Решение № 2-1946/2025 2-1946/2025~М-1289/2025 М-1289/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-1946/2025

№ 2-1946/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А.,

при секретаре Роппель В.А.,

помощник судьи Юкова Н.В.,

с участием

истца ФИО1,

истца ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Томский районный суд /.,/ с иском (с учетом замены судом ненадлежащего ответчика надлежащим ответчиком) к ФИО4, в котором просили признать за ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности на праве общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу: /.,/, д. Кандинка, /.,/, кадастровый №.

В обоснование заявленного требования указано, что ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от /../ принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в квартире по адресу: /.,/№, /.,/ кадастровым (условным) номером №-№. Кроме того, более 20 лет ФИО1, ФИО2 пользуются земельным участком, расположенным по адресу: /.,/, д. Кандинка, /.,/, кадастровый №, который был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО6 А. Н.А., ФИО2 непрерывно более 20-ти лет пользуются земельным участком, владение и пользование спорным имуществом осуществляют добросовестно, открыто и как своим собственным.

В судебном заседании истец ФИО1, истец ФИО2, представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от /../, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности серии /.,/0 от /../, в судебном заседании против заявленного требования возражали.

Третье лицо муниципальное образование «Калтайское сельское поселение» в лице администрации Калтайского сельского поселения, извещенное в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения третьего лица по месту регистрации.

По адресу третьего лица, указанному в сведениях адресного отдела, судом направлялись извещения о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако судебные повестки возвращены в суд без вручения адресату.

Почтовые отправления, направленные третьему лицу, возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /../ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению третьего лица о дате, времени и месте рассмотрения дела, неполучение ФИО4 судебных извещений является злоупотреблением правом, что не должно влечь нарушения прав других лиц, участвующих в деле, на судебное разбирательство в разумный срок. Исходя из вышеизложенных положений закона, судебные извещения считаются доставленными третьему лицу.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от /../ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от /../ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от /../ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от /../ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществлялась в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от /../ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов:

1) государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от /../ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов;

2) свидетельством о праве собственности на землю (в соответствии с Указом Президента РФ от /../ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от /../ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

С момента вступления в силу Указа Президента РФ от /../ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» гражданам и юридическим лицам выдавались Свидетельства на право собственности на землю только по форме, утвержденной этим Указом.

При этом государственные акты на право собственности на землю и свидетельства о праве собственности на землю, выданные до вступления в действие Указа №, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности, и имеют равную законную силу со Свидетельством, предусмотренным Указом (п. 3 Указа №).

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.В пункте 2 данной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от /../ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после /../.

В силу положений пункта 1 статьи 49 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что именно государственные акты и свидетельства о праве собственности на землю, имевшие равную юридическую силу с записями в государственном реестре, являются единственным доказательством существования права на земельный участок, размер и границы которого должны были быть указаны в плане, прилагаемом к указанным документам.

Постановлением Калтайской сельской администрации от /../ № жителям /.,/ выданы временные свидетельства о праве собственности на землю согласно списка в приложении №.

В Приложении № – списке жителей /.,/, которым необходимо выдать временное свидетельство о праве собственности на землю за № указан ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № ФИО4 на основании постановления Калтайской сельской администрации от /../ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 0,17 га земель.

Из справки администрации /.,/ от /../ № следует, что правообладателем земельного участка по адресу: /.,/, /.,/, /.,/1, площадь 1700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, является ФИО4

На основании договора дарения земельного участка от /../ ФИО4 (даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО4 (одаряемый), а одаряемый принимает в дар, принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, находящейся по адресу: /.,/, /../, /.,/. Участок общей площадью /.,/.м принадлежит дарителю на праве собственности на основании постановления Главы администрации /.,/ № от /../ и свидетельства о государственной регистрации права №. Участок имеет кадастровый № расположен на землях сельскохозяйственного назначения, предоставлен для личного подсобного хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ в отношении земельного участка кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера /../, адрес: /.,/, №, /.,/, площадь 1603+/-14, данные о кадастровых номерах в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, право собственности с /../ зарегистрировано за ФИО4

Согласно договору передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от /../, администрация Калтайского сельского поселения передает Р., ФИО1 (наниматели) в долевую собственность занимаемую ими по договору социального найма квартиру муниципального жилищного фонда поселения, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,5 квадратных метра, расположенную по адресу: /.,/, /.,/. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном, кирпичном /.,/ в д. /.,/. Квартира передается администрацией нанимателю бесплатно независимо от ее стоимости.

