Решение № 2-5758/2019 2-5758/2019~М-6685/2019 М-6685/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-5758/2019

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 05 декабря 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юг-Недвижимость» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; применении последствий недействительности сделки: взыскании уплаченной суммы вознаграждения в размере <данные изъяты>; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, процентов от суммы вознаграждения по договору от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки возврата суммы вознаграждения до момента возврата суммы вознаграждения; взыскании неустойки (пени) в размере одного процента суммы вознаграждения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки возврата суммы вознаграждения; взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в ее пользу; компенсации морального вреда; взыскании государственной пошлины, понесенных судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ФИО2 («покупатель») и ООО «Юг-Недвижимость» («продавец») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю в собственность нежилое помещение, право собственности продавца на которое на дату заключения договора купли-продажи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но по условиям договора купли-продажи возникнет у продавца в будущем (будущую недвижимую вещь), а именно: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю нежилое помещение проектный №, назначение: нежилое, площадь проектная 24,6 кв.м, этаж: 7, расположенное по адресу: <адрес>, апартаменты проектный <адрес>, кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основные характеристики помещения, в том числе по отделке и оборудованию определяются в приложении № к договору купли-продажи. Местоположение помещения на плане определено в приложении № к договору купли-продажи. Одновременно с передачей права собственности на помещение, покупатель по договору купли-продажи приобретает право аренды на часть земельного участка, занятого помещением, необходимого для использования данных помещений на тех же условиях, что и продавец. Право долгосрочной аренды продавца на земельный участок, занятый объектом, подтверждается договором о представлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов.

Как указывает истец, по договору купли-продажи покупатель был обязан уплатить продавцу за передаваемое помещение денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе НДС, в срок до «11» октября 2019 года. Обязательство по оплате покупатель исполнил надлежащим образом и в установленный срок. Руководствуясь ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, между ней, ФИО1 («новый покупатель») и ФИО2 («покупатель») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и перевода долга (передачи договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору уступки покупатель уступил, а новый покупатель принял в полном объеме права требования, принадлежащие покупателю по договору купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с уступкой прав покупатель передал, а новый покупатель полностью принял на себя обязательства покупателя по договору купли-продажи. По договору уступки новый покупатель оплатил покупателю обусловленную договором уступки денежную сумму в размере <данные изъяты> надлежащим образом и в установленный данным договором срок.

Считает договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным), как нарушающим требования закона, уплаченное по договору купли-продажи вознаграждение подлежащим возврату, поскольку как покупателю, так и новому покупателю продавцом при заключении договора купли-продажи и договора уступки не было сообщено о том, что ООО «Юг-Недвижимость» осуществляет продажу помещения с нарушением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также, по мнению истца, поскольку продавец и новый продавец приобрели помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, правоотношения, возникшие в результате заключения договора купли-продажи, подлежат регулированию законодательством о защите прав потребителей.

В назначенное судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Юг-Недвижимость» в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, согласно позиции, изложенной в письменных возражениях на исковое заявление.

В назначенное судебное заседание не явился ФИО2, привлеченный к участию в дело в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом положений части 3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит в удовлетворении исковых требований отказать, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, между ФИО2 («покупатель») и ООО «Юг-Недвижимость» («продавец») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю в собственность нежилое помещение, право собственности продавца на которое на дату заключения договора купли-продажи не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но по условиям договора купли-продажи возникнет у продавца в будущем (будущую недвижимую вещь), а именно: в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать покупателю нежилое помещение проектный №, назначение: нежилое, площадь проектная 24,6 кв.м, этаж: 7, расположенное по адресу: <адрес>, апартаменты проектный <адрес> кадастровый №, принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основные характеристики помещения, в том числе по отделке и оборудованию определяются в приложении № к договору купли-продажи. Местоположение помещения на плане определено в приложении № к договору купли-продажи.

Одновременно с передачей права собственности на помещение, покупатель по договору купли-продажи приобретает право аренды на часть земельного участка, занятого помещением, необходимого для использования данных помещений на тех же условиях, что и продавец. Право долгосрочной аренды продавца на земельный участок, занятый объектом, подтверждается договором о представлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов.

По договору купли-продажи покупатель был обязан уплатить продавцу за передаваемое помещение денежную сумму в размере <данные изъяты>, в том числе НДС, в срок до «ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство по оплате покупатель исполнил надлежащим образом и в установленный срок.

Руководствуясь ст.392.3 Гражданского кодекса РФ, между ФИО1 («новый покупатель») и ФИО2 («покупатель») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки прав и перевода долга (передачи договора) по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору уступки покупатель уступил, а новый покупатель принял в полном объеме права требования, принадлежащие покупателю по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наряду с уступкой прав покупатель передал, а новый покупатель полностью принял на себя обязательства покупателя по договору купли-продажи. По договору уступки новый покупатель оплатил покупателю обусловленную договором уступки денежную сумму в размере <данные изъяты> надлежащим образом и в установленный данным договором срок.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно 4.2.1. ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии с ч.2.2. ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В полном соответствии с требованиями действовавшего на момент совершения оспариваемой сделки законодательства в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства, ООО «Юг-Недвижимость» получило разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, согласно которому администрация города Сочи разрешает ООО «Ю-Недвижимость» реконструкцию объекта капитального строительства апарт-отель.

Имея намерение в полном объёме исполнить требования действовавшего на момент совершения оспариваемой сделки законодательства в сфере строительства и реконструкции объектов капитального строительства, ДД.ММ.ГГГГ в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края ООО «Юг-Недвижимость» была направлена проектная декларация № Adagio Le Rond Sochi, на которую ДД.ММ.ГГГГ было получено отрицательное заключение о соответствии № Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края.

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края отказал в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ по причине не удовлетворения ООО «Юг-Недвижимость» установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно не соответствия ООО «Юг-Недвижимость» пункту 1 статьи 2 настоящего Закона, согласно которому застройщиком может являться юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на пае аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ, подпунктом 15 п.2 ст.39.10 Земельного кодекса РФ случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительства.

Таким образом, основанием для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьям 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ, явился факт того, что ООО «Юг-Недвижимость» на основании полученного разрешения на строительство осуществляет не строительство (создание), а реконструкцию объекта капитального строительства апарт-отель.

При этом на реконструкцию объекта капитального строительства апарт-отель, соответственно, не распространяются требования, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации».

Получив отказ в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьям 20 и 21 Федерального закона № 214-ФЗ, ООО «Юг-Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ направило в Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации обращение №, в котором ООО «Юг-Недвижимость» просило дать разъяснение по вопросу распространения или не распространения на застройщиков, осуществляющих реконструкцию объектов капитального строительства, требований Федерального закона № 214-ФЗ, на которое был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах компетенции сообщил, что законодательно строго регламентировано привлечение денежных средств граждан только для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

С учётом изложенного, привлечение денежных средств граждан по договорам долевого участия, на реконструкцию объекта капитального строительства Федеральным законом № 214-ФЗ не допускается, таким образом и требования о необходимости заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьям 20 и 21 настоящего Федерального закона к такому застройщику не предъявляются.

Таким образом, Департамент жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, полностью подтвердил правомерность позиции Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, согласно которой на реконструкцию объекта капитального строительства апарт-отель не распространяются требования, предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации».

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий ряду требований.

Таким образом, требования данной правовой нормы не распространяются на реконструкцию объекта капитального строительства, не являющегося многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Согласно ч.2 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать информацию, в виде размещения в единой информационной системе жилищного строительства ряда соответствующих документов.

В силу ч.6 ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Несмотря на отсутствии обязанности по раскрытию информации в связи с тем, что Федеральный закон № 214-ФЗ не распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, ООО «Юг-Недвижимость» своевременно и в полном объёме разместило (раскрыло) информацию, в виде размещения на своём интернет-ресурсе соответствующих требованию Федерального закона № 214-ФЗ документов, связанных с осуществлением реконструкции апарт-отеля.

Согласно ч.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ст.17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации с учётом изложенного, привлечение денежных средств граждан по договора долевого участия на реконструкцию объекта капитального строительства Федеральным законом № 214-ФЗ не допускается.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.1 ст.12 Закона «О защите прав потребителей» если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

В соответствии с ч.4 данной статьи при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).

Согласно ч.3 ст.3 Федерального закона № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с абзацем 3 части 1 ст.2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества № покупатель извещен и согласен с проведением реконструкции объекта, и созданием в результате реконструкции апарт-отеля..., а согласно предварительного договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является арендодателем апартамента, который будет использоваться в качестве номерного фонда гостиничным оператором для оказания гостиничных услуг, при этом часть дохода от гостиничной деятельности будет на систематической основе выплачиваться ей.

В силу данных обстоятельств, следует признать, что действие законодательства о защите прав потребителей на деятельность по систематическому получению собственником прибыли от использования апартамента не распространяется, поскольку является предпринимательской.

Однако, несмотря на факт того, что действие законодательства о защите прав потребителей на рассматриваемые правоотношения не распространяется, все основные требования Закона «О защите прав потребителей» ООО «Юг-Недвижимость» были исполнено надлежащим образом и в полном объёме, в том числе было исполнено требование ст.12 Закона «О защите прав потребителей» о предоставлении информации о товаре (продаваемом апартаменте) в виде размещения исчерпывающей информации и всех документов на интернет-сайте апарт-отеля.

Следовательно, ни нарушений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни нарушений Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ООО «Юг-Недвижимость» в своей деятельности не допускало.

Таким образом, сделка купли-продажи апартамента (договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ) не нарушает требований закона или иного правового акта и при этом не посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, заключена в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, не является ничтожной либо оспоримой, следовательно, подлежит исполнению в установленном данным договором порядке.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.01.2014 года № 70-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Иных доказательств обоснованности исковых требований истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Юг-Недвижимость» о признании сделки недействительной (ничтожной), применении последствий ее недействительности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов