Решение № 2-1194/2017 2-1194/2017~М-1082/2017 М-1082/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1194/2017

№2-1194/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тобольск 27 июня 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Носковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Тобольска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому, Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании прекращенным права аренды на земельный участок,

- с участием представителя истца администрации г.Тобольска ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

- с участием представителя ответчика публичного акционерного общества «Сбербанк России» ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Тобольска обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в лице межмуниципального отдела по г.Тобольску, Тобольскому, Вагайскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании прекращенным права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшее из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.Тобольска проведен аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, № 121. С победителем аукциона ФИО6 на основании протокола № открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 заключил с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, не предоставив экземпляр договора в администрацию г.Тобольска. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 умер. После смерти арендатора и до настоящего времени к истцу не поступали заявления наследников о замене стороны по договору аренды, соответственно, земельный участок никем не принят и должен быть возвращен арендодателю. Считая арендные отношения прекращенными, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним записи о прекращении ограничения (аренды) на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (аренды) на указанный земельный участок в связи с наличием непогашенной записи о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержателем ПАО Сбербанк. Из ответов нотариусов следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, сведения о наследниках в администрации отсутствуют. В связи с тем, что ФИО3 умер, наследники не заявили свои наследственные права на арендованный им земельный участок, истец лишен дальнейшей возможности по распоряжению земельным участком в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Определением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление администрации г.Тобольска о дополнении предмета исковых требований о прекращении действия ипотеки (договор ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ), аннулировав регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ПАО Сбербанк.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Тобольска ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснила, что право аренды земельного участка прекращено, ипотека также подлежит прекращению.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с заявленными требованиями, поскольку кредитные обязательства ФИО3, обеспеченные ипотекой права аренды земельного участка, не исполнены до настоящего времени, договор ипотеки не признан недействительным, не прекращался, исполнительное производство о взыскании задолженности по кредитному договору, обеспеченному ипотекой права аренды земельного участка, возбуждено в отношении поручителей умершего заемщика. Представила письменные возражения на заявленные требования, согласно которым право аренды земельного участка передано в залог с согласия администрации г.Тобольска, кредитный договор и договор ипотеки не признаны недействительными, кредитное обязательство, обеспеченное ипотекой права аренды земельного участка, не исполнено, основания для прекращения ипотеки отсутствуют (л.д.96-98).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Поступил отзыв на исковые требования, согласно которому представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области просит признать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ненадлежащим ответчиком по делу и перевести его в статус третьего лица, а также просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.70-72).

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Тобольска и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 121, для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок принят ФИО6 по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются: протоколом открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему (л.д.7-9, 20).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 121, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права аренды на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также ипотека в пользу ПАО Сбербанк на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11, 12, 38-40).

Из копии сообщения Тобольского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

По информации нотариусов нотариального округа г.Тобольска и Тобольского района Тюменской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.15, 78).

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации г.Тобольска подтверждается, что администрации г.Тобольска отказано в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права аренды земельного участка по адресу: <адрес>, 121, так как согласно данным Единого государственного реестра прав в отношении указанного земельного участка имеется непогашенная запись о регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ПАО Сбербанк (л.д.17-18).

Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк (Залогодержатель) и ФИО3 (залогодателем), ФИО3 по исполнение кредитного договора № передал в залог ПАО Сбербанк право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, 121. Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 31 копейка. Данные обстоятельства подтверждаются: кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО3; договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Сбербанк и ФИО3; справкой ПАО Сбербанк о задолженности заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75, 76-77, 99).

Решением Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО10 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 121 (л.д.88-91).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тобольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено и принято новое решение, которым с ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО10 взыскана задолженность по кредитному договору, в удовлетворении требований об обращении взыскания на право аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 121 отказано. При постановлении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда установлено, что из представленного договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в обеспечение своевременного и полного возврата кредита между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в залог передано право аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>, 121. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ, отчета № ООО «<данные изъяты>», договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровым номером № и кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, участок №121, не являются тождественными, обладают индивидуальными признаками являются самостоятельными объектами гражданско-правовых отношений (л.д.92-95).

Установленные судом обстоятельства не оспариваются сторонами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут передаваться, в том числе и земельные участки (п.1 ст.607 ГК Российской Федерации). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 статьи 610 ГК Российской Федерации). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, ели иное не установлено законом (п.2 ст.609 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (п.п.1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст.617 ГК Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пунктом 1 ст.418 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Давая оценку доводам истца, положенным в основу заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, 121, и возникшего у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку арендатор земельного участка ФИО3 умер, а сведения о наличии наследников и фактах вступления в наследство после его смерти отсутствуют.

В связи с чем, суд находит обоснованными исковые требования администрации г.Тобольска о признании прекращенным право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшего у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит необоснованными доводы представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области ненадлежащим ответчиком, поскольку в погашении записи об аренде земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121 истцу отказано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Наличие не погашенной записи о государственной регистрации аренды указанного земельного участка нарушает право администрации г.Тобольска на распоряжение земельным участком. Приведенные в сообщении об отказе в государственной регистрации причины отказа в государственной регистрации прекращения аренды спорного земельного участка не являются препятствиями для осуществления государственной регистрации прекращения аренды земельного участка при установленных судом обстоятельствах.

Разрешая исковые требования администрации г.Тобольска к ПАО Сбербанк о прекращении ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшей на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и аннулировании регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Подпунктом 1 пункта 1 ст.352 ГК Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст.19, п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшее из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено, в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению ипотека права аренды данного земельного участка, возникшая на основании договора ипотеки №, а регистрационная запись в Едином государственном реестра прав о данной ипотеке подлежит погашению.

В связи с чем, требования администрации г.Тобольска о прекращении ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшей на основании договора ипотеки №, и погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ПАО Сбербанк, на которых основаны возражения, не являются основаниями для отказа в удовлетворении требований администрации г.Тобольска.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшее у ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить ипотеку права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, участок № 121, возникшую на основании договора ипотеки №, и погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года.

Судья М.В. Логинова