После заключения брака Р. присвоена фамилия ФИО2 (свидетельство о заключении брака серии №, выданное /../).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /../ следует, что на жилое помещение – квартиру кадастровый № местоположение: /.,/, /.,/2021 зарегистрировано право общей долевой собственности Р. (1/2), ФИО1 (1/2). Данные кадастровых номеров иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, отсутствуют.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Г. пояснила, что проживает по соседству. В 2000-х годах отец ФИО4 и братья А., ФИО4 уехали из квартиры, В. и Н. остались. ФИО1 проживает в квартире по настоящее время, В. проживает в /.,/ уже более восьми лет. В. помогает обрабатывать земельный участок, сажать огород, делают все вместе с сестрой. Участок огороженный, на нем расположены гараж, баня и дом. Раньше хозяином был ФИО4 ФИО7 проживал в доме, он участком не пользовался, ничего на засаживал.

Свидетель № пояснила, что с 2012 состоит в браке с ФИО4 Супруг проживал до /../ в д. /.,/. ФИО1 съехала с квартиры в 2012 году. На земельном участке имеется баня, летняя кухня, гараж, дровяник. Летом в 2012, 2013 и 2014 году она с супругом сажали огород, В. на участке посадила картошку. Н. приезжала в гости, огород у нее был на другом участке. В мае 2015 года они с мужем съехали и вернулась Н.. Изначально спорный земельный участок был предоставлен в совхозе ФИО4, который разрешил своим детям пользоваться участком. В настоящее время она с мужем уже более двух лет не приезжают на участок.

Свидетель Д. пояснил, что ФИО4 – его коллега, знакомы с 2011 года. Ранее А. проживал в д. /.,/, он (Д.) в 2012, 2013 году приезжал и покупал у ФИО4 картошку. А. жил один, потом женился. Кто сажал картошку и кому принадлежит участок – не знает.

Свидетель С. пояснила, что проживает в двухквартирном доме в д. /.,/, с августа 2006 года. За стенкой в доме проживает ФИО1. Р. В. и Н. все время там жили. Некоторое время в квартире с сестрами проживал год или два их брат ФИО4, который женился и потом съехал. На участке засаживается огород, грядки, картошка. Этим летом Н. и В. огород картошкой не засаживали, участок зарос травой, только были грядки у дома. ФИО4 – отца Н. и В., она раньше видела во дворе дома, тот приезжал к дочерям в гости. На участке имеется сарай, теплица, которые строил муж Н.. Баню строил А. и сестры.

Свидетель Т. пояснила, что в 2013 году переехала в д. /.,/, где проживала до 2020 года. ФИО8 - супруга ФИО4 приходится ей племянницей. А. и Маша давали ей ключи, и она ходила к ним огород. Съехали они оттуда в 2015 году.

Свидетель С. пояснила, что до 2014 года проживала в д. /.,/ в доме напротив дома ФИО1 и ФИО2 В настоящее время в квартире проживает Н. с мужем, В. она не видела. Ранее в квартире еще проживал ФИО4 с женой, в 2013-2014 г.г., потом съехали.

Свидетель М. пояснила, что спорный земельный участок принадлежал ФИО4 В настоящее время собственник участка ФИО4, который в период с 2011 по 2015 г.г. проживал в квартире в д. /.,/, с женой. Они пользовались земельным участком. С 2015 года участком пользуется Н..

Оценивая показания допрошенных свидетелей, суд полагает, что они являются допустимыми доказательствами.

В судебном заседании воспроизведена для лиц, участвующих в деле, видеозапись с диска, предоставленного ответчиком.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 названного Федерального закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности ФИО4 на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, документы, послужившие основанием к такой регистрации, никем не оспорены, недействительными не признаны, основанием государственной регистрации права явился договор дарения земельного участка от /../.

Факт пользования истцами спорным земельным участком не может служить безусловным основанием для признания за ФИО1, ФИО2 права собственности в силу приобретательной давности, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Кроме того, истцами не представлено достоверных доказательств отказа ответчика от спорного имущества.

Доводы истцов о том, что они добросовестно владели спорным имуществом, являются несостоятельными, поскольку, несмотря на длительность, открытость пользования земельным участком, истцы знали об отсутствии у них оснований возникновения права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании за ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности на праве общей долевой собственности по /.,/ на земельный участок, расположенный по адресу: /.,/, /.,/, кадастровый № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 01.11.2025

Копия верна

Подлинник находится в гражданском деле № 2-1946/2025

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Роппель В.А.

УИД 70RS0005-01-2025-002495-55