Решение № 2-496/2019 2-496/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-496/2019

№2-496/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 23 июля 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Первушовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указал, что Исполнительным комитетом Лесозаводского районного Совета народных депутатов хх.хх.хххх выдан ордер № хх на имя ФИО1, на право занятия ххххххх. Ордер выдан на основании решения Исполкома Лесозаводского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хххх № хх. хх.хх.хххх он зарегистрирован по указанному выше адресу. Между Акционерным обществом «Дальвостокагроспецмонтаж» Спасский филиал «777» и ФИО1 в 1994 составлен Договор на передачу квартиры в собственность граждан. По незнанию закона в 1994 он договор в Лесозаводском БТИ не зарегистрировал. В 2018 обратился в администрацию Лесозаводского городского округа для составления нового договора приватизации. Ему выдали выписку из реестра от хх.хх.хххх за

№ хх, где указанно, что квартира, расположенная по адресу: ххххххх, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны не значиться. С февраля 1990 он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывал своё права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, пользовался им добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как собственник. Пользуется земельным участком, расположенным под строением, осуществляет защиту имущества Жилое помещение имеет приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м. Однако оформить право собственности на земельный участок не предоставляется возможным. Согласно выписки из ЕГРП

вышеуказанное жилое помещение является квартирой, в связи с чем земельный участок не может быть предоставлен в собственность, поскольку земельный участок расположен под многоквартирным домом.

Просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх

ххххххх за ФИО1, признать здание, расположенное по адресу: ххххххх

ххххххх - жилым домом блокированной застройки, признать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх - блоком жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настоял на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о признании исковых требований, просила рассмотреть дело без своего участия.

Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, просит их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: ххххххх ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом с хх.хх.хххх, т.е. свыше пятнадцати лет, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно ч.3 ст.6 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006

№ 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключения технического обследования здания, расположенного по адресу: ххххххх, установлено, что здание состоит из двух независимых частей или блоков, разделенных центральной капитальной стеной. Стена из кирпича, толщиной 250 мм, проемов не имеет. Наружные стены выполнены из арболитовых панелей, толщиной 400 мм. В отношении указанного здания строительных работ по его разделу не производилось и не требовалось. Помещений общего пользования в здании нет. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования - ххххххх каждого блока имеет обособленный ввод индивидуальным кабелем от сети 0,4 кВ. Отопление каждого блока - индивидуальное печное, с разводкой по квартире от отопительного котла. Централизованное водоснабжение отсутствует, вода из скважины во дворе. Централизованная канализация отсутствует, имеется отдельная надворная уборная.

Здание по адресу: ххххххх, имеет в своем составе два автономных жилых блока, является жилым домом блокированной застройки (л.д.12 - 13).

Как следует из материалов дела, жилой ххххххх

ххххххх края, является домом малоэтажной застройки, разбит на два отдельных (изолированных) жилых помещения, которые блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждое из жилых помещений имеет отдельный вход. Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх, является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх

ххххххх, в силу приобретательной давности.

Признать ххххххх края «жилым домом блокированной застройки», ххххххх № хх ххххххх края «блоками жилого дома блокированной застройки».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда