Решение № 2-171/2026 2-171/2026~М-113/2026 М-113/2026 от 14 мая 2026 г. по делу № 2-171/2026

УИД № 08RS0006-01-2026-000167-16

дело № 2-171/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года село Малые Дербеты

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Бамбышева В.С.,

при секретаре Манджиевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Малодербетовского СМО РК), ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 жилой дом общей площадью 48,93 кв. м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1100 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. За проданный жилой дом и земельный участок ФИО6 получил денежные средства в размере 45000 рублей, что подтверждается распиской. Отсутствие правоустанавливающих документов, послужило причиной оформления доверенности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, которая позволяла истцу зарегистрировать недвижимое имущество в качестве своей собственности. В связи с жизненными обстоятельствами ФИО1 выехал в длительную командировку, по возвращении которой узнал об утрате юридической силы доверенности в связи со смертью ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Малодербетовского СМО РК, лицевой счет № открыт на ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на него, имущество из его владения никогда не выбывало. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности предыдущего собственника спорного недвижимого имущества ФИО3

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика администрации Малодербетовского СМО РК и третьего лица Малодербетовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, из перечисленных норм закона следует, что для приобретения права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: фактическое безтитульное владение чужим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. При этом владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 за 45 000 рублей приобрел у ФИО6 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Ввиду того, что на момент приобретения жилого дома и земельного участка у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы, право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке не зарегистрировано. Однако истец вселился в указанное домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Малодербетовского СМО РК, лицевой счет № открыт на имя ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 84 кв. м, жилая 36,7 кв. м.

Из справок АО «Газпром газораспределение Элиста» и филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проживающая по адресу: <адрес>, дочь истца ФИО4 задолженности за потребленные природный газ и электроэнергию не имеет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными на протяжении более 15 лет, не передавая право владения третьим лицам, несет бремя расходов по их содержанию.

При этом право ФИО1 на спорное недвижимое имущество никем не оспаривается. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суд РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких данных суд полагает, что требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Республике Калмыкия произвести погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности предыдущего собственника спорного недвижимого имущества ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Малодербетовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить частично.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия №) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 84 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 057 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись В.С. Бамбышев

Копия верна:

Судья В.С. Бамбышев

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2026 года.