Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-570/2017 М-570/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-558/2017

К делу № 2-558/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, которым просит признать сделку купли-продажи части здания пушно-мехового цеха с пристройками, общей площадью 269,4 кв.м., Литер Д, <адрес>, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 30 октября 2014 года между ним и ООО «Возрождение» в лице учредителя ФИО2 ча, действительной, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, указав, что 30 октября 2014 года он купил у ООО «Возрождение» в лице учредителя ФИО2, действующего на основании Устава, объект недвижимости, состоящий из части здания пушно-мехового цеха, с пристройками, общей площадью 269,4 кв.м., Литер Д, <адрес>, этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ООО «Возрождение». Сделка купли-продажи была оформлена сторонами путем составления и подписания договора купли-продажи от 30.10.2014 года. Недвижимое имущество было куплено им за 110000 рублей. Вышеуказанный объект недвижимости (со всеми имеющимися на тот момент документами и ключами от здания) был ему передан, после чего он стал открыто владеть и пользоваться купленным имуществом. Денежные средства в сумме 110000 рублей, он в полном объеме внес в кассу ООО «Возрождение». Оформить сделку в регистрирующем органе, решили позднее.

В настоящее время он решил оформить документы на указанные объекты недвижимости, однако выяснилось, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, в связи с чем, сделать в настоящее время он этого не может. Он считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества. Обязательства по сделке он выполнил в полном объеме, спорным имуществом владеет и пользуется открыто на протяжении 6 лет. Никаких претензий или требований на протяжении этого времени никто ему не предъявлял. Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его сын – ФИО2 ч, который знает, что его отец при жизни продал спорное недвижимое имущество, и никаких претензий на спорное имущество он не имеет.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления ФИО1 пояснил, что о том, что его отец при жизни продал ФИО1 спорное недвижимое имущество он знает, никаких претензий по сделке купли-продажи он не имеет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, между ФИО1 и учредителем ООО «Возрождение» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости состоящего из части здания пушно-мехового цеха с пристройками, общей площадью 269,4 кв.м., Литер Д, <адрес>, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 свои обязанности по договору выполнил, оплатив в кассу ООО «Возрождение» 110000 рублей, после чего стал открыто пользоваться указанным недвижимым имуществом. Однако оформить в настоящее время купленное недвижимое имущество на себя он лишен возможности поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно копии договора купли-продажи от 30.10.2014 года ООО «Возрождение» в лице ФИО2 ча, действующего на основании Устава передало в собственности ФИО1 объект недвижимости состоящий из:

- части здания пушно-мехового цеха с пристройками, общей площадью 269,4 кв.м., Литер Д, <адрес>, этажность 1, расположенного по адресу: <адрес>. Цена объекта, определенная сторонами по договоренности 110000 рублей.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от 30 октября 2014 года ФИО1 внес в кассу ООО «Возрожение» денежные средства в сумме 110000 рублей.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права выданного 13.10.2008 года № – АЕ 160143, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Возрождение» на праве собственности принадлежит часть здания пушно-мехового цеха с пристройками общей площадью 786,6 кв.м., Литер Д, д, <адрес>, Этажность 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно Устава ООО «Возрождение» в новой редакции в соответствии с Решением Учредителя № от 22 октября 2007 года, учредителем «Общества» является гражданин Российской Федерации – ФИО2 ч.

Согласно копии свидетельства от смерти IV – АГ № выданного 25 марта 2016 года ФИО2 ч ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах требования истца законы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 чу о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи нежилых помещений 10/1, 10/2, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21 общей площадью 269,49 кв.м расположенных в части здания пушно-мехового цеха с пристройками, Литер Д, <адрес>, этажность1, материал стен саманный кирпич, год постройки 1962, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 30 октября 2014 года между ООО «Возрождение» в лице учредителя ФИО2 ча, действующего на основании Устава и ФИО1, - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности нежилых помещений 10/1, 10/2, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21 общей площадью 269,49 кв.м. расположенных в части здания пушно-мехового цеха с пристройками, Литер Д, <адрес>, этажность1, материал стен саманный кирпич, год постройки 1962, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить свидетельство, выданное ООО «Возрождение» о государственной регистрации права от 13.10.2008 года, аннулировав в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 13.10.2008 года.

Установить, что данное решение суда является основанием для постановки нежилых помещений 10/1, 10/2, 11, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21 общей площадью 269,49 кв.м. расположенных в части здания пушно-мехового цеха с пристройками, Литер: Д, <адрес>, этажность: 1, материал стен саманный кирпич, год постройки 1962, расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет по техническому плану, изготовленному на основании данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья: Н.Н.Северин