Решение № 2-95/2017 2-95/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-95/2017

№2-95\2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гор. Мглин 09 марта 2017 года

Мглинский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Черномаз А.Д.,

при секретаре Протченко М.П.,

с участием:

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

представителя ответчика администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Новочешуйковского сельского поселения Мглинского района Брянской области о признании права собственности на жилое помещение по <адрес> в силу приобретательной давности, поскольку он с 1993 года постоянно проживает в данном доме, открыто и непрерывно им пользуется, проводит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Собственника жилое помещение в настоящее время не имеет.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержал и пояснила, что их семье из пятерых человек СПК «Краснокосаровский» был выделен в 1993 году жилой дом по <адрес>. С указанного времени он постоянно проживает в данном доме. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают он с матерью ФИО2, отец умер в 2009 году, брат и сестра проживают в своих домах. В 2011 году он с матерью хотел приватизировать данное жилое помещение, однако Управлением Россреестра им было отказано, поскольку право собственности Новочешуйковской сельской администрации на жилой дом не было зарегистрировано. Собственника жилого дома в настоящее время нет. Жилым домом он пользуется постоянно, открыто, производит необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Споров по жилому помещению, в том числе с соседями не имеется.

Представитель ответчика администрации Новочешуйковского сельского поселения ФИО3 иск признал и пояснил, что жилой дом семье К-вых выдавался сельхозпредприятием. Затем при реформировании предприятия жилой фонд передавался в сельскую администрацию. Государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, занимаемый К-выми, сельская администрация нет производила. В настоящее время собственника у жилого помещения не имеется. Споров по жилому помещению ему не известно.

Третье лицо ФИО2 поддержала позицию истца и пояснила суду, что она с мужем ФИО4 и тремя детьми в 1993 году от совхоза «Косаровский» Мглинского района получили жилой дом по <адрес> В настоящее в доме проживает она с сыном истцом ФИО1, муж умер, а дочь Ирина и сын Евгений переехали на другое место жительства. Она не возражает на признание за истцом права собственности на дом в порядке приобретательной давности. Споров по жилому дому ни с кем не имеется.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей и исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В силу ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на семью из 5-х человек, в число которых входил истец ФИО1, выделено жилое помещение в с. <адрес> \л.д.10\.

В настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы и проживают истец ФИО1 и его мать ФИО2 \л.д.25\. Глава семьи ФИО4 умер в 2009г. \л.д.8\, ФИО5 и ФИО6 постоянно проживают по другому адресу.

Занимаемое истцом жилое помещение по <адрес> собственника не имеет и в муниципальной собственности не значится \л.д.26, 27\.

Спорное жилое помещение состоит на учете в Едином государственном реестра недвижимости с кадастровым №, его общая площадь составляет 77.4 кв.м., в т.ч. жилая 42.3 кв.м. \л.д.23, 13-22\.

Управлением Росреестра по Брянской области уведомлением от 18.01.2016г. № истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности спорного жилого помещения по договору приватизации от 09.12.2011г. №, поскольку муниципальное образование «Новочешуйковское сельское поселение» Мглинского района в нарушение ст.ст. 1 п.6, 69 п.3 Закона «О регистрации …» перед заключением данного договора не произвело государственную регистрацию своего права собственности на указанный жилой дом \л.д.28-31\.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 ГК РФ предполагает, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО6 подтвердили, что с 1993 года их семья постоянно проживает в выделенном сельхозпредприятием жилом доме по <адрес>. Отец умер в 2009г., свидетели переехали на новое место жительства. В доме постоянно проживают брат истец ФИО1 и мать (третье лицо) ФИО1. Споров по данному жилому дому им не известно. Возражений со своей стороны по данному дому свидетели заявлять не намерены.

Из представленных истцом ФИО1 квитанций оплаты коммунальных услуг (электричество, газ, вода) и справок поставщиков услуг следует, что оплата данных услуг производится своевременно и задолженности по предоставляемым услугам по <адрес> не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец на протяжении более 15-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом. Собственника жилое помещение в настоящее время не имеет. Сведений о наличии споров либо претензий третьих лиц на недвижимое имущество в судебном заседании не установлено.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании и каких-либо сомнений в их достоверности у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд признает за ним право собственности на занимаемое жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 в силу приобретательной давности на занимаемое им жилое помещение – жилой <адрес>, общей площадью 77.4 кв.м., в т.ч. жилой – 42.3 кв.м., с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянской областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Черномаз А.Д.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья Черномаз А.Д.