Решение № 2-2401/2017 2-2401/2017~М-1693/2017 М-1693/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2401/2017

<№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 23 мая 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от <дата><№ обезличен>, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 25 981,20 руб. за период с IV квартала 2010 года по IV квартал 2016 года и пени по состоянию на <дата> в размере 16 308,04 руб., возврате арендованного имущества – земельного участка <№ обезличен> по адресу: <адрес>.

В обоснование указано, что ответчик не производит арендные платежи, чем существенно нарушает условия договора и права арендодателя, что дает последнему право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик не явился, извещался по адресу, указанному им при вступлении в договорные отношения с истцом, в связи с чем несет риск неполучения судебной корреспонденции, доставленной по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25).

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п/п.3 п.1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что <дата> ответчик заключил с Администрацией г.о.Химки договор <№ обезличен> аренды земельного участка <№ обезличен> общей площадью 840 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1), сроком на 49 лет (п.1.2) за плату, размер которой соответствует размеру ставки земельного налога (п.3.1) и которая вносится ежеквартально безналичным платежом (п.3.2).

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Объект аренды передан ответчику, договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из искового заявления следует, что за период с IV квартала 2010 года по IV квартал 2016 года возникла задолженность по внесению арендных платежей. Факт задолженности и ее размер ответчиком не опровергнут, доказательств отсутствия задолженности или погашения после ее возникновения не представлено.

Расчет основной задолженности и размер неустойки, подлежащей уплате в соответствии с п.6.2 договора, представленный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не опровергнут, в связи с чем указанные суммы подлежат взысканию с ответчика.

В силу п.1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Расторгнуть заключенный между Администрацией г.о.Химки и ФИО1 договор от <дата><№ обезличен> аренды земельного участка <№ обезличен>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.Химки задолженность по арендным платежам в размере 25 981,20 руб. за период с IV квартала 2010 года по IV квартал 2016 года и пени по состоянию на <дата> в размере 16 308,04 руб.

Обязать ФИО1 возвратить Администрации г.о.Химки свободный от прав и имущества третьих лиц земельный участок <№ обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Химкинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Букин