Решение № 2-4246/2019 2-713/2020 2-713/2020(2-4246/2019;)~М-3397/2019 М-3397/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-4246/2019

Дело №

26RS0№-31


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Присяжной Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4 и его представителя М. Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО7, У. федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеобозначенным иском, в обоснование которого указали, что им на праве долевой собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:40 по адресу: <адрес> А. В 2019 г. они оплатили геодезию своего земельного участка, заказали кадастровые выписки на земельный участок и выяснилось, что в границах их земельного участка, частично поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>. Ответчики длительное время игнорируют просьбу привести в порядок землеустроительную документацию на свой земельный участок, который принадлежит им на праве долевой собственности. Фактические границы между домовладениями не менялись десятилетиями, а по сведениям ЕГРН координаты внесены не корректно, не соответствуют действительности. При постановке на кадастровый учет в 2001 году земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>, границы с истцами не согласовывались.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40 по адресу: <адрес> А.

На устных консультациях в отделе по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес> пояснили, что необходимо или совместное обращение собственников земельных участков с соответствующей законодательству землеустроительной документации, или решение суда об установлении наличия реестровой ошибки воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес> и чтобы решение суда, являлось основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, изменения координат характерных и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес> в части уточненных координат. После внесения изменений в кадастр на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:4, возможно будет произвести постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп.2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания.

С дата исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно частям 4, 5 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от дата № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата), ч. 8 ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Просят суд признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>.

Считать решение суда, основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ между земельными участками с кадастровым номером 26:12:011725:4 расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 26:12:011725:40 расположенного по адресу: <адрес>А, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 26:12:011725:4 расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога:

№ характерной точки

смежной границы, согласно выписки из ЕГРН

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

7
474420,92

1315959,9

6
474415,95

1315963,61

5
474394,94

1315979,75

и внесение в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, расположенного: <адрес> согласно каталога координат смежной границы земельного участка с КН 26:12:011725:4, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН 26:12:011725:40, расположенного по адресу: <адрес>А согласно каталога:

№ характерной точки

смежной границы, п. п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

1
2

3
н1

474420,78

1315959,53

н2

474415,72

1315963,11

н3

474409,55

1315967,24

н4

474406,14

1315970,08

н5

474403,01

1315972,77

н6

474395,35

1315979,58

Просят также признать площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4 величиной 550 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей уточнению. Также просят возложить обязанность на ответчиков не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40 расположенного по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании истица ФИО1 и представитель истица ФИО2 - ФИО3 поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО7 также извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что никогда не препятствовал реализации права истцов на регистрацию принадлежащего им земельного участка. Действительно границы существуют на местности несколько десятилетий и спора по границам нет.

Представитель ответчика ФИО4 - М. Н.М. в судебном заседании указал, что не возражает против установления реестровой ошибки, определенной кадастровым инженером и судебной экспертизой. При этом полагает, что реестровая ошибка воспроизведена в кадастре не по вине ответчиков, а очевидно в связи с различными методиками определения координат земельных участков и изменением методик их определения. Спора по границам действительно не имеется, в связи с чем, считает, что ФИО6, ФИО4 и ФИО7 не являются надлежащими ответчиками поскольку установить и устранить реестровую ошибку они не могут, поскольку это в компетенции У. Р. по СК и ФГБУ «ФКП Р.» по СК.

Представитель У. Р. по СК ФИО8 в судебное заседание не явилась. Ответчик извещен о разбирательстве дела как посредством почтового уведомления, так и посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что соответствует требованиям ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ. Ранее представляла письменные возражения, приобщенные к материалам дела (Т. 1 л.д. 99), в котором просила вынести законное и обоснованное решение.

Представитель ФГБУ «ФКП Р.» по СК ФИО9 в судебное заседание не явился, ранее извещался о судебном разбирательстве и принимал участие в нем, в связи с чем, с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ считается надлежащим образом извещенным, поскольку размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40 по адресу: <адрес> А.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>, который в 2001 году поставлен на кадастровый учет.

Границы данных участков определены на местности и существуют в течение нескольких десятилетий. Спора по поводу границы между сторонами не имеется, о чем стороны в судебном заседании настаивали.

При межевании участка по <адрес> А кадастровым инженером была выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40 по адресу: <адрес> А.

Выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении № от дата, подтверждают выводы кадастрового инженера. Согласно данного заключения сведения о местоположении фактических границ земельного участка с КН 26:12:011725:4 не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ. Несоответствия местоположения границ превышают допустимую погрешность. Местоположение фактических границ земельного участка с КН 26:12:011725:4, расположенного: <адрес> соответствуют сведениям первоначальных землеотводных документов.

Земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:4 по адресу: <адрес>, имеет сложившиеся, установленные фактические границы. По всему периметру установлены ограждения. Поворотные точки фасадной и тыльной межевых границ закреплены межевыми знаками. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка были внесены в ЕГРН на основании межевания 2001 <адрес> несоответствие сведений о местоположении фактических границ земельного участка сведениям о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. Характер несоответствий даёт основание утверждать о наличии ошибки в измерениях при межевании, приведших к реестровой ошибке.

С дата исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от дата № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до дата), ч. 8 ст. 22 Закона от дата № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельные участки, кадастровый учет которых был произведен до вступления в силу ФЗ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и земельный участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действующего на момент их образования законодательства. Вместе с тем, не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Поскольку при рассмотрении дела была установлена реестровая ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, суд полагает заявленные требования об установлении данной ошибки подлежащими удовлетворению.

При установлении ошибки в местоположении границ между земельными участками с кадастровым номером 26:12:011725:4 и с кадастровым номером 26:12:011725:40, подлежат исправлению о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4 расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога, предложенного экспертом в заключении судебного эксперта № от дата.

В частности подлежат исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, а именно: точка № (координаты X - 474420,92, Y - 1315959,9), точка № (координаты X - 474415,95, Y -1315963,61), точка № (координаты X - 474394,94, Y -1315979,75). Подлежат внесению в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, расположенного: <адрес> согласно каталога координат смежной границы земельного участка с КН 26:12:011725:4, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН 26:12:011725:40, расположенного по адресу: <адрес>А согласно каталога:

№ характерной точки

смежной границы, п. п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

1
2

3
н1

474420,78

1315959,53

н2

474415,72

1315963,11

н3

474409,55

1315967,24

н4

474406,14

1315970,08

н5

474403,01

1315972,77

н6

474395,35

1315979,58

В силу ч. 7 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

В связи с указанным площадь земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4 величиной 550 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, должна быть признана подлежащей уточнению.

Рассматривая требования истцов о возложении обязанности не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40 расположенного по адресу: <адрес>А, суд полагает их не подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование направлено на возможное нарушение права в будущем. То есть на момент вынесения решения нарушения права со стороны ответчиков не имеется. При этом согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО7, У. федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011725:4, по адресу: <адрес>.

Считать решение суда, основанием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ между земельными участками с кадастровым номером 26:12:011725:4 расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 26:12:011725:40 расположенного по адресу: <адрес>А, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 26:12:011725:4 расположенного по адресу: <адрес> согласно каталога:

№ характерной точки

смежной границы, согласно выписки из ЕГРН

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

7
474420,92

1315959,9

6
474415,95

1315963,61

5
474394,94

1315979,75

и внесение в ЕГРН уточненные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4, расположенного: <адрес> согласно каталога координат смежной границы земельного участка с КН 26:12:011725:4, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с КН 26:12:011725:40, расположенного по адресу: <адрес>А согласно каталога:

№ характерной точки

смежной границы, п. п.

Координаты

Х(м.)

Координаты

Y(м.)

1
2

3
н1

474420,78

1315959,53

н2

474415,72

1315963,11

н3

474409,55

1315967,24

н4

474406,14

1315970,08

н5

474403,01

1315972,77

н6

474395,35

1315979,58

<адрес> земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:4 величиной 550 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежащей уточнению.

В удовлетворении требований ФИО2, ФИО1, ФИО5 к ФИО6, ФИО4, ФИО7 о возложении обязанности не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011725:40 расположенного по адресу: <адрес>А – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.01.2020

Судья: С.В. Рогозин