Решение № 2-643/2025 2-643/2025~М-508/2025 М-508/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-643/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.ФИО1 29 августа 2025 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-643/2025 по иску "ФИО2", "ФИО3", "ФИО4", "ФИО5.", "ФИО6" к Администрации м.<адрес>, "ФИО7", "ФИО8", "ФИО9" о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором просят суд:

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за "ФИО2" право собственности на 16/20 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за "ФИО3", "ФИО4", "ФИО5.", ФИО6, право общей долевой собственности по 1/20 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от 16.07.2021 и решения Безенчукского районного суда Самарской области от 06.08.2024 истцы стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания истцами осуществлена самовольная реконструкция в виде переустройства и перепланировки. Из технического паспорта от 12.02.2025 усматривается, что квартира, расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., является обособленной, имеет отдельный вход. Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, двухэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, что не позволяет признать указанный жилой дом многоквартирным. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Двухэтажный жилой дом фактически представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющими четыре отдельных входа. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Таким образом, спорный дом является домом блокированной застройки, состоящим из блоков жилого дома.

В соответствии с оценкой состояния жилого дома № от 2025 года реконструкция блока жилого дома блокированной застройки выполнена с соблюдением Строительных норм и правил. Функциональное назначение объекта соответствует данным технического плана. Строительные материалы, использованные при строительстве жилого здания, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, основные несущие строительные конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Строительство здания выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, санитарных норм, противопожарных норм, противопожарных разрывов, требований экологических, строительных, противопожарных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, также соблюдены права и законные интересы граждан.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов с указанными исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО11, а так в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области.

Истцы в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. Истец ФИО2, просил рассмотреть дело без своего участия, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще, заявленные требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).

Судом установлено, что с 02.07.2011 на кадастровом учете состоит объект недвижимости – здание, наименование и назначение: многоквартирный дом, площадью 55 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> количеством этажей -1, 1995 года завершения строительств, кадастровый №.

Кроме того, с 24.07.2013 на кадастровом учете состоят следующие объекты недвижимости, связанные с указанным многоквартирным домом:

– здание, а именно часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 100 кв.м., состоящая из двух этажей, расположенная по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Указанная часть жилого дома принадлежит на праве собственности ответчику ФИО7 с 07.08.2023 на основании Договора дарения земельного участка и части жилого дома от 05.08.2023;

- квартира с кадастровым номером № площадью 97,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО3 – по 1/20 доле, ФИО2 – в размере 16/20 доли;

- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО8

- квартира с кадастровым номером <адрес> площадью 55,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО9;

В процессе эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, истцами была произведена самовольная реконструкция в виде переустройства и перепланировки жилого помещения в целях улучшения жилищных условий и удобства использования помещения: на первом этаже снесена перегородка между кухней и ванной комнатой и установлена новая, снесена перегородка между ванной комнатой и санузлом, снесена перегородка между комнатой №3 и комнатой №1 и коридором №5, установлен дверной проем между комнатой №3 и комнатой №7, установлен дверной проем между комнатой №1 и комнатой №2. На втором этаже установлен пристрой в виде комнаты №6, установлена перегородка в комнате №1 и образовано помещение №4. В помещении №4 установлено санитарно-техническое оборудование. Осуществлен перенос электрических сетей, газового и санитарно-технического оборудования.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными в силу ст.29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Из технического паспорта от 12.02.2025 усматривается, что квартира, расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 124,9 кв.м., является обособленной, имеет отдельный вход. Спорный жилой дом, в котором расположено жилое помещение истцов, двухэтажный, с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, что не позволяет признать указанный жилой дом многоквартирным. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Двухэтажный жилой дом фактически представляет собой четыре обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющими четыре отдельных входа.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Установлено, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации. Таким образом, спорный дом является домом блокированной застройки, состоящим из блоков жилого дома.

ООО «Творческо-Производственная Фирма «Среда-2» были проведены работы по оценке технического состояния блока и его соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение Шифр №, согласно которому объектом обследования является блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> Блокированный дом был построен в 1984 году, позже был возведен пристрой с сенями со стороны дворовой части блока.

В обследуемом блоке располагаются следующие помещения: на 1 этаже – тамбур, гостиная с лестницей на 2 этаж, столовая, кухня, котельная, тамбур (выход во двор); на 2 этаже – коридор, две спальни, лоджия-веранда и санузел. Назначение и расположение основных и вспомогательных помещений здания оптимально обеспечивают функционально-технологические процессы обследуемой части дома.

Из заключения следует, что в строительных конструкциях пристроя и блока отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010 оценивается как нормативное (I категории технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена.

Конструкции обследуемого здания удовлетворяют требованиям действующих строительно-технических, санитарно-эпидемиологических правил и правил противопожарной безопасности. Обследуемая часть здания соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, как блока жилого дома блокированной застройки.

Указанное заключение специалиста признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку дано лицом и организацией, чья квалификация подтверждается документально, сторонами не оспаривалось.

Из представленных суду документов следует, что спорный жилой дом имеет этажность не более чем три, предназначен для проживания одной семьи, блокирован с другим домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный вход на земельный участок, а значит, может считаться домом блокированной застройки (п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Таким образом, суд полагает, что стороной истца представлено достаточно убедительных и достоверных доказательств, что принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> представляет собой фактически блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из того, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцами требования о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое фактически представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, требования о признании права собственности истцов соразмерно принадлежащим им долям на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "ФИО2", 16<данные изъяты>, "ФИО3", <данные изъяты>, "ФИО4", <данные изъяты> "ФИО5.", <адрес> "ФИО6", <данные изъяты> к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), "ФИО7", <данные изъяты> "ФИО8", <данные изъяты> "ФИО9", <данные изъяты> о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать за "ФИО2", <данные изъяты> право собственности на 16/20 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. ФИО1, <адрес>.

Признать за "ФИО3", <данные изъяты>, "ФИО4", <данные изъяты> "ФИО5.", <данные изъяты> "ФИО6", <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/20 доле за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 124,9 кв.м., жилой площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2025 г.

Судья Ю.В. Перцева

Копия верна

Судья

Секретарь