Решение № 2-1161/2017 2-1161/2017~М-1068/2017 М-1068/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-1161/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Базитовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добилявичюс <данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к Администрации г. Тында, указав, что с мая 1996 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение является деревянным строением общей площадью 50,2 кв.м. Жилой дом ему был предоставлен ТОО «<данные изъяты>», в котором он проживает 21 год. В настоящее время деятельность данной организации прекращена. Истец в настоящее время проживает в данном доме, собственником не является, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным более 18 лет, производит оплату за электроэнергию. Признание права собственности в силу приобретательной давности ему необходимо для устранения препятствия в распоряжении жилым помещением. Жилом дом не является муниципальной собственностью, и в установленном законом порядке не был признан бесхозяйным имуществом.

Просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что право собственности муниципального образования города Тынды на спорное жилое помещение в установленном законе порядке не зарегистрировано.

Представитель ответчика Администрации г. Тынды ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что домовладение по адресу: <адрес> в 2014 году признано бесхозяйным и принято в муниципальную собственность на основании решения суда. Право собственности на данное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (абз. 4 п. 19 Постановления).

Таким образом, одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйную недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечение трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.

Из содержания искового следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено ТОО «<данные изъяты>» ФИО3 в 1996 году, в котором он и проживает с этого времени.

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что с истцом ФИО3 он знаком с 1996 года, когда тот вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., сам он проживал по <адрес>, откуда выехал два года назад. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, производит оплату электроэнергии, производит ремонт дома.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с истцом ФИО3 он знаком с 1996 года и проживал с ним по соседству до 2016 года. В настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, производит оплату электроэнергии, производит ремонт дома.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелями, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, так как они не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным МУП «<данные изъяты>».

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 05.09.2017г. сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Тынды № от 12.09.2017г. по состоянию на 11.09.2017г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества города Тынды на основании постановления ВС РФ № 3020-1 от 27.12.1991г. и постановления Администрации г. Тынды № от 21.07.2014г. как бесхозное.

Договор энергоснабжения заключен между <данные изъяты> и истцом ФИО3 02.11.1999г.

Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что на имя истца ФИО3 ПАО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>» открыты лицевые счета для оплаты за потребленную электроэнергию и регулярно производилась ее оплата, задолженности не имеется.

Из справки Администрации №-с от 25.09.2017г. следует, что ФИО3 в Администрации г. Тынды на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит. С заявлением о постановке на учет не обращался, малоимущим не признавался, договоры социального найма на жилы помещения в г. Тынде с ним не заключались.

Из акта, составленного комиссией в составе главного специалиста отдела ЖКДХ и жилищной политики Администрации г. Тынды ФИО7, ведущего специалиста отдела ЖКДХ и жилищной политики Администрации г. Тынды ФИО8 от 25.09.2017г. следует, что при осмотре дома № по ул. <адрес> в г. Тынде установлено: аншлаг с указанием адреса на доме присутствует; на окнах висят занавески, крыша, двери и окна целые; визуально видны линии электропередач к дому; прилегающая территория к дому обустроена, дом охраняется собакой.

Представленными истцом доказательствами установлено, ФИО3 проживает в жилом доме № по ул. <адрес> в г. Тынде Амурской области с 1996 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным 21 год, несет бремя по его содержанию, производит оплату услуг электроэнергии.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 требований и их удовлетворении.

В силу п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Добилявичюс <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Добилявичюс <данные изъяты> право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2017 года.

Судья О.В. Стрельцова