Решение № 2-1026/2019 2-1026/2019~М-637/2019 М-637/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-1026/2019

Дело № 2-1026/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Владикавказ

Ленинский районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего Хадиковой З. Т.,

при секретаре Зозировой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г. Владикавказа о признании обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на квартиру <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала, в обоснование пояснила, что 05.05.2017 года между ней и ее матерью ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО17 купила указанную квартиру за <данные изъяты> рублей. Стоимость квартиры была погашена средствами федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии гражданину, имеющему право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с ФЗ от 12.01.1995 г. № 5- ФЗ «О Ветеранах», Указом Президента РФ от 7 мая 2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов». Поскольку приобретение квартиры осуществлялось с рассрочкой платежа, возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. ФИО1 своевременно в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не обратилась. 23.03.2018 года ФИО18 умерла, после ее смерти открылось наследство в виде указанной выше квартиры. Она, ФИО1, как наследница обратилась к нотариусу для принятия наследства, оставшегося после смерти матери ФИО9 08.10.2018 года нотариусом Правобережного нотариального округа РСО-Алания ФИО2 ей было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, обратившись в Управление Росреестра по РСО-Алания для регистрации свидетельства о праве на наследство, ей было отказано в регистрации, поскольку квартира обременена ипотекой, для снятия обременения ей рекомендовано обратиться в суд. С учетом изложенного, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказа ФИО3, действующая на основании доверенности от 29 марта 2019 года, вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с договором купли-продажи от 5 мая 2017 года, заключенным между ФИО1 и ФИО10, ФИО1 обязалась передать в собственность ФИО11, а ФИО19 обязалась принять и оплатить объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>.

Пунктом 4 вышеуказанного договора купли-продажи от 5 мая 2017 года предусмотрено, что стоимость квартиры в размере 1 072 512 рублей будет погашена средствами федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии гражданину, имеющему право на меры социальной поддержки по обеспечению жильем в соответствии с ФЗ от 12.01.1995 г. № 5- ФЗ «О Ветеранах», Указом Президента РФ от 7 мая 2008 г. № 714 «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годов», нуждающемуся в улучшении жилищных условий и вставшему на учет до 1 января 2005 года, выделяемой по свидетельству № 2497 на приобретение жилого помещения, выданному 26 апреля 2017 года Министерством строительства и архитектуры РСО-Алания путем перечисления денежных средств с личного блокированного целевого счета покупателя ФИО12 № № в сберегательном Банке РФ (филиал № 8632/032) на счет продавца ФИО1 № №.

Согласно передаточному акту от 05.05.2017 года, продавец передал, а покупатель принял в собственность объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от 05.05.2017 года, на объект недвижимого имущества - квартиру <адрес>, 15 мая 2017 года установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Из указанного следует, что в отношении названного жилого помещения установлено обременение до полной оплаты покупателем стоимости квартиры.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из поступившей в ответ на запрос суда выписки по счету № №, открытого на имя ФИО1, усматривается, что сумма в размере <данные изъяты> рублей была зачислена на ее счет 23.05.2017 года со счета ФИО13 № №.

Таким образом, обязательства ФИО14 по выплате денежных средств ФИО1 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Вместе с тем, как указала истица, своевременно в Управление Росреестра по РСО-Алания с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме они с ФИО15 не обратились.

23.03.2018 года ФИО20 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 05.04.2018 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному нотариусом Правобережного нотариального округа РСО-Алания ФИО2, ФИО1 приняла в наследство от матери ФИО16 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, в случае, если не выдана закладная, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При указанном положении дела, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к АМС г. Владикавказа о признании обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № № от 15 мая 2017 года об ипотеке в силу закона в отношении квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья З.Т. Хадикова