Решение № 2-519/2017 2-519/2017~М-385/2017 М-385/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-519/2017

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 год п. Чунский

Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Качиной Г.М., при секретаре Танатиной И.В., с участием помощника прокурора Чунского района Полевик В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» о выселении, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ. В период с 1996 по 2001 год он проживал в данном жилом помещении. В 2001 году он уехал работать вахтовым методом в г. Усть-Илимск, при этом свою квартиру оставил для проживания своей родной дочери Р.Ю.Р. с сыном З.Ю.А.. В 2002 году ему сообщили родственники, что дочь Р.Ю.Р. была осуждена Чунским районным судом на 8 лет, а внука забрали в СРЦ п.Лесогорск. Он приехал летом 2002 года в свою квартиру, но его в неё не пустили, так как её самовольно заняла гражданка М.Е.В.. Ввиду ограниченного времени между вахтами, он вынужден был уехать на работу. Когда он приехал в 2003 году, то в администрации Чунского муниципального образования ему объяснили, что квартира была разграблена и в неё был заселен по договору поднайма гражданин ФИО2. После чего он вновь уехал на вахту. После этого он периодически приезжал в п.Чунский, но в администрации ему ничего не объясняли, а с жильцами его квартиры он поговорить не смог, ввиду их уклонения от встреч. В настоящее время он не имеет другого жилого помещения, кроме вышеуказанной квартиры, в которой желает проживать, но лишен этого права ввиду незаконных действий администрации Чунского муниципального образования, сотрудники которой, заключили договор поднайма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, а с ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4. В результате он лишен права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 17 апреля 2017 года он обратился с заявлением к главе Чунского МО ФИО5 с просьбой расторгнуть договор поднайма с гражданами, проживающими в его квартире и выселить их из данного жилого помещения. В мае 2017 года он получил в администрации Чунского муниципального образования ответ, из которого следует, что ФИО4 было направлено предупреждение о выселении в срок до 1 мая 2017 года, а ему рекомендовано обращаться в суд. Просит суд обратить внимание на заявление от его имени от 28 апреля 2002 года, которое он не писал и подписано данное заявление иным лицом. Просит суд выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности на имя ФИО6, исковые требования подержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил суд выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель МКУ «Администрация Чунского муниципального образования» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представили заявление, указав, что спорное жилое помещение в Реестре муниципального имущества Чунского муниципального образования не значится, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО4, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Иными словами, ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

В силу положений ст.117 ч.2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно материалам дела ФИО4, ФИО2 уведомлялись о месте и времени подготовки дела к судебному разбирательству, назначенной на 17 июля 2017 года, 02 августа 2017 года, разбирательства дела, назначенного к слушанию на 15 августа 2017 года заказными письмами с уведомлением. Письма были направлены по адресу: р.<адрес>. Указанные письма вернулись в суд с отметкой «истек срока хранения». Судебные извещения, возвращенные по истечении срока хранения, содержат отметку о датах извещений адресатов, и были возвращены в суд по истечении установленного срока.

Поскольку ответчики в течение срока хранения заказной корреспонденции не явились за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, то в силу положений ст. 117 ГПК РФ суд признает ФИО2, ФИО4 извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, и принимает решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1 – ФИО6, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Полевик В.С., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как предусмотрено ст. 1 п.п. 2, 4 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных правоотношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.3 п.4 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения и иными способами предусмотренными настоящим Кодексом, другим Федеральным законом.В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ст.30ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Из содержания ст.30ч.2 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно ст. 31ч.1,4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно договору мены квартир, от ДД.ММ.ГГГГ, В.А.А., В.С.Л. и ФИО1 произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир. В.А.А., В.С.Л. принадлежит квартира по адресу <адрес>, состоит из трех комнат общей площадью 68,42 квадратных метров, в том числе 41,69 квадратных метров с раздельным санузлом. Квартира находится на первом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Квартира принадлежит В.А.А., В.С.Л. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Чунском комитете по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированного в БТИ п.Чунский ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО1 принадлежит квартира и земельный участок по адресу <адрес> Указанная квартира состоит из трех проходных комнат общей площадью 61,77 квадратных метров, в том числе жилой площадью 44,4 квадратных метров, расположена в брусовом двухквартирном доме на земельном участке общей площадью 730 квадратных метров. Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в исполнительном комитете Чунского совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированного в БТИ п.Чунский ДД.ММ.ГГГГ за №. После производства указанной мены в собственность ФИО1 переходит квартира, находящаяся в <адрес>, а в собственность В.А.А., В.С.Л. переходит квартира и земельный участок, находящиеся в <адрес>

Из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией: начальником ЖКО ФИО7, домоуправом ФИО8, следует, по адресу: <адрес> хозяин квартиры ФИО1 в октябре 1999 года квартиру бросил, зимой в квартире перемерзло отопление. В феврале 2000 года в квартиру поселилась М.Е.В.. Силами ЖКО было восстановлено отопление. М.Е.В. проживала в данной квартире с февраля 2000 года по ноябрь 2000 года и за квартиру не оплачивала. С ноября 2000 года и по настоящее время в квартире никто не проживал, хотя З-ны появлялись, но за квартирой не следили. Квартира находится в разграбленном состоянии, в квартире отопления и остекления нет, проводки электросчетчика нет. Кухонной раковины, унитаза и ванны нет. Задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 480 рублей.

Из договора поднайма жилой площади, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между начальником ЖКО ФИО7 и поднанимателем ФИО2, следует, что ФИО2 производит восстановление квартиры по адресу <адрес> собственными силами в целях сохранности и дальнейшего неразграбления квартиры. Поднаниматель ФИО2 после заселения в квартиру обязуется пользоваться правилами содержания жилого помещения, своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Заселение временное.

На основании распоряжения Чунской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 временно заселен в <адрес> до совершеннолетия З.Ю.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находящегося в детском доме.

На основании договора найма жилья, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МУП «Возрождение» и ФИО4, МУП «Возрождение» передает ФИО4 во временное владение и пользование принадлежащую ей квартиру в <адрес>.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отдал свою квартиру в пользу ФИО2.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, К-вы не являются членами его семьи, заселены в квартиру по мимо воли собственника квартиры, в настоящее время ФИО1 желает проживать в данном жилом помещении, другого жилья не имеет.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>, то он вправе владеть и пользоваться своим имуществом, в том числе, использовать данную квартиру для своего проживания, суд считает, что исковые требования о выселении ФИО4, ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному казенному учреждению «Администрация Чунского муниципального образования» о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий