Решение № 2-2827/2025 2-2827/2025~М-969/2025 М-969/2025 от 2 июля 2025 г. по делу № 2-2827/2025

Дело №2-2827/2025

72RS0013-01-2025-001487-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 19 июня 2025 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8 к Управе Калининского административного округа города Тюмени, Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО8, в лице ФИО6 ФИО10, обратились в суд с иском к ответчикам Управе Калининского АО г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что истцы являются родственниками (племянник и тётя), проживают в пятиэтажном жилом <адрес> в <адрес>. В паспорте их регистрация обозначена по данному адресу, а номера квартир различны - у ФИО2 - №, у ФИО7 - №, не смотря на то, что это одно жилое помещение, состоящее из двух комнат. ФИО3 (отец истца ФИО2) в 1990 году была предоставлена жилая комната в общежитии <адрес> в <адрес> для проживания со своей семьей, на тот период с супругой ФИО4 (родная сестра истца ФИО7) и сыном –истцом ФИО2 Основанием являлся ордер на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ На тот момент данный дом принадлежал предприятию «Тюменская ПМК треста Тюменьавтострой», где работал ФИО3 Затем жилая комната, где проживала семья, была обозначена за №. В 1996 году в <адрес> приезжает на постоянное место жительство истец ФИО7, которая получает от своего работодателя комнату № в этом же общежитии. Основанием являлся ордер на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ На тот момент данный дом принадлежал уже предприятию ЖЭУ-1 предприятия «Тюменьдортранс». В итоге ФИО7 стала проживать в комнате №, которая находилась (примыкала общей стеной) рядом с комнатой, выше упомянутой семьи, где ФИО4 родная сестра ФИО7, обе в девичестве - П-вы. На основании Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>» в муниципальную собственность <адрес> передан объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Распоряжения Администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении назначения зданий», Распоряжения администрации <адрес> №-рк от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в приложение к распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рк назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом (справка о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ от ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»). Далее, в 2006 году сосед истцов - ФИО5 соединил между собой две комнаты - «217 и 219», которыми также владел на основании ордера и в последствии приватизировал и оформил в собственность квартиру за №. В 2009 году истец ФИО7 также хотела оформить право пользования, для чего было заказано и составлено Техническое заключение по факту самовольных перепланировок жилого помещения №. Согласно данному Техническому заключению, установлено: обследуемое жилое помещение расположено на втором этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома. По результатам технического обследования, часть нежилых помещений в местах общего пользования (коридор и туалет) переведены в жилое и присоединены к комнатам № и № (установлена кирпичная перегородка в коридоре). Комнаты № и № объединены в одно жилое помещение. Жилому помещению присвоен №. <адрес> жилого помещения после перепланировки составляет - 35,40 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,40 кв.м. Проведенные строительные работы по перепланировкам жилого помещения не нарушают несущей способности конструкций и пространственной жесткости здания. Все инженерные сети: стояки водопровода, канализации и отопления, вентиляционные каналы после перепланировки жилого помещения остаются без изменения. Самовольно выполненные перепланировки жилого помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, жилые помещения №№, 221 и места общего пользования (туалет, часть площади коридора) объединены в двухкомнатную квартиру (в коридоре общего пользования установлена перегородка). Квартире присвоен №. В квартире выявлены изменения: в коридоре установлена душевая кабина. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ новых изменений не зафиксировано. <адрес> - 30,4 кв.м. Данные изменения в своей квартире истцы произвели самовольно. Разрешения в соответствующей инстанции не получали, в 2009 году обратились в ФИО6 АО <адрес>, где устно им пояснили, что в согласовании перепланировки жилого помещения вам будет отказано и рекомендовали для разрешения этого вопроса обращаться в суд, так как в настоящее время, выполненные изменения считаются самовольными. В настоящее время в данной квартире проживают на протяжении всего периода времени истец ФИО2, его родители выехали с занимаемой жилплощади уже 34 года назад с момента его совершеннолетия и имеют собственное жильё и истец ФИО7, проживающая в данной квартире с момента выдаче ей ордера. Однако, в паспорте истца ФИО2 регистрация по месту жительства обозначена: <адрес>, а у истца ФИО7: <адрес>. Оплата услуг за ЖКУ происходит также по разным лицевым счетам и именно за разные <адрес> №. Истцы пробовали заключить договор социального найма, обратившись в Администрацию <адрес>, но им было отказано из-за несоответствия жилой площади с изначально обозначенной в ордерах. Для разрешения, указанных коллизий истцы обращаются в судебную инстанцию и просят сохранить их жилое помещение № в перепланированном состоянии и признать право пользования жилым помещением. С учетом изложенных доводов, истцы просили суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии в виде двухкомнатной <адрес>, а именно: жилые помещения №№, 221 и места общего пользования (туалет, часть площади коридора) объединены в двухкомнатную квартиру (в коридоре общего пользования установлена перегородка). В квартире внесены изменения: в коридоре установлена душевая кабина. <адрес> жилого помещения после перепланировки составляет - 35,40 кв.м., в том числе жилая площадь - 30,40 кв.м. Признать за истцами право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях социального найма (л.д. 5-9).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований в данной части.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 78).

