Решение № 2-5261/2024 2-5261/2024~М-4105/2024 М-4105/2024 от 20 августа 2024 г. по делу № 2-5261/2024

50RS0№-44

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2024 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 Г.о.Подольск об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО4 Г.о.Подольск об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с КН 50:27:0020618:798, свои требования мотивируя тем, что является собственником ? доли земельного участка площадью 642 кв.м с КН 50:27:0020618:117, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д.Сертякино, <адрес>, и собственником ? доли земельного участка площадью 418 кв.м с КН 50:27:0020617:61, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д.Сертякино, <адрес>, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО4 Г.о. Подольск был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с КН 50:27:0020618:798, который выставлен на торги. Границы данного участка полностью сформированы в пределах фактических границ принадлежащих ей участков.

Истец: ФИО3 в судебное заседание не явилась, ФИО1 истца по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: ФИО1 ФИО4 Г.о.Подольск ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.

3-и лица: ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

ФИО1 по Мо в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

ФИО1 Министерства имущественных отношений МО в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела (л.д.172).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО3 является собственником ? доли земельного участка площадью 642 кв.м с КН 50:27:0020618:117, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д.Сертякино, <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ год, и собственником ? доли земельного участка площадью 418 кв.м с КН 50:27:0020617:61, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д.Сертякино, <адрес>, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ год. Границы участков не установлены (л.д.12-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с/о утвержден план участка площадью 0,418 га в д.Сетякино <адрес> (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с/о утвержден план участка площадью 0,642 кв.м в составе единого землепользования общей площадью 900 кв.м в д.Сетякино <адрес> (л.д.67).

В целях государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка площадью 418 кв.м с КН 50:27:0020617:61 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план участка, в составе которого содержится Акт согласования границ (л.д.52-62).

В целях государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка площадью 642 кв.м с КН 50:27:0020618:17 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план участка, в составе которого содержится Акт согласования границ (л.д.63-84).

Заключением кадастрового инженера ФИО7 установлено, что на месте фактического местоположения земельных участков с КН 50:27:0020618:117 и с КН 50:27:0020617:61 расположен земельный участок с КН 50:27:0020618:798 (л.д.48-51).

Земельный участок площадью 1250 кв.м с КН 50:27:0020618:798 по адресу: МО, <адрес>, д.Сетякино, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.159-163).

В отношении земельного участка площадью 1250 кв.м с КН 50:27:0020618:798 начата заявочная кампания в целях проведения аукциона (л.д.87-109).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Г.о.Подольск в адрес Первого заместителя Комитета по конкурентной политике МО направлено письмо о приостановке заявочной кампании (л.д.118).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

В силу ст. 19 ФЗ «О землеустройстве», К видам землеустроительной документации относятся:

генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель; карта (план) объекта землеустройства.

В силу ст. 20 ФЗ «О землеустройстве», Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

Согласно письму Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, в качестве картографической основы земельного участка могут быть использованы материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, иные документы.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Исходя из совокупности данных норм закона, местоположение границ земельного участка определяется с учетом его фактического расположения, а так же документов, подтверждающих существование (формирование) участка при его образовании в качестве индивидуально-определенного объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.

Учитывая, что земельные участки истца были образованы в качестве объектов недвижимости в 1994-1995 году, поставлены на государственный учет, данные участки являются ранее учтенными объектами недвижимости, и тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В силу ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пп.4 п.2. ст. 60 ЗК РФ, Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что земельные участки с КН 50:27:0020618:117 и с КН 50:27:0020617:61 по фактическому пользованию вошли в состав сформированного ответчиком и поставленного на государственный кадастровый учет участка с КН 50:27:0020618:798, что нарушает основной принцип земельного законодательства об уникальности объекта недвижимости и его основных характеристиках, а так же нарушает права истца как собственника земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 Г.о.Подольск об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке площадью 1250 кв.м с КН 50:27:0020618:798, расположенном по адресу: МО, <адрес>, д.Сертякино.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Н.<адрес>