Решение № 2-2045/2025 2-2045/2025~М-1460/2025 М-1460/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-2045/2025

Дело № 2- 2045/ 2025 г.

27RS0005-01-2025-002096-96


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе :

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Подоровой А.П.,

с участием: представителя истца по доверенности от 16.07.2025 г. ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что ей (истцу) была предоставлена комната под № <данные изъяты> в общежитии по адресу: <данные изъяты> в связи с тем, что она ( истец) работала в <данные изъяты>. С ней (истцом) был заключен письменный договор найма на вышеуказанную комнату. Договор был заключен на период с <данные изъяты> года <данные изъяты> года. В момент заключения настоящего договора общежитие находилось на балансе <данные изъяты>». <данные изъяты> распоряжением за № <данные изъяты> общежитие по адресу: <данные изъяты> было передано в муниципальную собственность. Считает, что после передачи здания по адресу <данные изъяты> из краевой собственности в собственность муниципалитета, это здание утратило статус «общежитие». Она (истец) обратилась в муниципалитет с просьбой заключить с ней договор социального найма. Специалисты письменным ответом сообщили, что такой договор заключить не могут, так как каких либо трудовых отношений между муниципалитетом и нею (истцом) не имеется. При этом пояснили, что признание права пользования жилыми помещениями при условии бессрочного договора социального найма в данном случае возможно только в судебном порядке, где будет установлен факт законности вселения. Она ( истец) самовольно в комнату № <данные изъяты> не вселялась, комнату предоставил ей собственник жилого помещения в связи с тем, что она ( истец) имела трудовые отношения с <данные изъяты>, требований с момента вселения и до настоящего времени по ее выселению никто не предъявлял, другого жилья на момент вселения в общежитие не имела и не имеет в настоящее время. В соответствии со ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Так, согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений предоставленных по договорам социального найма. Другими словами, передача общежития по <данные изъяты> в муниципалитет является основанием к утрате статуса «общежитие» у данного здания и со всеми жильцами, кто правомерно вселился в данное общежитие должны быть заключены договоры социального найма. Таким образом, единственным основанием для признания права пользования на условиях договора социального найма на комнаты в общежитии за истцами, которое передано в муниципалитет, является правомерность предоставления жилых помещений в общежитии. Предоставлен договор найма, заключенный с <данные изъяты>, которое в свою очередь имело право заключать договоры найма от имени собственника общежития, данный договор никто не оспаривал. В договоре указано о том, что она (истец) является работником учреждения в связи с чем ей предоставлена комната в общежитии. Считает, что данный договор подтверждает ее ( истца) правомерность вселения в жилое помещение в общежитие. В данной комнате она ( истец) зарегистрирована. Муниципалитет, также, не может выселить ее (истца) из занимаемой жилой площади, и не может не признать право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма, на основании того, что она ( истец) не является нуждающейся. В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности». В данном случае, право по пользованию комнатой <данные изъяты> на условиях договора социального найма возникло в соответствии с законом, а именно в соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) и связано со снятием статуса «общежитие» с жилого дома и установлением правового режима социального найма. Просит признать за ней ( ФИО2) право пользования жилым помещением за <данные изъяты> на условиях договора социального найма.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, предоставлено заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика- Администрации города Хабаровска, в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом, поступил письменный отзыв на заявленные исковые требования, из которого следует, что в <данные изъяты> г. здание общежития по <данные изъяты> и жилые помещения, расположенные в нем, приняты в муниципальную собственность. В соответствии с положениями ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189- ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями. которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. При принятии решения по делу необходимо установить такое существенное обстоятельство как отсутствие у истца в пользовании другого жилого помещения, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право пользования на условиях договора социального найма более чем одним жилым помещением. В случае отсутствия другого жилого помещения в пользовании, подтверждения доводов истца совокупностью доказательств, исковые требования могут быть удовлетворены.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотренными такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания судом за гражданином его жилищных прав.

В силу положений ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне- гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение ( жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> г. здание (общежитие) по <данные изъяты> в разное время на праве оперативного управления регистрировалось за : <данные изъяты>

Распоряжением <данные изъяты> Общежитие» <данные изъяты> безвозмездно передано в муниципальную собственность городского округа <данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН от <данные изъяты> года право собственности за Городским округом « <данные изъяты>» на здание № <данные изъяты> зарегистрировано <данные изъяты> г.

<данные изъяты> года между <данные изъяты> ( Наймодатель) и ФИО2 ( Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения в общежитии <данные изъяты>., предметом которого является предоставление за плату во владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> для проживания сроком с <данные изъяты> г. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи - <данные изъяты>-сын.

Из поквартирной карточки от <данные изъяты> г. на ком. <данные изъяты> г. Хабаровска следует, что по данному адресу значится нанимателем жилого помещения ФИО2, дата регистрации – <данные изъяты> г. По данному адресу зарегистрирован <данные изъяты> г. <данные изъяты> - сын нанимателя.

Согласно лицевого счета от <данные изъяты> г., на жилое помещение – к<данные изъяты>, по данному жилому помещению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Из уведомления от <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, справки КГБУ « Хабкрайкадастр» от <данные изъяты> г. следует, что право собственности на недвижимое имущество за ФИО2 не зарегистрировано.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что истец занимает спорное жилое помещение не самовольно, была вселена в спорное жилое помещение уполномоченным от собственника владельцем общежития, на основании заключенного договора найма жилого помещения. В спорном жилом помещении проживает по настоящее время. Иного жилого помещения не имеет.

С учетом положений норм действующего законодательства, утрату домом <данные изъяты> статуса «общежитие» в связи с передачей дома в муниципальную собственность, истец имеет право пользования занимаемым жилым помещением на условиях договора социального найма.

Доводы истца в ходе рассмотрения гражданского дела не оспорены.

Принимая во внимание вышеуказанное, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно его лишен. Аналогичные права гарантируются нормами ст.1-3 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья : ...

... Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года

...