Решение № 2-224/2019 2-224/2019(2-4486/2018;)~М-4381/2018 2-4486/2018 М-4381/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-224/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. судья Дзержинского городского суда Нижегородской области Бочарова Е.П., при секретаре Микиной М.Г.,

с учетом представителя истца ООО "УК "Управдом" ФИО5,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО "УК "Управдом" к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "УК "Управдом" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании протокола собрания собственников помещений № и Договора управления многоквартирным домом № от 01.09.2009г. <данные изъяты> являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>

25.12.12 общим собранием учредителей <данные изъяты> было принято решение о реорганизации <данные изъяты> в форме слияния с <данные изъяты> с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом».

04.07.13 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении <данные изъяты> деятельность путем реорганизации в форме слияния.

Таким образом, с учетом принятых учредителями ООО «Уютный дом» решений, правопреемником прав и обязанностей <данные изъяты> является ООО «Управляющая компания «Управдом».

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Ответчик, ФИО1 является собственником 1/2 помещений <данные изъяты>

Согласно пункту 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

На основании ч.5 ст. 16 ЖК РФ решения общего собрания обязательны для всех собственников помещений, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации г. Дзержинска Нижегородской области, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.

Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ и п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома Истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако Ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии СОИ в связи с чем:

Задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 82.070,20 рублей.

Задолженность за электроэнергию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 1.404,10 рублей.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством.

Пени за период с 11.07.2017 по 28.08.2018 год в сумме 7.110,81 рублей.

12.09.2018 г. мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Ответчика задолженности по ЖКУ, по делу №. 26.09.2018 г. было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления Ответчика.

Просит суд взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>) в пользу ООО «УК «Управдом» задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 82.070,20 рублей. Задолженность за электроэнергию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 1.404,10 рублей,пени за период с 11.07.2017 по 28.08.2018 год в сумме 7.110,81 рублей. Расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2.917,55 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Управдом» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что если лицо не платит, они дублируют счета. Просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что согласен с иском только в части задолженности, по пеням - нет. Мотивирует отказ тем, что управляющая компания систематически ненадлежащим образом исполняла свою часть договора, своевременно не присылала ему квитанции на оплату.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола собрания собственников помещений № и Договора управления многоквартирным домом № от 01.09.2009г. <данные изъяты> являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>

25.12.12 общим собранием учредителей <данные изъяты> было принято решение о реорганизации <данные изъяты> с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом».

04.07.13 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении <данные изъяты> деятельность путем реорганизации в форме слияния.

С учетом принятых учредителями ООО «Уютный дом» решений, правопреемником прав и обязанностей <данные изъяты> является ООО «Управляющая компания «Управдом».

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

ФИО1 является собственником 1/2 помещения №, общей площадью 458,1 м2 расположенного в <адрес>, что эквивалентно площади в размере 229,05 кв. м.

Согласно пункту 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

На основании ч.5 ст. 16 ЖК РФ решения общего собрания обязательны для всех собственников помещений, в том числе тех, кто не участвовал в голосовании.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома Истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако Ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, электроэнергии СОИ в связи с чем:

Задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 82.070,20 рублей.

Задолженность за электроэнергию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 1.404,10 рублей.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности, что в силу ст.ст.309-310 ГК РФ является недопустимым.

Ответчик признал исковые требования в части оплаты задолженности за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома, задолженности по электроэнергии, в силу ст.173 ГПК РФ, данное частичное признание иска судом принимается.

При определении размера подлежащей взысканию задолженности суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Таким образом, в силу ст.ст.56,60,68,173 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 82070,20 рублей, задолженность за электроэнергию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в общей сумме 1404,10 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги, начисляются пени в размере, установленном жилищным законодательством.

Ответчик выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями в части взыскания пени, в связи с ненадлежащим оказанием услуг ответчиком по направлению счетов на оплату услуг.

Однако, данные доводы судом во внимание не принимаются, поскольку начисление пени прямо предусмотрено жилищным законодательством в качестве меры ответственности за несвоевременное выполнение обязанностей по оплате ЖКУ.

Размер пени, согласно представленного истцом расчета, в соответствии с приведенным нормами ЖК РФ, за период с 11.07.2017г. по 28.08.2018 г., судом также проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, ходатайства о снижении размера пени ответчиком не заявлено, при этом заявленный размер не является чрезмерным в соотношении к общей сумме задолженности, а поэтому подлежит взысканию в полном объеме, в размере 7110,81 рублей.

Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2917,55 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "УК "Управдом" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "УК "Управдом" задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно в сумме 82070,20 рублей, задолженность за электроэнергию в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. включительно в сумме 1404,10 рублей, пени за период с 11.07.2017 г. по 28.08.2018 г. включительно в сумме 7110,81 рублей, возврат госпошлины в размере 2917,55 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: п.п. Е.П. Бочарова

Копия верна:

судья: Е.П.Бочарова