Решение № 2-1543/2018 2-1543/2018 ~ М-1106/2018 М-1106/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-1543/2018

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый город» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и ФИО1 и ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор №А/23 участия в долевом строительстве. По условиям данного договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, в секции 1,2, в осях 5-7/А-Д, общей площадью по проекту 64,4 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. В обоснование требований указали, что в нарушение сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, квартира ответчиком передана ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6: А.А., О.А. обратились в суд с иском к ООО «Новый город», просили взыскать с него в их пользу неустойку в размере 188717,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ООО «Новый город», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении судебного разбирательства с ходатайством не обращались.

Суд, при отсутствии возражений истцов, в силу ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №А/23 участия в долевом строительстве, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на восьмом этаже, в осях 5-7/А-Д, общей проектной площадью 64,4 кв.м и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>А.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне, предусмотренные законодательством РФ и Договором неустойки (штрафы, пени) возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

По условиям данного договора ООО «Новый город», выступая застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома, приняли на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 4.3.1 договора).

Истцы как участники долевого строительства, приняли на себя обязательство уплатить застройщику стоимость вышеуказанной квартиры в общем размере 2 125 200 рублей, которое ими были исполнено в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета <***> и извещением структурного подразделения Сбербанка России № от 10.08.2016г. о переводе денежной суммы в размере 2125 200 руб. по целевому назначению по оплате Договора №А/23 участия в долевом строительстве от 01.07.2016г.

Ответчик же принятых на себя договором №А/23 от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, нарушив сроки передачи объекта. Спорная квартира истцам, согласно передаточного акта, передана 16.01.2018г.

Претензия истцов, адресованная ответчику 26.03.2018г. о выплате суммы неустойки за просрочку обязательств по передаче квартиры, компенсации морального вреда, ответчиком оставлена без исполнения.

При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта в соответствии с договором. (данная позиция изложена в Определении судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-КГ17-26).

Поскольку передача объекта долевого строительства, в соответствии с п.4.3.1. Договора участия в долевом строительстве, должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГг., то при расчете неустойки подлежит применению ставка, действующая в период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, а именно, 9%.

При таких обстоятельствах на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, лежит ответственность в виде уплаты неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188 717 руб.76 коп. (2 125 200 х 1/300 х 9% х 148 х 2), или по 1/2 от указанной суммы в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцам квартиры, последним причинены нравственные страдания, поскольку они не могли своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ООО «Новый город» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. каждому.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ООО «Новый город» в пользу истцов надлежит взыскать штраф в размере 95 358 рубля 88 коп, т.е. по 47 679 руб.44 коп. в пользу каждого.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая сложность, характер рассматриваемого спора, временные затраты, потребовавшиеся на изготовление искового заявления, участие в судебном заседании, суд полагает разумным взыскать расходы на услуги представителя в размере 15000 рублей. по 7 500 руб. каждому

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 10 974,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Новый город» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новый город» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188717 руб. 76 коп., т.е. по 94358 руб. 88 коп. в пользу каждого; компенсацию морального вреда по 1000 рублей в пользу каждого; штраф – по 47 679 рублей 44 коп. в пользу каждого, а также судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в сумме 15000 руб., т.е. по 7500 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении части исковых требований, касающихся компенсации морального вреда, ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Новый город» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10974,36 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья И.В. Решетова