Решение № 2-1388/2024 2-1388/2024~М-1058/2024 М-1058/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1388/2024

Производство № 2-1388/2024

УИД (№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Истоминой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором указывает, что <дата> между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды помещения № в отношении нежилого помещения общей площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи помещения от <дата> ИП ФИО2 передал, а ФИО4 приняла вышеуказанное помещение. Срок аренды с <дата> до <дата> (одиннадцать месяцев). В соответствии с п. 4.3 договора аренды от <дата>, в случае, если по истечении срока настоящего договора, арендатор продолжает пользоваться помещением, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В сумму арендной платы не включаются расходы за потребленную энергию, вывоз ТБО, уборку помещения. В соответствии с п.5.3 договора аренды, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем <данные изъяты> % предоплаты до 26 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. В соответствии с п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесения платежа за каждый месяц просрочки. В связи с неоднократной, несвоевременной оплатой арендной платы в отношении ФИО4, была начислена неустойка в размере <данные изъяты>, по договору аренды помещения от <дата>. <дата> к ИП ФИО2 обратилась ФИО4 с просьбой перезаключить договор аренды от <дата>, в связи с изменением фамилии арендатора. <дата> между ИП ФИО2 и ФИО4 был заключен договор аренды помещения б/н в отношении нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с актом приема-передачи помещения от <дата> ИП ФИО2 передал, а ФИО4 приняла вышеуказанное помещение. Срок аренды с <дата> до <дата> (одиннадцать месяцев). В соответствии с п. 4.3 договора аренды от <дата>, в случае, если по истечении срока настоящего договора, арендатор продолжает пользоваться помещением, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В сумму арендной платы не включаются расходы за потребленную энергию, вывоз ТБО, уборку помещения. В соответствии с п.5.3 договора аренды, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем <данные изъяты> % предоплаты до 26 числа текущего месяца за следующий месяц аренды. По состоянию на <дата> за ФИО4 образовалась задолженность по договору аренды помещения от <дата> в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесения платежа за каждый месяц просрочки. В связи с неоднократной, несвоевременной оплатой арендной платы в отношении ФИО4, была начислена неустойка в размере <данные изъяты>, по договору аренды помещения от <дата>. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате, <дата> в адрес арендатора была направлена письменная претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. Данная претензия вернулась в адрес отправителя с отметкой почтовой службы «Истек срок хранения». <дата>, истцу стало известно, что занимаемое ФИО4 помещение, ею особождено-<дата>. Таким образом по состоянию на <дата> общая задолженность ФИО4 перед ИП ФИО2 за аренду нежилого помещения составляет <данные изъяты>, из них основной долг <данные изъяты> рублей, неустойка <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО4 в свою пользу неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды помещения от <дата>, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность арендной платы по договору аренды помещения от <дата> в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО4 в свою пользу неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды помещения от <дата>, за период с <дата> по <дата>, в размере <данные изъяты>; взыскать с ФИО4 в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебное заседание на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция направлена по имеющимся в деле адресу регистрации, возвращена по истечении срока хранения в почтовом отделении связи. Учитывая, что судебное извещение направлено ответчику по последнему известному месту жительства, сведений об изменении места нахождения в материалах дела нет, с учетом требований ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 8 ГК РФ обязательства возникают, в том числе из договора, установившего права и обязанности сторон.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как определено ч. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам возникшим из договора применяются общие положения об обязательствах (статьи 309 - 419 ГК РФ).

В соответствие ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательств ответственность при наличии его вины. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как определено положениями ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с со статьей 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственникам сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора и смыслом договора в целом.

Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившую во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что между истцом ИП ФИО2 и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым во временное пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему помещение в размере <данные изъяты> рублей в месяц. В сумму арендной платы не включаются расходы за потребленную энергию, вывоз ТБО, уборку помещения.

В соответствии с п.5.3 договора аренды, арендная плата за пользование помещением вносится арендатором путем <данные изъяты> % предоплаты до 26 числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

Срок аренды с <дата> до <дата> (одиннадцать месяцев).

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В настоящее время по договору аренды помещения от <дата> за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, доказательств иного ответчиком в суд не представлено.

Как установлено п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы невнесения платежа за каждый месяц просрочки.

Согласно расчету, размер неустойки за несвоевременное оплату по договору аренды от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды помещения от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина.

По настоящему иску истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платёжным поручением № от <дата>. Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу со стороны ответчика в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД России по <адрес><дата>) в пользу ИП ФИО2 неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды помещения от <дата>, за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>; задолженность по арендной плате по договору аренды помещения от <дата> в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за несвоевременную оплату по договору аренды помещения от <дата>, за период с <дата> по <дата>, в размере <данные изъяты>; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Направить ответчику копию решения и разъяснить, что неявившийся ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, соответствующее требованиям ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения,

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято <дата>