Решение № 2-2072/2018 2-2072/2018 ~ М-1521/2018 М-1521/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-2072/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЖЭУ 72-го квартала», ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 ФИО3 об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг: ФИО1 и ФИО2 в размере 3/10 доли (за каждым), ФИО4 и ФИО3 в размере 1/5 доли (за каждым) от расходов на отопление, текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание, а также расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, определить за ФИО1 и ФИО2 порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в части начисляемых услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, подогрева горячего водоснабжения отведения сточных вод по ? доли от этих расходов; обязать ООО «ЖЭУ 72-го квартала» заключить отдельные соглашения с собственниками на оплату жилого помещен и коммунальных услуг, обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» заключить с ними отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за капитальный ремонт с выставлением предыдущей задолженности соразмерно доли каждого, выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения. В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по ФИО11 принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, ФИО12. и ФИО3 в квартире не проживают. Во всех платежных документах плательщиком указан истец, поскольку соглашение об определении порядка пользования и оплате жилого помещения между сторонами не заключалось.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, по всем основаниям изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Ответчики ООО «ЖЭУ 72-го квартала», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о дне слушания дела извещены, представители не явились, причины неявки не сообщили. Исходя из положенияа.4ст.167 ГПК РФсуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно разъяснениям, указанным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 49,6 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/5 доля в праве), ФИО13. (1/5 доля в праве), ФИО1 (3/10 доли в праве), ФИО2 (3/10 доли в праве), что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что квартира принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, при этом в квартире проживает он и ФИО2 В квартире установлены индивидуальные приборы учета. В платежных документах по оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту плательщиком указан истец, а поскольку соглашения между сторонами о порядке внесения платы не имеется, расходы ответчика производятся хаотически. Ответчики доводы истца не оспаривали, согласились с ними в полном объеме.

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, а также размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей собственности на квартиру, с возложением обязанности на ООО «ЖЭУ 72-го квартала», НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта» заключить с истцом и ответчиками соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт. При этом порядок и размер участия сторон в несении расходов по внесению платы за отопление, текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание, а также расходов на содержание общего имущества МКД будет составлять: по 3/10 доли у ФИО1 и ФИО2, по 1/5 доли у ФИО3 и ФИО14. каждого от общего размера установленных платежей, в расходов по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по ХВС, ГВС, подогрев горячей воды, водоотведению, электроэнергии: по ? доли начисляемых расходов у ФИО1 и ФИО2, поскольку ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы, проживают в спорном жилом помещении и пользуются данными услугами.

То обстоятельство, что ФИО3 и ФИО15. в спорной квартире не зарегистрированы и не проживают, не является основанием для освобождения их от возмещения расходов по оплате содержания, текущего ремонта, отопления, потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД; взносов на капитальный ремонт, в соответствии с принадлежащими им долями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить размер участия ФИО1 ФИО16 в размере 3/10 доли, ФИО2 в размере 3/10 доли, ФИО17 в размере 1/5 доли, ФИО3 ФИО5 в размере 1/5 доли в расходах на оплату отопления, текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание, а также расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Определить за ФИО1 и ФИО2 размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в части начисляемых услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, подогреву горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии – по ? доли от этих расходов по адресу: <адрес>149.

Обязать ООО «ЖЭУ 72-го квартала» заключить с ФИО1 ФИО18, ФИО2, ФИО21 в лице законного представителя Малык ФИО22, ФИО3 ФИО5 отдельное соглашение по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: по адресу: <адрес>149, согласно порядку оплаты, установленному настоящим решением, выдав отдельные платежные документы.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» производить начисления с выдачей отдельных платежных документов на оплату капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с выставлением всей предыдущей задолженности по капитальному ремонту: ФИО1 ФИО23 исходя из 3/10 доли, Малык ФИО24 исходя из 3/10 доли, ФИО25 исходя из 1/5 доли, ФИО6 ФИО26 исходя из 1/5 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна Судья: