Решение № 2-2527/2018 2-2527/2018~М-2479/2018 М-2479/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2527/2018

Дело № 2-2527/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Осмоловской А. Л.,

при секретаре судебного заседания Шулекиной Е. И.,

с участием старшего помощника прокурора Черных Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО13 К., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 о, ФИО6, ФИО7,, ФИО8, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО13 к., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5 о., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой [суммы изъяты] <адрес> и снятии их с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что названная квартира была приобретена ответчиком ФИО13 к. за счет кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк Росси» и явилась предметом обеспечения исполнения обязательств перед банком, ввиду ненадлежащего исполнения которых банком на нее было обращено взыскание. На основании договора купли-продажи арестованного имущества № 17/19-100 от 27 ноября 2017 года истец приобрел указанную квартиру, однако ответчик ФИО13 Н.к., являясь бывшим собственником спорной квартиры, дети и родственники бывшего собственника до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, чем нарушают права истца как собственника этой квартиры.

Истец ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО14, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в спорном жилом помещении нет, оплату за жилищно-коммунальные услуги не вносят.

Ответчики ФИО13 н.к., ФИО4, ФИО5 Ш.о., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Старший помощник прокурора г. Новый Уренгой полагала иск подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не представили доказательств, подтверждающих законность их регистрации в спорной квартире.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 27 ноября 2017 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО (организатором торгов, продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи арестованного имущества № 17/19-100, согласно которому продавец передает, а ФИО2 принимает в собственность арестованное имущество должника ФИО13 к.: квартиру двухкомнатную, общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, <адрес> (л.д. 9-10).

Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по ЯНАО 20 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 20 июня 2018 года (л.д. 16-17).

Как следует из справки о зарегистрированных, выданной 12 сентября 2018 года АО «УЖК», в спорной квартире зарегистрированы: с 24.07.2014 года – бывший собственник квартиры ФИО13 Н.к., с 13.12.2017 года ее несовершеннолетние дети ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02.07.2015 года – ФИО4 и ее несовершеннолетний сын ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 06.06.2015 года ФИО5 Ш.о., с 24.07.2014 года ФИО6, с 01.07.2015 года ФИО7, с 16.06.2015 года ФИО8, с 24.07.2014 года ФИО11, с 21.05.2015 года ФИО12 (л.д. 49).

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности: неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку какие-либо соглашения между истцом и ответчиками по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности ФИО13 к. на квартиру утрачено, в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, а право пользования жилым помещением несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, а также остальных ответчиков как членов семьи ФИО13 к. производно от прав бывшего собственника и соответственно не сохраняется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Требования о снятии ответчика с регистрационного учета являются производными от основных требований, поскольку в силу п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

Поскольку решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, специального решения по данному вопросу не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО13 к., ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой [суммы изъяты] <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО13 к., ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12 с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Новоуренгойский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Судья А. Л. Осмоловская

Решение в окончательной

форме изготовлено 21.09.2018