Решение № 2-9544/2018 2-9544/2018~М-6738/2018 М-6738/2018 от 3 сентября 2018 г. по делу № 2-9544/2018

Дело №2-9544\18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Антоновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Заявленные требования обосновали тем, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры [ № ] состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 156,3 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 158,5 кв.м. в том числе жилой площадью 124,6 кв.м., вспомогательной площадью 31.7 кв.м., расположенной на третьем этаже жилого дома [ № ] по [ адрес ].

Для удобства проживания и более функциональной эксплуатации квартиры, истцами была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтированы перегородки между жилой комнатой №1 - 124,6 кв.м и кухней №3 -29,3 кв.м.; демонтирована перегородка между санузлом №2 - 2,4 кв.м. и жилой комнатой №1 - 124,8 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 153.3 кв.м, с учетом лоджий и балконов – до 154.4 кв.м, жилая уменьшилась до 70.1 кв.м, вспомогательная увеличилась до 83.2 кв.м В перепланированном и переоборудованном состоянии и квартира включает в себя следующие помещения: прихожая №1 - 11,1кв.м., санузел №2 - 9,6 кв.м., кладовая №3 - 3,5 кв.м., гардероб №4 - 3,4 кв.м., кухня №5 - 31,0 кв.м., холл №6 - 19,9 кв.м., жилая комната №7 - 21,2 кв.м., жилая комната №8 -15,5 кв.м., санузел №9 - 4,7 кв.м., жилая комната №10 - 11,3 кв.м., жилая комната №11 - 11,4 кв.м., жилая комната №12 - 10,7 кв.м., лоджия №13 - 1,1 кв.м.

Квартира по вышеуказанному адресу является обеспечением по кредиту (Кредитный договор [ № ] от [ 00.00.0000 ] ). Банком ВТБ (ПАО) предоставлено извещение о том, что банк не возражает против проведения перепланировки в указанной квартире при условии согласования перепланировки в соответствии с Законодательством РФ.

Произведенная перепланировка и переустройство не изменили функционального назначения квартиры; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет.

Разрешение на перепланировку получено не было, однако из проекта и последующего заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры № [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], выполненными ООО МСК «МОСТ К», усматривается, что работы по перепланировке указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных требований в Российской Федерации, функциональное назначение квартиры сохранено, установка электрических устройств, вентканалов – без изменений. Переоборудованием не нарушаются права и законные интересы других граждан. При эксплуатации помещений квартиры обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью просят суд сохранить жилое помещение по адресу: [ адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие стороны истцов.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Данное жилое помещение состоит из одной комнаты площадью 124,6 кв.м., вспомогательной площадью 31.7 кв.м., общей площадью 156,3 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 158,5 кв.м

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 1.7.3 Правил предусмотрено, что не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры, в ней была произведена перепланировка и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] по адресу: [ адрес ] до перепланировки и после таковой

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: демонтированы перегородки между жилой комнатой №1 - 124,6 кв.м и кухней №3 -29,3 кв.м.; демонтирована перегородка между санузлом №2 - 2,4 кв.м. и жилой комнатой №1 - 124,8 кв.м, переоборудована лоджия (осуществлен демонтаж оконного бока, двери с частичной разборкой кирпичной стены и сохранением существующей перемычки, утепление теплового контура эффективным утеплителем согласно теплотехнического расчета, установка оконного блока с энергосберегающими стеклами, перестановка приборов отопления вдоль стены), возведены ненесущие перегородки для устройства жилых комнат согласно дизайн-проекта, снесены и возведены ненесущие перегородки в совмещенном санузле №1 для увеличения площади существующего санузла за счет коридора, возведены ненесущие перегородки для устройства совмещенного санузла №2, который располагается над санузлом нижерасположенной квартиры 2 этажа, установлены в санузлах сантехнические приборы с подключением к существующим стоякам водопровода, канализации, горячего водоснабжения, не нарушая работу этих инженерных систем.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 153.3 кв.м, с учетом лоджий и балконов – до 154.4 кв.м, жилая уменьшилась до 70.1 кв.м, вспомогательная увеличилась до 83.2 кв.м В перепланированном и переоборудованном состоянии и квартира включает в себя следующие помещения: прихожая №1 - 11,1кв.м., санузел №2 - 9,6 кв.м., кладовая №3 - 3,5 кв.м., гардероб №4 - 3,4 кв.м., кухня №5 - 31,0 кв.м., холл №6 - 19,9 кв.м., жилая комната №7 - 21,2 кв.м., жилая комната №8 -15,5 кв.м., санузел №9 - 4,7 кв.м., жилая комната №10 - 11,3 кв.м., жилая комната №11 - 11,4 кв.м., жилая комната №12 - 10,7 кв.м., лоджия №13 - 1,1 кв.м.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения ООО МСК «МОСТ К», работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. Квартира соответствует экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, квартира [ № ] по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] общей площадью 153.3 кв.м, с учетом лоджий и балконов – до 154.4 кв.м, жилой площадью 70.1 кв.м, вспомогательной 83.2 кв.м, состоящее из следующих помещений прихожая №1 - 11,1кв.м., санузел №2 - 9,6 кв.м., кладовая №3 - 3,5 кв.м., гардероб №4 - 3,4 кв.м., кухня №5 - 31,0 кв.м., холл №6 - 19,9 кв.м., жилая комната №7 - 21,2 кв.м., жилая комната №8 -15,5 кв.м., санузел №9 - 4,7 кв.м., жилая комната №10 - 11,3 кв.м., жилая комната №11 - 11,4 кв.м., жилая комната №12 - 10,7 кв.м., лоджия №13 - 1,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина