Решение № 2-3876/2025 2-3876/2025~М-2518/2025 М-2518/2025 от 25 июня 2025 г. по делу № 2-3876/2025

07RS0001-02-2025-002595-37

Дело № 2-3876/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания Шортанове А.Н.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации г.о. Нальчик к ФИО3 ФИО8, третье лицо: Департамент архитектуры и градостроительства о возложении обязанности осуществить демонтаж самовольной надстройки,

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в Нальчикский городской суд с иском к ответчику ФИО3 ФИО9, в котором просит возложить на ответчика и иных лиц прекратить производить строительные работы по возведению капитальной надстройки наружными размерами 12мх11м к жилому помещению №23 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>. Возложить обязанность на ответчика за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №23, с кадастровым номером 07:09:0103002:4185 расположенное по адресу: <...> в прежнее состояние путем демонтажа самовольной надстройки размерами 12м х 11м в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что специалистом управления административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик проведено обследование многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

В результате осмотра установлено, что ответчиком к жилому помещению №23 в многоквартирном доме по адресу: <...> осуществлена реконструкция путем надстройки с изменением конфигурации кровли и балочной кладки, в результате увеличение помещения с 64,5 до 196,5 кв.м.

Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику (согласно выписке из ЕГРН от 11.03.2025).

При этом ответчик в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не обращался, согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме у него не имеется.

Представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

представитель третьего лица ФИО2 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчику в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственником помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ)

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых статьей 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов и кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение № 23, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.05.2025.

Специалистом Управления административно-технического контроля администрации г.о. Нальчик осуществлён осмотр указанного жилого многоквартирного дома.

В результате осмотра установлено, ответчиком осуществлена реконструкция МКД путем надстройки с изменением конфигурации кровли и балочной кладки, в результате увеличение помещения с 64,5 до 196,5 кв.м.

Сведений о том, что ответчик обращался в Местную администрацию г.о.Нальчик с соответствующим заявлением за получением разрешения на проведение указанных выше строительных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома материалы дела не содержат. Не представлено таковых и суду, как и доказательств того, что ответчиком было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на строительные работы, что является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (пли) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Часть 1 статьи 55.32 Грк РФ предусматривает, что снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 TK РФ.

Снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляет лицо, которое создало или возвело самовольную постройку, а при отсутствии сведений о таком лице правообладатель земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, в срок, установленный соответствующим решением суда или органа местного самоуправления (часть 6 статьи 55.32 ГрК РФ).

При таких обстоятельствах спорный объект самовольного строения подлежат сносу лицом, осуществившим его.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому при вынесении решения государственная пошлина в размере 3000 рублей в соответствии с п. 3 ст. 333.19 НК РФ подлежит в силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Местной администрации г.о Нальчик удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО10 и иных лиц прекратить производить строительные работы по возведению капитальной надстройки наружными размерами 12м х 11 м к жилому помещению №23 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Возложить обязанность на ФИО3 ФИО11 за свой счет привести самовольно реконструированное жилое помещение №23, с кадастровым номером 07:09:0103002:4185, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние путем демонтажа самовольной надстройки размерами 12м х 11м в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 государственную пошлину в размере 3000 (три тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Нальчикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025г.

Председательствующий Б.М.Тхазаплижева

копия верна:

Судья Нальчикского городского суда Б.М.Тхазаплижева