Решение № 2-1888/2017 2-1888/2017~М-1878/2017 М-1878/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1888/2017

К делу №2-1888/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«07» сентября 2017 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Егоровой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО Абинский район ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Абинский район о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Муниципального образования <адрес> в котором просит сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90.8 кв.м., и жилой площадью 37,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 15.8 кв.м., жилой комнаты площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м., коридора площадью 9 кв.м., ванной комнаты площадью 3 кв.м., кухни площадью 10.9 кв.м., туалета площадью 1.3 кв.м., кладовой площадью 5.4 кв.м., прихожей площадью 24 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на (реконструированную) <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., и жилой площадью 37,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 15,8 кв. м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м., коридора площадью 9 кв.м., ванной комнаты площадью 3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 5,4 кв.м., прихожей площадью 24 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить ссылаясь на то, что ФИО1 является владельцем <адрес>.. 17.03.2002 супруг истицы ФИО4 купил у колхоза имени Кирова квартиру, расположенную в <адрес>. Согласно техническому паспорту 2002г. площадь квартиры составляла 60,4 кв.м., в том числе жилая - 37.2 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 было выдано свидетельство регистрации права на <адрес> с кадастровым номером 23-01.18-7.2002-270. В период с 2002г. по 2014г. ФИО4 были внесены изменения в конструкцию квартиры, а именно: пристроена прихожая площадью 24 кв.м., и кладовая – 5,4 кв.м.. В результате реконструкции жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь увеличилась до 90,8 кв.м.. 29.10.2014 ФИО4 умер. Наследником после его смерти стала супруга - ФИО1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.05.2015 серия <адрес>0 в состав наследства входит <адрес> в <адрес> площадью 60,4 кв.м.. Однако, когда истец попыталась зарегистрировать свое право в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ей было отказано, поскольку техническая документация на дом в размере площади имела противоречия. Истцу была разъяснена необходимость получить разрешение на реконструированный объект. Легализуя свои права, и имея намерение зарегистрировать свое право на реконструированный объект она обратилась в администрацию Муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в реконструированном виде. Однако 19.07.2017 исх. № был получен отказ в выдаче разрешения. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без получения согласования, в связи с чем истец был вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Представитель ответчика Администрации МО Абинский район ФИО3, действующая по доверенности в судебном заседании возражала против заявленных истцом исковых требовании, просила в иске отказать, ссылаясь на то, что в соответствии с ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ, ст. 37 устава муниципального образования Абинский район администрация муниципального образования Абинский район ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства - жилого дома по <адрес> в <адрес>, в связи с отсутствием следующих документов: градостроительного плана земельного участка; разрешения на строительство; акта приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления реконструкции на основании договора); документа, подтверждающего соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим строительство; документа, подтверждающего соответствие параметров реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора); документов, подтверждающих соответствие реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схемы, отображающей расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанной лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора); технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является владельцем <адрес>.

17.03.2002 муж ФИО4 купил у колхоза имени Кирова квартиру, расположенную в <адрес>., что подтверждается договором купли продажи.

Согласно техническому паспорту 2002г. площадь квартиры составляла 60,4 кв.м., в том числе жилая – 37,2 кв.м.

30.05.2002 ФИО5 было выдано свидетельство регистрации права на <адрес> с кадастровым номером 23-01.18-7.2002-270.

В судебном заседании установлено, что в период с 2002г. по 2014г. ФИО5 были внесены изменения в конструкцию квартиры, а именно: пристроена прихожая площадью 24 кв.м., и кладовая – 5,4 кв.м..

В результате реконструкции жилая площадь квартиры не изменилась, а общая площадь увеличилась до 90,8 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником после его смерти ФИО5 стала его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 23 АА4724030 от 20.05.2015. Согласно которому, в состав наследства входит <адрес> в <адрес> площадью 60,4 кв.м..

Из материалов данного гражданского дела следует, когда истец попыталась зарегистрировать свое право в ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» ей было отказано, поскольку техническая документация на дом в размере площади имела противоречия.

Истцу была разъяснена необходимость получить разрешение на реконструированный объект.

ФИО1 легализуя свои права, и имея намерение зарегистрировать свое право на реконструированный объект обратилась в администрацию Муниципального образования <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию в реконструированном виде.

Однако 19.07.2017 исх. № был получен отказ в выдаче разрешения. Свой отказ ответчик мотивировал тем, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено без получения согласования.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что указанная реконструкция объекта недвижимости не может считаться самовольной, так как согласно разъяснениям совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае, новый объект не возник, реконструкция испрашиваемого объекта выражалась в пристройке нежилых помещений - прихожей и кладовой.

По смыслу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Абинскому району от 17.08.2017 (имеющего свидетельство о допуске к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 23.06.2016 № 0369.07-2010 - 2308058712 - П-033), следует:

Реконструкция помещений <адрес> по адресу <адрес>, произведена в целях повышения уровня ее благоустройства. Выполненные работы на момент обследования не повлияли на несущую способность жилого <адрес> целом.

Возведенная пристройка литер А и перепланировка помещений <адрес>, соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям (по освещенности, инсоляции, наличию требуемого набора инженерного оборудования) и планировочным (по высоте помещений) требованиям.

Выстроенная пристройка соответствует градостроительным нормам (размещения объекта относительно границ земельного участка).

На момент обследования конструкции несущих стен выстроенной пристройки находятся в работоспособном состоянии, при котором несущая способность конструкций, обеспечивается.

Таким образом, реконструкция (перепланировка) объекта недвижимости - квартиры, не повлекла за собой создания нового объекта недвижимости, не нарушает права и интересы третьих лиц.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Абинский район о сохранении на праве собственности объекта недвижимости, в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированный объект недвижимости, удовлетворить.

Сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., и жилой площадью 37,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м., коридора площадью 9 кв.м., ванной комнаты площадью 3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 5,4 кв.м., прихожей площадью 24 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на (реконструированную) <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., и жилой площадью 37,2 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10.4 кв.м., жилой комнаты площадью 11 кв.м., коридора площадью 9 кв.м., ванной комнаты площадью 3 кв.м., кухни площадью 10,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., кладовой площадью 5,4 кв.м., прихожей площадью 24 кв.м..

Решение суда является основанием Федеральному государственному бюджетному учреждению для постановки на учет на основании технических планов выполненных на основании деклараций в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», квартиры по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий