Решение № 2-1609/2018 2-1609/2018~М-823/2018 М-823/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-1609/2018

Дело № 2-1609/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Корабовцеве Н.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

истца ФИО3, представителя истца ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности, по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО1, ФИО5 о признании права собственности, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности,

установил:

ФИО1. обратился в суд с иском к ЖСК «Северный» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящую из одной жилой комнаты, расположенную в шестом подъезде на седьмом этаже многоквартирного дома № по ул. им. <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать истцу жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м, состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на седьмом этаже в 10-ти этажном стоящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по улице им. <адрес>, истец, как Пайщик, обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатить вступительный взнос в размере 1 000 руб., внести паевой взнос в размере 1 150 000 руб. в ЖСК для оплаты строительства указанного жилого помещения.

Договор подписан сторонами, является действующим, в установленном законом порядке никем не оспорен.

Пунктом 1.5. Договора установлен срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), который планируется на ДД.ММ.ГГГГ года.

Паевой взнос в размере 1 150 000 руб. оплачен истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с проведенной инвентаризацией строящегося жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и изменением нумерации жилых и нежилых помещений ЖСК «Северный», ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и истцом заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом внесены паевые взносы для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона <данные изъяты>.м, состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в шестом подъезде на седьмом этаже, 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «<данные изъяты>» по улице им. <адрес>.

В настоящее время, строительство многоквартирного дома по <адрес> окончено, дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> однако спорное жилое помещение и документы по нему истцу не переданы, Акт приема-передачи между ЖСК «Северный» и истцом не подписан, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена ФИО6, ФИО3, ФИО5

Кроме того, ФИО3 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», ФИО1, ФИО5, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на 7 этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция №»<данные изъяты>», по улице им. <адрес>.

Указанная квартира отображена на плане, являющемся приложением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), планируется на 1-ый квартал 2012 г. (п. 1.4. Договора).

После окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, ЖСК передает Пайщику, указанное в п. 1.1 настоящего Договора жилое помещение квартиру) по акту приема-передачи после полной оплаты Пайщиком его стоимости, (п. 1.5. Договора).

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что ЖСК обязан... передать Пайщику по акту приема-передачи полностью оплаченное Пайщиком жилое помещение (квартиру) в течение 1-го месяца после ввода жилого дома в эксплуатацию, обеспечить пайщика необходимыми документами для регистрации права собственности Пайщика на жилое помещение (квартиру) в Управлении Федеральной регистрационной службы по саратовской области.

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность Пайщика составляет сумму 650 000 руб. Пайщик обязан внести указанную сумму 650 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Паевой взнос был оплачен истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка ЖСК «Северный» о полной оплате паевого взноса.

Согласно п. 4.1 Договора ЖСК гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущественное право на обусловленное в п.1.1, жилое помещение (квартиру) никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом и запрещением не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которого пункт 1.1. Договора изложить в следующей редакции: «предметом настоящего договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в шестом подъезде на 7 этаже, 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция »<данные изъяты>», по улице им. К<адрес>».

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в состав которого входит квартира № введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан акт приема-передачи квартиры №, однокомнатной, общей площадью (за исключением балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., этаж 7 в жилом доме по адресу: <адрес>. Паевой взнос оплачен Пайщиком ЖСК в полном объеме. Квартира передана Пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных и финансовых претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, однако согласно уведомления, регистрация в настоящее время приостановлена, поскольку ЖСК «Северный» не подавал заявление о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № в Управление Росреестра по Саратовской области, а также по причине запрета ЖСК «Северный» на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «УК «Лад-К» договор управления многоквартирным домом, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, начала производить в ней ремонтные работы.

Поскольку договор № паевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> со стороны ФИО3 исполнен, а ЖСК «Северный», в нарушение условий договора, не исполнил обязанность по передаче правового титула на недвижимость, считает необходимым заявить требования о признании за ней права собственности на спорную квартиру с целью государственной регистрации права на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания «Лад-К».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № и № объединены в одно производство, делу присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключен из числа третьих лиц, допущен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО5 обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящеюся на 7 этаже десяти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО5 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Согласно п. 11 Договора № о паевом участии в строительстве, предметом договора является порядок и условия внесения «Пайщиком» паевых взносов в денежном выражении в «ЖСК» для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной в шестом подъезде на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секции «<данные изъяты> по улице им. <адрес>.

В силу п.3.1. Договора № о паевом участии в строительстве, общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п.1.1, передаваемого в собственность Пайщика» составляет сумму 990 000 руб. и оплачивается до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

В соответствии с п.3.2. Договора № о паевом участии в строительстве, «Пайщик» обязуется внести взнос в размере 3% от стоимости паевого взноса на хозяйственные расходы на подготовку строительства, содержание правления ЖСК, специалистов, осуществляющих технический надзор за строительством и осуществлении функций заказчика строительства, т.е. 29 700 руб. до ввода дома в эксплуатацию.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Северный» принял от ФИО5 денежные средства в размере 990 000 руб. по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» выдал справку ФИО5 о том, что он полностью оплатил паевой взнос ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 000 руб. за квартиру № состоящей из одно жилой комнаты и имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м, без учета площади балкона (площадь балкона <данные изъяты> кв.м). Квартира расположена в шестом подъезде на 7 (седьмом) этаже многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Также, ФИО5, принят в члены ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ

Расчеты произведены полностью, претензий ЖСК «Северный» к ФИО5 не имеет.

ФИО5 обратился с заявлением о государственной регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о получение свидетельства о государственной регистрации на квартиру №, расположенную на 7 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области уведомлением № приостановила государственную регистрацию сделки, так как в ЕГРН имеется запись о заявлении, предоставленном на государственную регистрацию права собственности, на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> иным лицом.

Также списки членов ЖСК «Северный» в регистрирующий орган представлены не были.

Жилой дом ответчиком построен, введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Поскольку права ФИО5 нарушены, он обратился в суд с указанным заявлением.

В ходе рассмотрения дела ФИО5 отказался от заявленных требований к ЖСК «Северный» о признании права собственности на квартиру. Отказ от иска принят судом, производство по данному иску прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ФИО1 приобрел для ремонта некоторые строительные материалы, но ремонт в квартире не производил, поскольку спорная квартира находится в фактическом владении ФИО3, которая установила в спорную квартиру свою металлическую дверь. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать, поскольку договор № от ДД.ММ.ГГГГ подписан не ФИО6, а иным лицом от имени ФИО6

В судебном заседании истец ФИО3, представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные указанным в иске, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснили, что ФИО3 подавала председателю ЖСК «Северный» ФИО6 заявление о приеме в члены ЖСК, оплачивала вступительный взнос 1 000 руб. Согласно справки ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ЖСК «Северный», сумма паевого взноса в размере 650 000 руб. выплачена в полном объеме. Печать на договоре № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ЖСК «Северный», последующие документы, выданные ЖСК не оспорены, квартира была передана ФИО6 по акту приема-передачи и находится в фактическом владении ФИО3 В удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, в настоящее время содержится в ФКУ СИЗО № УФСИН России по Саратовской области, представила отзывы на иски ФИО1, ФИО3

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

На основании статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО3, представителей истцов ФИО2, ФИО4, допросив в судебном заседании свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблеи ООН) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции РФ.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

Согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 данного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Исходя из положений ст.4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 был заключен договор № паевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно п. 1.1. которого предметом договора являются порядок и условия внесения Пайщиком паевых взносов в денежном выражении в ЖСК для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенной на 7 этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция №»<данные изъяты> по улице им. <адрес>. Указанная квартира отображена на плане, являющемся приложением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него.

Согласно п. 3.1 Договора общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность Пайщика составляет сумму 650 000 руб. Стоимость паевого взноса является фиксированной и пересмотру не подлежит. Пайщик обязан внести указанную сумму 650 000 руб. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 Договора ЖСК гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущественное право на обусловленное в п.1.1. жилое помещение (квартиру) никому не передано, не уступлено, не продано, не заложено, не обременено правами третьих лиц, под арестом и запрещением не состоит.

По ходатайству истца ФИО1 судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Заключением № эксперта ООО «Судебно-исследовательское бюро «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что подписи в двух договорах о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подписанных от имени ФИО6, выполнены не ФИО6, а иным лицом с подражанием подписи ФИО6

Оттиски печати ЖСК «Северный» в двух экземплярах договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., двух экземплярах договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. нанесены одной удостоверительной печатной формой.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, отвечает критериям ясности и полноты, правильности и обоснованности.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и оценивает его в совокупности с иными доказательствами по делу. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Однако какие-либо доказательства того, что печать ЖСК «Северный» была выведена из оборота, украдена, либо утрачена, отсутствуют, о потере или хищении печати ответчик ЖСК «Северный» никогда не заявлял. Печать не может находиться в свободном доступе для лиц, не имеющих полномочий на совершение спорных действий.

Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Наличие у лица, подписавшего договор, приходно-кассовый ордер доступа к печати ответчика подтверждает, что его полномочия явствовали из обстановки, в которой он действовал. При этом, проставление печати и последующие действия председателем ЖСК «Северный» по составлению и подписанию дополнительного соглашения к договору, передаче ключей от двери, подписании и выдаче Акта приема-передачи с фактической передачей спорной квартиры свидетельствуют об одобрении сделок.

Факт оплаты паевого взноса подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного материалы дела не содержат.

ФИО3 оплачен паевой взнос в размере 650 000 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ о полной оплате паевого взноса, Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны финансовых и иных претензий не имеют. Указанные документы никем не оспорены, недействительными не признаны.

Согласно справки ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому ею внесены паевые взносы для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в шестом подъезде на седьмом этаже, в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, строительная секция «<данные изъяты>», по ул. им. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан Акт приема-передачи квартиры №, однокомнатной, общей площадью (за исключением балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., этаж 7. Паевой взнос оплачен Пайщиком ЖСК в полном объеме. Квартира передана Пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных и финансовых претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были поданы документы на государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, однако согласно уведомления регистрация в настоящее время приостановлена.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ездила вместе с ФИО3, ее мужем и мамой в офис ЖСК «Северный», где ФИО3 заключила с ФИО6 договор на приобретение квартиры, произвела оплату. Они подписывали какие-то документы. Через некоторое время свидетель ездила с ФИО3 на стройку дома, где ФИО3 написала ФИО6 заявление о приеме ее в члены ЖСК, оплатила вступительный взнос 1 000 руб.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они являются последовательными и согласуются с иными доказательствами. Кроме того, указанный свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является членом ЖСК «Северный» паевой взнос оплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ООО «УК «Лад-К» договор управления многоквартирным домом, полностью несет бремя содержания спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги, начала производить в ней ремонтные работы, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, квитанциями на строительные материалы, договором подряда на выполнение строительных работ, дополнительным соглашением к нему, актом установки водяных счетчиков, паспортами водяных счетчиков. Фактическое владение квартирой также подтверждается установленной ею входной металлической дверью.

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, в состав которого входит квартира № введен в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № в результате завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 был выдан акт приема-передачи квартиры №, однокомнатной, общей площадью (за исключением балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м., площадь балконов и лоджий <данные изъяты> кв.м., этаж 7. Паевой взнос оплачен Пайщиком ЖСК в полном объеме. Квартира передана Пайщику в состоянии, соответствующем условиям вышеуказанного договора. Стороны взаимных и финансовых претензий не имеют.

Указанные обстоятельства следуют из справки ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в связи регистрацией квартир БТИ однокомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади лоджии <данные изъяты> кв.м., расположенный на седьмом этаже блок-секции <данные изъяты> построенного 10-ти этажного жилого дома по адресу: ул. <адрес>, присвоен новый № с уточненной площадью <данные изъяты> к.м., площадь балкона <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на основании указанной совокупности доказательств, признанных судом достаточной, суд приходит к выводу, что ФИО3 является членом ЖСК «Северный». Доказательств, опровергающих данный вывод суду не представлено, материалы дела не содержат.

Кроме того, как следует из материалов настоящего дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома на <адрес>, по условиям которого ЖСК «Северный» обязался передать ему жилое помещение (квартиру) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на седьмом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «<данные изъяты> по ул. им<адрес>.

В разделе 2 указанного договора ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1 000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. Согласно п. 3.1 Договора № общая стоимость паевого взноса за жилое помещение (квартиру) п. 1.1, передаваемого в собственность Пайщика составляет сумму 1 150 000 руб., которые оплачиваются до подписания настоящего договора. Стоимость паевого взноса до окончания строительства дальнейшей индексации не подлежит.

Оплата ФИО1 паевого взноса подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с произведенной инвентаризацией строящегося жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и изменением нумерации жилых и нежилых помещений ЖСК «Северный», ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому им внесены паевые взносы для оплаты строительства жилого помещения (квартиры) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящего из одной жилой комнаты, расположенного в шестом подъезде на седьмом этаже, в строящемся кирпичном жилом доме, строительная секция «<данные изъяты>» по улице им. <адрес>.

При этом суд учитывает, что договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на иную квартиру №. Справка ЖСК «Северный» о присвоении квартиры со строительным номером № нового номера № суду не представлено.

В настоящее время строительство многоквартирного дома по <адрес> окончено дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ., дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако спорное жилое помещение и документы по нему ФИО1 не переданы, акт приема-передачи между ЖСК «Северный» и ФИО1 не подписан.

Суд критически относится к пояснениям истца ФИО1 о том, что ФИО6 передавала ему ключи от спорной квартиры, поскольку доказательств этому истцом ФИО1 не представлено. Кроме того, данное обстоятельство опровергается текстом его же искового заявления, согласно которого спорное жилое помещение и документы по нему ФИО1 не переданы. Исковое заявление подписано истцом ФИО1 лично.

Суд не принимает в качестве доказательства членства ЖСК «Северный» ФИО7 выписку из реестра членов ЖСК «Северный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справку от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 был принят в члены ДД.ММ.ГГГГ, поскольку материалы дела содержат доказательства, что на указанную дату (ДД.ММ.ГГГГ), а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дату заключения договора с ФИО1) на спорную квартиру ФИО3 уже была принята в члены ЖСК «Северный», на день заключения договора с ФИО1 не была исключена и являлась членом ЖСК «Северный». Доказательств обратного, суду не представлено. Установленный порядок исключения до ДД.ММ.ГГГГ не инициировался. Кроме того, суд учитывает, что ФИО1 был принят в члены ЖСК «Северный» с правом на иную квартиру, право собственности на которую, у него возникло на основании судебного решения. Вступительный взнос ФИО1 с его слов был оплачен только в апреле 2018 г., т.е. в ходе рассмотрения настоящего дела.

Основное право члена кооператива в потребительском кооперативе, в т.ч. и ЖСК, – право на приобретение в собственность жилого помещения путем внесения за него паевого взноса (пая), т.е. осуществление паенакопления. Данное право (право на пай) имеет денежную оценку, а потому является имущественным правом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру.

Кроме того, ФИО1 также обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру.

Между тем, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится информация о запретах ответчику на совершение регистрационных действий. Кроме того, в ЕГРН имеется запись о заявлении, представленном иным лицом на государственную регистрацию права собственности на квартиру № в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Северный».

Кроме того, суд учитывает, что даже если все условия сделки ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 были соблюдены, то данный договор заключен с ним в отношении уже не существующего обязательства.

Владение паем, как правом требовать передачи спорного жилого помещения, возникло у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в день заключения с ЖСК «Северный» договора № о паевом участии в строительстве жилого дома. Следовательно, пай выбыл из владения ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ и не мог быть передан кооперативом ДД.ММ.ГГГГ иным лицам, кроме как с согласия или по инициативе ФИО3, которая на указанную дату являлась членом ЖСК и владельцем пая.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрела член кооператива ФИО3, а не ФИО7

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29.04.2010 г., в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Суд принимает во внимание, что квартира была фактически передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, у которой имеется ключ от двери, что также было подтверждено в судебном заседании третьим лицом ФИО6 Впоследствии ФИО3 установила в спорную квартиру металлическую дверь, установила водяные приборы учета, заключила договор на выполнение строительных работ, начала производить ремонтные работы, что подтверждается договорами, кассовыми, товарными чеками, накладными на приобретение строительных материалов и проведение строительных работ.

Кроме того, при рассмотрении дела в судебном заседании просмотрена видеозапись, представленная на электронном носителе, содержащей и зафиксировавшей обстоятельства фактического владения истцом ФИО3. спорного жилого помещения, в том числе жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, осуществление истцом входа в шестой подъезд, подъем на седьмой этаж, отпирание двери и проход в квартиру, осмотр обстановки и пояснения ФИО3 в помещении квартиры. Каких-либо возражений по указанной видеозаписи и зафиксированным по ней обстоятельствам от ФИО1 или его представителя не поступили. Оснований не доверять просмотренной видеозаписи у суда не имеется, поскольку соответствует обстоятельствам дела, в связи с чем, суд считает данное доказательство допустимым и относимым к данному делу.

То обстоятельство, что спорная квартира находится во владении именно ФИО3, истцом ФИО1 и его представителем не оспаривалось. Кроме того, ФИО1 подтвердил, что, он спорной квартирой никогда не владел, ремонт в ней не производил.

Согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 была приобретена металлическая дверь, которая была установлена по адресу спорной квартиры.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, по смыслу указанной нормы закона вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Также судом установлено, что ФИО3 пройден инструктаж в АО «Саратовгаз», оплачиваются счета за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, несет бремя содержания спорной квартиры, установила счетчики.

Таким образом, вышеуказанной совокупностью доказательств подтверждается, что именно ФИО3 является членом ЖСК «Северный» и фактическим владельцем спорной квартиры, а не ФИО1

В этой связи, суд приходит к выводу об избрании ФИО1 неверного способа защиты его нарушенного права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в силу ст.ст.11, 12 п.2 ст.218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцом ФИО3 право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>А, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Поскольку ФИО1 заявлены требования о признании у него права собственности на вышеуказанную квартиру, то учитывая законность требований ФИО3, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный», ФИО1, ФИО5 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: