Решение № 2-2460/2021 2-2460/2021(2-8415/2020;)~М-7078/2020 2-8415/2020 М-7078/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-2460/2021

№2-2460/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Шумиловой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности привести самовольно перепланированное жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5063, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> первоначальное состояние в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

В обосновании указанных требований указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010416:5063, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/011-50/011/004/2016-8312/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников администрации городского округа Красногорск, управляющей организации ООО «Сфера» проведен осмотр (обследование) помещений, конструкций, элементов инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с целью определения его состояния (работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по срокам их устранения.

В результате осмотра выявлен факт увеличения оконного проема путем демонтажа подоконной части в <адрес>.

Собственнику выслано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить в Администрацию документы, позволяющие сохранить его в переустроенном/перепланированном виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен повторный акт осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в котором установлено, что самовольно демонтированная подоконная часть в <адрес> не восстановлена, предусмотренное Жилищным кодексом РФ согласование органа местного самоуправления не получено.

Таким образом, в установленный срок требования Администрации собственником не выполнены, документы не предоставлены.

В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании, ФИО2 изменил внешний вид дома, нарушив права других собственников.

ФИО2 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без с органом местного самоуправления, а также без согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Представитель Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч.7 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений, в том числе относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:11:0010416:5063, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (номер государственной регистрации права 50-50/011-50/011/004/2016-8312/1 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников администрации городского округа Красногорск, управляющей организации ООО «Сфера» проведен осмотр (обследование) помещений, конструкций, элементов инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, с целью определения его состояния (работоспособности), выявления неисправностей, принятия решений по срокам их устранения.

В результате осмотра выявлен факт увеличения оконного проема путем демонтажа подоконной части в <адрес>.

Собственнику выслано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости привести жилое помещение в прежнее состояние либо предоставить в Администрацию документы, позволяющие сохранить его в переустроенном/перепланированном виде в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен повторный акт осмотра многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, в котором установлено, что самовольно демонтированная подоконная часть в <адрес> не восстановлена, предусмотренное Жилищным кодексом РФ согласование органа местного самоуправления не получено.

Таким образом, в установленный срок требования Администрации собственником не выполнены, документы не предоставлены.

В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании, ФИО2 изменил внешний вид дома, нарушив права других собственников.

ФИО2 не выполнил установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без с органом местного самоуправления, а также без согласия всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно пункту «в» части 2 раздела I «Определение состава общего имущества», Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими и несущими конструкциями. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п. 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В связи с тем, что в результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании, ФИО2, преследуя собственные интересы, изменил внешний вид дома, нарушив права других собственников, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск Московской области к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести самовольно перепланированное жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010416:5063, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> первоначальное состояние в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова