Решение № 2-919/2026 2-919/2026~М-84/2026 М-84/2026 от 6 апреля 2026 г. по делу № 2-919/2026

УИД 42 RS 0032-01-2026-000115-78

Дело № 2-919/2026г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Прокопьевск «24» марта 2026 год

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Емельяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового и технического учета жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец КУМИ г. Прокопьевска обратился в суд с требованиями к наследственному имуществу ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в г. <...> а также с требованиями о снятии указанной квартиры с кадастрового и технического учета.

Требования мотивированны тем, что по адресу: г<...> на кадастровом учете числится жилое помещение – квартира, площадью 79,2 кв.м., с <...>, расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. с <...>, с видом разрешенного использования под жилую застройку многоквартирного дома.

При осмотре территории установлено, что жилой дом фактически разрушен, границы земельного участка на территории также не определены, что свидетельствует о неиспользовании земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН собственником <...> в праве собственности на указанную квартиру является умершая ДД.ММ.ГГГГ. М. Н.В.; остальные <...> в праве принадлежат М. О.Н., М. А.Н.

Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано.

Как указывает истец, собственники квартиры М. Н.В., М. А.Н., М. О.Н. получили социальную выплату и приобрели в равных долях квартиру, расположенную по <...>, а также по <...>.

Квартиру по <...> по акту приема-передачи передали администрации г. Прокопьевска, но переход права собственности в Росреестре оформлен не был.

Истец полагает, что в связи с разрушением жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета. Следовательно, и земельный участок, на котором он был расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрового учета, в связи с чем, истец и обратился в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца КУМИ г. Прокопьевска в судебное заседание не явился, подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежавшим образом, представлены пояснения относительно заявленных исковых требований.

Ответчики М. А.Н., М. О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Сведений об уважительности причин неявки, рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении суду не представлено.

Исходя из сведений о надлежащем извещении участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив основания заявленных требований, представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <...> состоит на государственном кадастровом учете, площадью 79,2 кв.м, с <...>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанной квартиры являются ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ., запись о регистрации права <...>, <...> от ДД.ММ.ГГГГ.(<...> доли в праве); ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ. (<...> доли в праве); а также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленный суду договора <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией г. Прокопьевска и М. Н.В., предоставлена социальная выплата на семью из 4-х человек (М. Н.В., М. А.Н., М. О.Н., ФИО4) в сумме 2 925 432,00 рублей.

При этом, одни из обязательств по данному договору является регистрация перехода права собственности на изымаемое жилое помещение; данное обязательство со стороны собственников не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена з указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствие с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основаниями прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Согласно Акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположенный по <...> на земельном участке с <...>, разрушен в полном объеме.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из содержания ч. 1 ст. 1 названного Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018г.) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Поскольку установлено и подтверждается документами, приложенными к исковому заявлению, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, прекратил существование, так как на момент обследования на земельном участке дом фактически отсутствует, соответственно, правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета на основании норм статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018г.) «О государственной регистрации недвижимости». Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на объект.

Абзацем 2 пункта 238 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.12.2023г. № П/0514 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости» установлено, что в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: при наличии в ЕГРН сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации правнаправляет по адресу электронной почты указанного правообладателя, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя (при наличии данных сведений), либо, если в соответствии с правилами Федерального закона N 221 -ФЗ не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в немпомещений об отсутствии в ЕГРН сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок или записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок и о том, что информация о данном земельном участке также направлена в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения государственной собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий федеральный государственный земельный контроль (надзор). Разделу, записям, сведениям о таком земельном участке сохраняется статус "актуальный".

Пунктом 3 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, вступившим в силу 01.01.2017г., предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008г., в случаях, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

На основании изложенного, в связи с прекращением существования жилого дома, он и входящие в его состав помещения должны быть сняты с государственного кадастрового учета. Следовательно, и земельный участок, на котором он был расположен, также подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по регистрации перехода права собственности на жилое помещение по <...> повлекло необходимость обращения в суд, на основании ст. 103 ГПК РФ, с учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчиков подлежит солидарному взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 11 754,84 рублей (8 754,84 рублей по требованиям имущественного характера и 3000 рублей по требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Прокопьевска к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с кадастрового и технического учета жилого помещения, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу (Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу) обязанность снять с государственного кадастрового и технического учета жилое помещение, расположенное по <...>, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый <...>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, <...> от ДД.ММ.ГГГГ., а также с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, <...> от ДД.ММ.ГГГГ., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 754,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения через Рудничный районный суд г. Прокопьевска.

Мотивированный текст решения изготовлен 07.04.2026г.

Председательствующий: подпись О.В. Емельянова.

<...>