Решение № 2-242/2021 2-242/2021~М-9/2021 М-9/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-242/2021

№ 2 – 242/2021

03RS0031-01-2021-000010-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Рустямовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. В обосновании иска указал, что ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время на указанном земельном участке возведен дом, который соответствует всем требованиям жилого объекта, в частности проведена вода, электричество, установлено электрическое отопление, сделан косметический ремонт стен, установлено потолочное покрытие из досок, сделан отдельный вход и установлены окна. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Ответчик – представитель Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который неоднократно продлевался, в последний раз на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на следующий объект недвижимого имущества: наименование объекта – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка №, согласно которому в собственность ФИО1 передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования прокурора Благоварского района Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц, муниципального образования к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, ФИО1 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании сделки купли - продажи земельного участка недействительной, обязании ФИО1 в установленном порядке оформить права на объект недвижимого имущества и земельный участок в течение 6 месяцев, удовлетворить в полном объеме, которым постановлено признать недействительной сделку – договор № купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенного между Администрацией муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан и ФИО1; прекратить запись о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – здание, назначение: жилой дом, 1 этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 в установленном порядке оформить права на объект недвижимого имущества и земельный участок в течение 6 месяцев.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе главы Администрации сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО5, специалиста 2 категории ФИО6 проведено обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования было установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, который визуально расположен в границах земельного участка, с южной стороны до границы земельного участка 1 м., с западной стороны 6 м., что полностью соответствует Местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Языковский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан, утвержденным решением Совета сельского поселения № 31-301 от 28 января 2019 года. Дом построен из керамзитоблока, обшит облицовочным кирпичом. Установлено, что жилой дом не несет угрозу жизни и здоровью граждан, строительные нормы и правила соблюдены.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

В соответствии с ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, в силу изложенных обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в аренду в установленном порядке, в соответствии с разрешенным использованием, арендная плата арендодателем вносилась.

Доказательств того, что возведенная истцом постройка не отвечает требованиям к жилым помещениям суду не представлено, стороной ответчика также не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М. Имашева

Решение08.04.2021