Решение № 2-903/2018 2-903/2018 ~ М-660/2018 М-660/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-903/2018

№2-903/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 05 июля 2018 года

Переславский районный суд Ярославской области в составе

судьи Охапкиной О.Ю.,

при секретаре Рубищевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд с иском к СНТ «Строитель». Просит признать недействительным землеустроительное дело в отношении земельного участка общей площадью 750 кв.м с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> признать недействительным кадастровый учет земельного участка 750 кв.м с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части установления границ; признать недействительным межевой план, в отношении земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения площадью 128 кв.м.; признать недействительным кадастровый учет земельного участка с КН <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части наложения на границы участка с КН <номер скрыт> на площади 128 кв.м; установить границы земельного участка с КН <номер скрыт> площадью 878 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский <номер скрыт>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером "И.В.П." 08.02.2018г.

Требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 750 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. На указанном земельном участке расположен садовый домик. Земельный участок на момент приобретения был отмежеван в условной системе координат. При выполнении кадастровых работ в целях уточнения местоположения границ выявилось наложение на площади 128 кв.м на земельный участок с КН <номер скрыт>, являющийся землями общего пользования СНТ «Строитель». Межевание земельного участка проводилось в границах фактического пользования (по заборам). С момента приобретения земельного участка забор не переносился. Споров по границам участка со смежными землепользователями не имеется. Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ истцу разрешено оформление земельного участка по фактическому размеру площади.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал. Пояснил, что в границах земельного участка расположен садовый домик. Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка границы участка были сформированы. СНТ против увеличения площади не возражает. Фактически спора по границам с землями общего пользования не имеется. Смежные границы с соседями на местности определены заборами.

Ответчик СНТ «Строитель» в судебном заседании не участвовал. Судом извещен надлежаще. Заявлений, ходатайств в адрес суда не направили, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовало, извещено надлежаще, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.33).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является членом СНТ «Строитель» с 2012 года (л.д.31), ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт> площадью 750 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес скрыт>. Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка без каких-либо строений и сооружений от 12.05.2012г. (л.д.7,8). Право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 14 июня 2012г. (л.д. 9).

На указанном земельном участке расположен дом, назначение: нежилое, общей площадью 60 кв.м, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10 августа 2012 года (л.д.10).

Согласно кадастровой выписке земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 02.06.2006г. с присвоением кадастрового номера. Границы участка являются ранее учтенными, пересекают границы земельного участка с КН <номер скрыт> (л.д.43-45, 28).

По результатам кадастровых работ в отношении земельного участка с КН <номер скрыт> в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка подготовлен межевой план 08.02.2018г. (л.д. 23-30). Площадь земельного участка составляет 878 кв.м. (л.д. 30).

Согласно заключению кадастрового инженера "И.В.П." ранее земельный участок поставлен в ГКН в условной системе координат, что не позволяет точно определить участок на местности. Существующие границы не совпадают с границами по сведениям ГКН площадь участка по фактическому пользованию больше, чем по документу. Площадь участка увеличилась за счет земель общего пользования, которые принадлежат СНТ. Правление СНТ не возражает против уточнения границ земельного участка по фактическим размерам (л.д.28).

При выполнении кадастровых работ выявилось пересечение границ земельного участка истца с КН <номер скрыт> и земельного участка с КН <номер скрыт> (земли общего пользования СНТ «Строитель), площадь наложения составляет 128 кв.м (л.д.27-28).

Взаимное расположение границ земельных участков наглядно видно на схемах, представленных в материалы дела (л.д.27-28).

Земельный участок с КН <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет 11.05.2017г., площадью 126 339 кв.м, имеет вид разрешенного использования – для коллективного садоводства, занят дорогами общего пользования (проездами) СНТ «Строитель» (л.д.40-42).

Из материалов дела установлено, что имеет место спор о границах земельных участков, спор подлежит рассмотрению судом.

В соответствие с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Факт наличия реестровой ошибки подтверждается совокупностью собранных по доказательств.

