Решение № 2-145/2017 2-145/2017(2-1466/2016;)~М-1412/2016 2-1466/2016 М-1412/2016 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-145/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Цымбала М.В., с участием

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Матвиенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, который уточнил, к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, чтоДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 103005 кв.м. (10,3га) для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:02:121103:8, местоположение установлено относительно ориентира территория муниципального образования ФИО5 сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край - Ставропольский, район -Ипатовский.

Согласно п.2.3 договора аренды участок считается переданным арендатору с момента подписания договора.В соответствии с п. 3.4 договораобщая сумма арендной платы составляет 15450 рублей, п. 3.5. договора установлен срок выплаты арендной платы - ДД.ММ.ГГГГ.Как следует из п. 2.1 договора аренды, договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 11 месяцев, а по расчетам между сторонами – до полного исполнения обязательств.

Ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не исполнил и продолжает использовать земельный участок.При таких обстоятельствах договор аренды спорного земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. С учетом положений законодательства о сроках исковой давности считает необходимым установление периода взыскиваемой задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, с учетом даты направления иска в суд ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, определяя период взыскания по своему усмотрению. Взысканию подлежит арендная плата за 32 месяца 23 дня. Попытка досудебного урегулирования спора, результата не дала. Письменная претензия оставлена ответчиком без ответа. Просит:

взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 46022, 14 рублей;

взыскать с ФИО4 в его пользу неустойку в размере 1685, 45 рублей;

взыскать с ФИО4 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1631, 86 рублей;

возвратить ему излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1922, 92 рубля.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, участием представителей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца и ответчика, согласно требованиям ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы и требования уточненного иска поддержал и дополнительно пояснил, что договор заключен на 11 месяцев в соответствии с законом и государственно регистрации не требует. Истец передал земельный участок в аренду, а ответчик свои обязательства не исполнил, хотя была претензия, письменно не уведомил о прекращении аренды. Взыскание заявлено в пределах исковой давности, расчет соответствует условиям договора. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признал и пояснил, что договор аренды заключен внарушение закона, так как не прошел государственную регистрацию. Договор не продлен, так как стороны не уведомили друг друга об этом. Считает, что ответчик все выплатил истцу, даже большем размере. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее – договор), площадью 103005 кв.м. (10,3га) для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:02:121103:8, местоположение установлено относительно ориентира территория муниципального образования ФИО5 сельсовета, расположенного в границах участка, адрес ориентира: край - Ставропольский, район - Ипатовский.

В соответствии с п. 3.4. договора, общая сумма арендной платы за земельный участок составляет 15450 рублей, срок выплаты арендной платы за земельный участок установлен ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5). Участок передан арендатору с момента подписания договора (п. 2.3).Договор вступил в силу со дня его подписания и действовал в течении 11 месяцев, а по расчетам между сторонами – до полного исполнения обязательств (п. 2.1). Арендатор обязался вернуть земельный участок арендодателю в аналогичном состоянии и виде, каким он был в момент подписания настоящего договора(п. 6.4).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Положения ч. 2 ст. 610 ГК РФ устанавливают, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из п.2.4 договора следует, чтосторона намеренная расторгнуть заключенный договор обязана направить другой стороне письменное уведомление о расторжении договора аренды.

Ответчик намерений о расторжении договора аренды в адрес истца не направлял, чего в судебном заседании не оспаривал его представитель.При этом, ответчик своих обязательств по уплате арендной платы не исполнил и продолжает использовать переданный земельный участок.

При таких обстоятельствах учитывая положения приведенной выше ч. 2 ст. 610 ГК РФ, по мнению суда, договор аренды между указанными сторонами в отношении спорного земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Уточненные требования иска о взыскиваемой задолженности заявленыв пределах срока исковой давности -с ДД.ММ.ГГГГ. Дата направления искового заявления в суд - ДД.ММ.ГГГГ, период взыскания определен - по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 32 месяца 23 дня.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из договора усматривается, что он между сторонами был заключен на 11 месяцев, с общей суммой арендной платы за весь период 15450 рублей. То есть, месячная аренды земельного участка составляет: 15450:11 = 1404 рубля 54 копейки.

Стоимость одного дня аренды земельного участка составляет:

1404 рубля 54 копейки (стоимость одного месяца) :30 (количество дней) = 46 рублей 82 копейки.Следовательно, сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 46022 рубля 14 копеек, которая рассчитывается следующим образом:

1404,54 рублей (аренда в месяц) х 32 (количество месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ + 1076 рублей 86 копеек (сумма аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.8 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы годовой арендной платы.

Годовая сумма (сумма за 12 месяцев) по договору аренды составляет: 15450 (сумма за 11 месяцев + 1404,54 (цена одного месяца) = 16854 рубля 54 копейки. Размер неустойки не должен превышать 1685 рублей 45 копеек, что составляет 10% от суммы годовой арендной платы и подлежит взысканию.

В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

С учетом уточнения иска, суд считает, что истцом была излишне уплачена государственная пошлина. Поэтому требования иска в указанной части, также подлежат удовлетворению.

Статьей 93 ГПК РФ определено, что основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 46022, 14 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 неустойку в размере 1685, 45 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 1631, 86 рублей.

Возвратить ФИО3 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1922, 92 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Верно: судья -