Решение № 2-1609/2025 2-1609/2025~М-1158/2025 М-1158/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-1609/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего - судьи Петровой Е.В.,

с участием:

помощника прокурора г. Жигулевска Аладинской А.К.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кочергиной У.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/2025 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным выше иском, требуя признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу и выселить.

В обоснование исковых требований истцом указано, что она на основании договора купли-продажи арестованного имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. До момента перехода права собственности на указанную квартиру, в жилом помещении зарегистрирован и проживал ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (бывший собственник) который и по настоящее время зарегистрирован и проживает (продолжает пользоваться жилым помещением) по вышеуказанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в настоящее время ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, все свои вещи из квартиры вывез.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против того, чтобы его сняли с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Также пояснил, что в спорной квартире не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, он их вывез.

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г. Жигулевску в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Предоставленной суду копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу по праву собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО УК «Пульс» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела истцом в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выселении и снятии с регистрационного учета. Требования истца в части освобождения спорного жилого помещения на дату рассмотрения дела исполнено, что отрицалось сторонами в ходе судебного заседания. Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета до настоящего времени ФИО2 не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик вещными или обязательственными правами на спорную квартиру не обладает, членом семьи собственника спорного жилого помещения, по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, право ответчика ФИО2 на пользование спорным жилым помещением прекратилось в порядке п. 1 ст. 235 ГК РФ в момент заключения договора купли-продажи, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, а право пользования квартирой у ФИО2 - в порядке п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем ст. 35 ЖК РФ возлагает на него обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при отказе от исполнения данной обязанности он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении спора судом установлено, что на момент рассмотрения дела требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения ответчиком добровольно исполнены, в связи с чем требования истца о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения следует считать исполненным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>), из квартиры по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В связи с добровольным исполнением ответчиком исковых требований о выселении из квартиры по адресу: <адрес>, судебное решение в данной части считать исполненным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2025 г.

Судья Е.В. Петрова