Решение № 2-922/2020 2-922/2020~М-603/2020 М-603/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-922/2020

дело № 2-922/2020

УИД 16RS0038-01-2020-000805-02

Учет 145

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Садыкова Р.Р.,

при секретаре Трофимовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требования представитель истца пояснил, что 25.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор *** аренды земельного участка, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с 14.05.2018 по 13.05.2023) земельный участок с кадастровым номером *** площадью 8 кв. м с видом разрешенного использования – под установку киоска (мороженое), расположенный по адресу: .......

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение договора передал по акту приема-передачи арендуемый земельный участок ответчику.

В силу п. п. 2.7 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 66308,48 руб. в год ежемесячно равными частями не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

В период с 14.05.2018 по настоящее время ответчик в нарушение условий договора, а также требований законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика направлена претензия от 12.07.2019 ***, ответ на которую не поступил. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного представитель истца просил суд расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от 25.05.2018 ***. Взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 71760,80 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться - надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 25.05.2018 между истцом и ответчиком заключен договор *** аренды земельного участка, которым предусмотрено, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 5 лет (с 14.05.2018 по 13.05.2023) земельный участок с кадастровым номером *** площадью 8 кв. м с видом разрешенного использования – под установку киоска (мороженое), расположенный по адресу: .......

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и во исполнение договора передал по акту приема-передачи арендуемый земельный участок ответчику.

В силу п. п. 2.7 Договора ответчик обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 66308,48 руб. в год ежемесячно равными частями не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.

В период с 14.05.2018 по настоящее время ответчик в нарушение условий договора, а также требований законодательства Российской Федерации, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате.

В адрес ответчика направлена претензия от 12.07.2019 ***, ответ на которую не поступил. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка за период с 14.05.2018 по 14.06.2019 составляет 71760,80 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, суд считает верным, соответствующим условиям договора, кроме того, ответчиком расчет истца не оспаривался и иного расчета суммы задолженности или доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Таким образом, принимая во внимание то, что истцом предоставлены доказательства задолженности ответчика по договору аренды, а также доказательства об обязанности погасить задолженность и доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в сумме 71760,80 руб.

Также принимая во внимание то, что ответчик нарушил условия договора, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, направление истцом в адрес ответчика претензии, в силу ст. 619 ГК РФ, п. 3.1.2 суд расторгает договор аренды от 25.05.2018.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 2352,82 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка *** от 25.05.2018 в размере 71760,80 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка *** от 25.05.2018 заключенного между МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Елабуги Республики Татарстан государственную пошлину в размере 2352,82 руб.

Заочное решение может быть обжаловано:

- ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;

- сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: