Решение № 2-725/2019 2-725/2019~М-558/2019 М-558/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-725/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что земельный участок, расположенный по адресу: <..>, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

В 2016 году, возведен жилой дом (литер А), общей площадью 74,7 кв.м., без получения разрешения на строительство.

Поскольку жилой дом, литер А, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., возведен без согласования с администрацией Кореновского городского поселения <..> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или е существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт возведения данного объекта подтверждается документами филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <..>: техническим паспортом по состоянию на <...> на жилой дом.

Поскольку жилой дом, литер А, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., возведен без разрешения на строительство, в связи с этим истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право на недвижимость.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости — жилой дом, литер А, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <..> «б», послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..> «б», с характеристиками: назначение-жилой дом, наименование-жилой дом, литер А, общая площадь — 74,7 кв.м., год постройки - 2016 год, материал наружных стен- шлакоблочные бетонные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль), а также указать, что решение суда о признании права собственности является основанием для выполнения технического плана и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <..> провести государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <..> «б», с характеристиками: назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, литер А, общая площадь — 74,7 кв.м., год постройки - 2016 год, материал наружных стен - шлакоблочные бетонные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав истца, настаивавшего на удовлетворении своих требований, исследовав письменные материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с моментатакой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика опризнании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно техническому паспорту от <...>, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <..>, площадь спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <..> «б», составляет 74,7 кв.м., жилая площадь – 47,5 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок, расположенный по адресу: <..>, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права <...> от <...>.

В 2016 году, возведен жилой дом (литер А), общей площадью 74,7 кв.м., без получения разрешения на строительство.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, домовладение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременена иным образом.

Поскольку жилой дом, литер А, общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м., возведен без согласования с администрацией Кореновского городского поселения <..> и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации данный объект недвижимости является самовольной постройкой. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или е существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <..> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <..>, с характеристиками: назначение-жилой дом, наименование-жилой дом, литер А, общая площадь — 74,7 кв.м., год постройки - 2016 год, материал наружных стен- шлакоблочные бетонные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

Решение суда о признании права собственности является основанием для выполнения технического плана и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <..> провести государственный кадастровый учет жилого дома по адресу: <..>, с

характеристиками: назначение-жилой дом, наименование-жилой дом, литер А, общая площадь — 74,7 кв.м., год постройки - 2016 год, материал наружных стен-шлакоблочные бетонные, количество этажей-1 (один), в том числе подземных-0 (ноль).

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда: Швецов С.И.