Решение № 2-731/2017 2-731/2017~М-293/2017 М-293/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-731/2017

2-731/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего А.В. Лебедевой,

при секретаре Е.Ф. Обуховой,

рассмотрел открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 ФИО3 о расторжении договора купли-продажи ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу АДРЕС, признании за ней права собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на квартиру. В обоснование требований указано, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу АДРЕС. Согласно п. 3 договора цена доли составила 800 250 рублей. Денежные средства должны быть переданы после подписания договора в соответствии с договором НОМЕР на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности от ДАТА, путем перечислении на счет истца. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, в настоящее время собственником ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиры по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО3 Денежные средства за проданную долю не поступили. Согласно справки Администрации Копейского городского округа договор НОМЕР от ДАТА заключенный с ФИО3 расторгнут. Просит расторгнуть договор от ДАТА купли- продажи ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной. Признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости (л.д. НОМЕР исковое заявление, л.д. НОМЕР уточненное исковое заявление).

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержал, суду пояснил, ДАТА ФИО1 и ФИО2 действующий по доверенности от имени ФИО3 сдали на регистрацию договор купли-продажи от ДАТА в отношении ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру АДРЕС. Договор, переход право собственности, и обременение в виде ипотеки были зарегистрированы ДАТА. Однако фактически договор не исполнялся, денежные средства за проданный объект истцу не были переданы, ответчик в квартиру не вселялся, не был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА. Признать за ФИО1 право собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на квартир НОМЕР по АДРЕС.

Ответчик ФИО2 умер ДАТА (л.д. НОМЕР актовая запись о смерти).

Ответчик ФИО3 о дне слушания дела извещен, на л.д. НОМЕР находится заявление ФИО3, где указано, что ФИО3 была выдана доверенность ФИО2 на покупку любой квартиры и (или) доли в праве собственности в г. Копейске Челябинской области. ДАТА данная доверенность отмена. Об отмене доверенности было направлено уведомление в Управление федеральной регистрационной службы по Челябинской области, областной центр технической инвентаризации и в администрацию Копейского городского округа ДАТА. ФИО2 сообщил ФИО3, что он отзывает поданные на регистрацию договор купли-продажи. Указывает, что он квартиру по АДРЕС не покупал, не подписывал никаких документов, с ФИО1 не знаком.

Третьи лица Администрация КГО, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о дне слушания дела извещены, в суд не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к убеждению, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии и со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 продала ФИО3 в интересах которого по доверенности от ДАТА действовал ФИО2 ДОЛЯ долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.

Согласно п. 3 договора указанная доля в праве собственности продана за 800 000 рублей, деньги будут переданы после подписания настоящего договора в соответствии с договором НОМЕР на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериями безопасности от ДАТА, путем перечисления территориальным органом Федерального казначейства на счет НОМЕР открытый на имя ФИО1 в акционерном коммерческом банке РФ (открытого акционерного общества) Копейское отделение НОМЕР г. Копейска Челябинской области, в течение трех банковских дней с момента предоставления «Покупателем» документов подтверждающих государственную регистрацию права, на указанное недвижимое имущество в администрацию Копейского городского округа Челябинской области.

Судом установлено, что договор НОМЕР от ДАТА на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности расторгнут на основании соглашения о расторжении договора от ДАТА НОМЕР заключенного ДАТА между администрацией Копейского городского округа (л.д. НОМЕР).

Ответчиком ФИО3 в суд представлена копия извещения об отмене доверенностей, выданных на имя ФИО2 ДАТА. Данное извещение было получено Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, ОГУП «Обл. ЦТИ», М.Н.И. – заместителем главы Копейско городского округа – ДАТА.

Несмотря на поступившую информацию об отмене доверенности выданной ФИО3 на имя ФИО2 управление федеральной регистрационной службы по Челябинской области ДАТА произвели регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДАТА, и обременение в пользу ФИО1 (л.д. НОМЕР).

Истцом в доказательства отсутствия оплаты по договору представлена выписка по счету, на который, по условиям указанного договора должна быть произведена оплата (л.д. НОМЕР).

Согласно выписки из финансового-лицевого счета и поквартирной карточки на АДРЕС в данном жилом помещении ФИО3 не проживал и не регистрировался по месту жительства (л.д. НОМЕР).

В соответствии со ст. 549, 551 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья НОМЕР).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что условия договора купли- продажи сторонами не исполнялись, объект недвижимости покупателю не был передан, ответчик не вселялся в жилое помещение, не регистрировался по месту жительства, истцом оплата не была получена, в связи с расторжением ответчиком и Администрацией договора НОМЕР от ДАТА о представлении данной социальной выплаты, доверенность на приобретение данного жилого помещения ответчиком была отменена, следовательно переход право собственности от продавца к покупателю не состоялся.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что право собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на квартиру АДРЕС должно быть признано за ФИО1, договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО1 и действующим по доверенности от ФИО3 - ФИО2 расторгнутым.

Как последствия расторжения вышеуказанного договора, необходимо погасить регистрационную запись о праве ФИО3 на квартиру за номером НОМЕР от ДАТА, погасить запись об ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА, погасить запись о регистрации сделки купли-продажи НОМЕР от ДАТА.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи ДОЛЯ доли в праве собственности на квартиру площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра расположенную по адресу АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на ДОЛЯ долю в праве собственности на квартиру площадью ПЛОЩАДЬ кв. метра, расположенную по адресу АДРЕС.

Погасить запись о регистрации права ФИО3 на квартиру за номером НОМЕР от ДАТА, погасить запись об ипотеки за номером НОМЕР от ДАТА, погасить запись о регистрации сделки купли-продажи НОМЕР от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Лебедева