Истцы ФИО1, ФИО8, их ФИО6 ФИО10 (л.д. 43) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Представители ответчиков Управы Калининского АО г. Тюмени, Администрации г. Тюмени в судебное заседание также не явились.

Представителем Администрации в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на необоснованность исковых требований (л.д. 68).

Представителем Управы Калининского АО Администрации г. Тюмени представлены возражения на исковое заявление, в которых также указано о несогласии с исковыми требованиями истца (л.д. 74-75).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д. 84-85).

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 (третье лицо) на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № в 1990 году предприятием «Тюменская ПМК треста Тюменьавтострой», которму принадлежало жилое помещение (л.д. 29), и где работал ФИО3 (л.д. 21-27, третье лицо), была предоставлена жилая комната № в общежитии <адрес> в <адрес> для проживания со своей семьей: супруга (л.д. 18) ФИО4 (родная сестра истца ФИО7), сын (л.д. 13) – истец ФИО2 (л.д. 20).

В 1997 году на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО7 (ранее ФИО9, л.д. 15) была предоставлена комната № в этом же общежитии (л.д. 28).

Таким образом, ФИО7 стала проживать в комнате №, которая находилась (примыкала общей стеной) рядом с комнатой №, семьи ФИО3 (третьего лица), где ФИО4 (мать истца) – это родная сестра истца ФИО7 (л.д. 16, 17).

На основании Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность <адрес>» в муниципальную собственность <адрес> передан объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельствами сторонами в судебном заседании не оспорены.

В последующем, в результате перепланировки, технически обследованием было выявлено, что жилые помещения №№, 221 и места общего пользования объединены в двухкомнатную квартиру. Квартире присвоен № (л.д. 39, 41).

В последствии распоряжениями Администрации <адрес> назначение здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, определено как жилой дом, что подтверждается справкой о принадлежности ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 38).

В настоящее время в данной <адрес> проживают истец ФИО2, и истец ФИО7 Вместе с тем, как следует из копий паспортов истцом, в паспорте истца ФИО2 регистрация по месту жительства обозначена как: <адрес>, у истца ФИО7: <адрес> (л.д. 12, 14).

Истцы обращались в Администрацию <адрес> для заключения договоров социального найма, но было отказано из-за несоответствия жилой площади с обозначенной в ордерах.

В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР, действующего на момент вселения истца в жилое помещение, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, сельского Совета народных депутатов.

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 г. (в ред. от 23.07.1993 г.), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим… по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, учреждения, организации, в ведении которого находится общежитие.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку жилое помещение в общежитии было предоставлено истцам в связи с трудовыми отношениями, на основании совместного решения администрации профсоюзного комитета «Тюменская ПМК треста Тюменьавтострой», ЖЭУ-1 предприятия «Тюменьдортранс», в ведении которых в разное время находилось общежитие, ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения переданы в муниципальную собственность г. Тюмени (л.д. 70), к возникшим правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Истцы, вселившись в жилое помещение не самоуправно, и проживая в нем, приобрели право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №, на условиях социального найма.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО7 следует удовлетворить, признать за истцами право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 43, 47 ЖК РСФСР, ст. 5, 7 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», ст.ст.10, 11, 60-63 ЖК РФ, ст.ст.12, 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт: №), ФИО8 (паспорт: №) к Управе Калининского административного округа города Тюмени (ИНН: № Администрации города Тюмени (ИНН: №) о признании права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО8 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2025 года.