Решение № 2-400/2019 2-400/2019(2-6229/2018;)~М-6460/2018 2-6229/2018 М-6460/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-400/2019

Решение заочное

Именем российской федерации

28 января 2019 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре судебного заседания Бугриной Д.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-400/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дарья-СТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил : взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дарья-СТ» задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды № БРА/ДА, заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 905 руб. 35 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 127 042 руб. 64 коп., компенсацию расходов по оплате госпошлины – 6100 рублей.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, который ранее являлся ИП был заключен договор аренды № БРА / ДА в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> пруды, вл. 26, <адрес>, этаж 2, номер помещения 4, номер комнаты – 5, площадью 80, 3 кв.м.

Помещение было передано истцом и принято в аренду ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору.

Согласно договору, арендатор обязуется выплачивать аренду, которая включает фиксированную, дополнительную, переменную арендную плату а также плату с оборота.

Ответчик не своевременно оплачивал арендную плуту. У него образовалась задолженность в размере 159 905 руб. 35 коп. за июнь и 14 дней июля, из них задолженность по оплате фиксированной платы - 64 161 руб. 60 коп., по оплате дополнительной арендной платы - 72 368 руб. 80 коп., по переменной арендной плате – 23 580 руб. 95 коп.

Поскольку ответчик допустил просрочку в оплате арендной платы просит также взыскать неустойку в сумме 127 042 руб. 64 коп.

Они обращались к ответчику с требованием оплаты задолженности, но он не ответил.

В настоящий период времени в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, ответчик прекратил свою деятельность как ИП.

В связи с этим обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца на требовании настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в связи с чем судом было определено о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требование подлежит удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, который ранее являлся ИП, был заключен договор аренды № БРА / ДА в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес> пруды, вл. 26, <адрес>, этаж 2, номер помещения 4, номер комнаты – 5, площадью 80, 3 кв.м.

Помещение было передано истцом и принято в аренду ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи нежилого помещения от арендодателя арендатору.

Согласно договору, арендатор обязуется выплачивать аренду, которая включает фиксированную, дополнительную, переменную арендную плату, а также плату с оборота.

По пояснениям истца, ответчик не своевременно оплачивал арендную плату. У него образовалась задолженность в размере 159 905 руб. 35 коп. за июнь и 14 дней июля, из них задолженность по оплате фиксированной платы - 64 161 руб. 60 коп., по оплате дополнительной арендной платы - 72 368 руб. 80 коп., по переменной арендной плате – 23 580 руб. 95 коп. Ответчик доказательств иного не представил.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании п. 13.5 заключенного договора за просрочку любого из платежей по договору, арендодатель, начиная с первого дня просрочки, вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере 0, 6% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик не оплатил арендную плату за июнь, 14 дней июля 2018 года, суд считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку, при этом полностью соглашаясь с расчетами, представленными истцом.

На основании ст. 98-100 ГПК РФ, суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов по оплате госпошлины – 6100 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дарья-СТ» задолженность по арендной плате в соответствии с договором аренды № БРА/ДА, заключенному между ними ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 159 905 руб. 35 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме 127 042 руб. 64 коп., компенсацию расходов по оплате госпошлины – 6100 рублей.

Заочное решение истцом может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд, ответчиком в Видновский городской суд в течение 7-ми дней с момента получения копии решения суда путем подачи заявления о его отмене.

Судья: Гоморева Е.А.