В соответствие с требованиями п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела установлено, что границы земельного участка с КН <номер скрыт> с момента его предоставления в собственность предыдущему собственнику и по настоящее время определены на местности заборами, на земельном участке расположен садовый домик. Конфигурация земельного участка определена по его по фактическому местоположению на местности, примыкающими с двух сторон дорогами общего пользования СНТ «Строитель», а также границами земельного участка <номер скрыт> по <адрес скрыт>, и границами земельного участка <номер скрыт> по <адрес скрыт> (л.д.28).

Из материалов дела установлено, что земельный участок приобретен истцом в 2012г. у "Л.Ю.В." "Л.Ю.В." земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 16.08.2006г.. заключенному с "В.И.В." (л.д.7). Право собственности на земельный участок за "В.И.В." было признано решением мирового судьи судебного участка №1 Переславского района от 15.12.2006г. по гражданскому делу №2-565/05 (л.д.56).

"В.И.В" местоположение границ земельного участка было определено при обращении в суд с иском о признании права, в координатах Описания земельного участка, составленного ООО «Эталон» 15.05.2006г. (л.д.57-61). Согласно плану границ земельного участка, на 2006 год участок имел выступ в сторону земель общего пользования СНТ по точкам 6-5-4. Остальные границы участка были определены заборами (л.д.60).

Из взаимного расположения границ участка, сформированного в условной системе координат, и существующих на местности на момент рассмотрения дела следует, что в целом конфигурация границ не изменилась, увеличилась площадь участка, увеличение произошло за счет земель общего пользования (л.д.28, 60).

Решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018г. разрешено оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем членам товарищества, у которых при проведении межевания площадь не соответствует документам, при наличии Акта согласования местоположения границ земельного участка, согласно Списку (л.д.14-21). ФИО1 в указанный список включен под номером 25 (л.д.22).

Из материалов дела следует что местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, принадлежащего СНТ «Строитель», определялось по результатам кадастровых работ в 2017 году. При выходе на местность наличие объектов искусственного происхождения, с помощью которых определены границы земельного участка истца на местности, было бы установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН <номер скрыт>, земельного участка с КН <номер скрыт>, внесенные в ГКН, не соответствует фактическим границам земельного участка с КН <номер скрыт>, существующим на местности. Местоположение границ земельного участка с КН <номер скрыт>, образованного под землями общего пользования СНТ «Строитель» не учитывало фактические границы смежных земельных участков, определялось исходя из сведений, содержащихся в ГКН.

В государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границ земельного участка, не соответствующие действительности. Т.е. имеет место кадастровая (с 01.01.2017г. – реестровая) ошибка. Допущенная ошибка нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку препятствует в установленном законом порядке осуществить кадастровый учет земельного участка в связи с уточнением местоположения его границ.

Указание в резолютивной части на признание недействительным землеустроительного дела в отношении участка с КН <номер скрыт>, межевого плана в отношении участка с КН <номер скрыт> в данном случае не требуется. Способом защиты нарушенного права истца будет являться признание недействительными и исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков.

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка в координатах межевого плана, выполненного кадастровым инженером "И.В.П." 08.02.2018г. (л.д.23-30). Требования к межевому плану, как к документу, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет земельного участка, установлены ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, в котором указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке в случае выполнения кадастровых работ. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером "И.В.П." 08.02.2018г., указанным требованиям отвечает. Местоположение границ земельного участка определено в соответствие с его фактическим пользованием (по заборам). Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, в том числе с собственниками смежных земельных участков "К.Л.П.", "С.А.В." (л.д.30, 35-36,37-39), а также со стороны СНТ «Строитель» (л.д.30). Спор о границах земельного участка отсутствует, что подтверждается и решением Общего собрания от 27.01.2018г. (л.д.14-21).

С учетом изложенного, границы земельного участка с КН <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> подлежат установлению площадью 878 кв.м., в соответствие с межевым планом от 08.02.2018г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать недействительным кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1.

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 750 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 878 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствие с межевым планом от 08 февраля 2018 года, подготовленным кадастровым инженером "И.В.П." (приложение №1 к решению суда).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2018 года.

Судья Охапкина О.Ю.