Решение № 2-2860/2017 2-2860/2017~М-2491/2017 М-2491/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2860/2017

№ 2-2860/2017 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь 23 октября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Коноваловой Н.А.,

с участием прокурора Пермского района Глыбиной Л.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), истец приобрел в собственность указанное жилое помещение, общей площадью 42,7 кв.м (далее – жилое помещение). Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В п.4 договора продавец указала, что в течении 10 дней с момента подписания договора обязуется сняться сама и берет на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 11.09.2017 года истец обратился в МУП <адрес> с целью получения справки о лицах состоящих на регистрационном учете. В соответствии со справкой на дату ее выдачи в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Регистрация указанных лиц в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, является препятствием для осуществления законных прав как собственника. Жилое помещение освобождено ответчиками от личных вещей. Полагает, что при указанных обстоятельствах ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что нахождение ответчиков на регистрационном учете в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника. Истец оплачивает коммунальные услуги исходя из количества лиц, состоящих на регистрационном учете в квартире, сам на регистрационном учете в квартире не состоит. Квартиру покупал у риэлторов, ответчика ФИО2 видел при заключении договора купли-продажи, передаче денежных средств, в Управлении Росреестра при регистрации перехода права собственности. На денежные средства от продажи квартиры ответчик ФИО2 приобрела жилой дом в <адрес> и выехала туда на постоянное место жительства, адрес ее неизвестен, телефон выключен. Все вещи ответчики из квартиры вывезли самостоятельно.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени извещались судом по последнему известному месту жительства: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес>. Согласно Отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Почты России судебное извещение ответчиками не получено.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков. Иного фактического адреса места жительства ответчиков у суда не имеется.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому району в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. Возражений не предоставлено.

Суд, заслушав пояснения истца, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи квартиры от 04.07.2017 года заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) следует, что продавец продал, а покупатель купил в собственность жилое помещение, квартиру, общей площадью 42.7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанное недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 1 200 000 рублей (л.д. 8-9).

Согласно п.2 договора купли-продажи от 04.07.2017 года указанное жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии 59 АА №, выданным нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Из п.6 договора купли-продажи от 04.07.2017 года следует, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и берет на себя обязательство снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО6 в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора. Продавец обязуется выехать, освободить объект от личных вещей и передать ключи покупателю в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

На основании указанного договора купли-продажи от 04.07.2017 года ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, общей площадью 42.7 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от 11.07.2017 года (л.д.6-7), а также выпиской из ЕГРН от 12.10.2017 года.

Из справки <адрес> от 11.09.2017 года № следует, что по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано 3 человека: ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).

Согласно сведениям, поступившим из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от 10.10.2017 года по запросу суда, по указанному выше адресу зарегистрированы: ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также ФИО4 временно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, перешло к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.07.2017 года, заключенного с предыдущим собственником ФИО2, т.е. на законных основаниях. Истцом оплачиваются коммунальные услуги исходя из количества лиц, состоящих на регистрационном учете в количестве 3-х человек, что подтверждено счетом-квитанцией за сентябрь 2017 года.

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, выехали из квартиры в июле 2017 года сразу после получения ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи от 04.07.2017 года, что подтверждается пояснениями истца. Вещи из жилого помещения вывезли.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Наличия семейных отношений между сторонами не установлено.

О наличии каких-либо прав в отношении спорного жилого помещения, в том числе права пользования квартирой, ответчики не заявляли. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой судом не установлено.

В договорных отношениях ответчики с собственником жилого помещения не находятся, соглашение о пользовании спорным жилым помещением в соответствии с законом или договором между собственником квартиры и ответчиками отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, в соответствии с положениями ст.292, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования в отношении спорного жилого помещения, поскольку их право собственности на указанный объект недвижимого имущества прекращено.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Пермский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017 года.

Судья Дружинина О.Г.