Решение № 2-851/2018 2-851/2018~М-813/2018 М-813/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-851/2018

Дело № 2-851/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 12 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ефановой Н.Г.,

секретаря Петренко Е.М.,

с участием ответчика – представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам ФИО1, действующей на основании доверенности №<...> от 13.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец обратился в суд с иском ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 16.07.2012 года он приобрел одну комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире у ФИО3 расположенную <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли – продажи, стоимость комнаты составляет 975 000 рублей. Расчет за комнату должен быть произведен с использованием личных средств покупателя в размере 150 000 рублей и кредитных средств полученных в ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №<...> от 12.07.2012 года. Кредит по программе «Приобретение готового жилья» предоставлен в сумме 825 000 рублей, данная сумма выплачивается продавцу после государственной регистрации настоящего договора купли продажи и перехода права собственности на имя покупателя путем безналичного перечисления.

24.07.2012 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП 24.07.2012 года сделана запись регистрации № <...>. Денежные средства в размере 825 000 рублей были перечислены 26.07.2012 года ФИО2, а затем на расчетный счет продавца – ФИО3

Договор купли – продажи исполнен, расчет с продавцом был произведен полностью, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств продавцом, и справка ПАО «Сбербанк России» об отсутствии задолженности по кредитному договору т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

На неоднократные обращения к ФИО3 о необходимости снятия обременения, оставлены без ответа.

В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности одной комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире. Поэтому он просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одной комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире расположенной <адрес>.

В судебное заседание истец не явился по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчица не явилась, из представленной адресной справки из Отдела МВД России по Ленинградскому району № <...> от 09.07.2018 года следует, что ФИО3, снята с регистрационного учета 10.06.2015 года <адрес>.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности место пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика – Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам ФИО1, не возражала удовлетворить исковые требования истца.

Выслушав представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца и ответчицы ФИО3

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 16.07.2012 года истец приобрел одну комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире у ФИО3 расположенную <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли – продажи, стоимость комнаты составляет 975 000 рублей. Расчет за комнату должен быть произведен с использованием личных средств покупателя в размере 150 000 рублей и кредитных средств полученных в ОАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором №<...> от 12.07.2012 года. Кредит по программе «Приобретение готового жилья» предоставлен в сумме 825 000 рублей, данная сумма выплачивается продавцу после государственной регистрации настоящего договора купли продажи и перехода права собственности на имя покупателя путем безналичного перечисления.

24.07.2012 года договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в ЕГРП 24.07.2012 года сделана запись регистрации № <...>. Денежные средства в размере 825 000 рублей были перечислены 26.07.2012 года ФИО2 на расчетный счет продавца – ФИО3

Договор купли – продажи исполнен, расчет с продавцом был произведен полностью, о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств продавцом от 26.07.2012 года, и справка ПАО «Сбербанк России» от 16.10.2017 года об отсутствии задолженности пор кредитному договору, т.е. обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение с принадлежащей им на праве собственности одной комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире. Поэтому он вынужден обратиться в суд.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования, поскольку он обязательства по договору купли – продажи от 16.07.2012 г. исполнил полностью.

На основании ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении одной комнаты в 2-х комнатной коммунальной квартире, площадью 22,88 кв.м., в т.ч. жилой 18,24 кв.м., расположенной на 3 этаже, номера на поэтажном плане: 3,4 <адрес>.

Погасить регистрационную запись № <...> от 24.07.2012 г., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

Ленинградского районного суда: Н.Г.Ефанова