Решение № 2А-2864/2024 2А-2864/2024~М-983/2024 М-983/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2А-2864/2024

54RS0010-01-2024-002071-88

Дело №2а-2864/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Борисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Министерству строительства Новосибирской области о признании отказа незаконным,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском, в котором просит признать незаконным уведомление министерства строительства Новосибирской области от 23.01.2024 об отказе во включении в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возложить на административного ответчика обязанность включить административного истца в указанный список.

В обоснование административного иска указано, что 02.12.2010 между ТСЖ «Наш дом» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №0212/2010-53, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и передать Участнику долевого строительства двухкомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0051 не позднее двух месяцев считая с 30.06.2013, а Участник долевого строительства обязуется уплатить 5681 000 руб. и принять объект долевого строительства. Оплата по договору ФИО2 произведена в полном объеме. На основании соглашения об уступке права требования № по Договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010 право требования вышеуказанного жилого помещения перешло к ФИО1 Однако строительство жилого дома не завершено, объект долевого строительства не передан. Таким образом, ТСЖ «Наш дом» свои обязательства по передаче объекта строительства не исполнил. Денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010 не возвращены. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2019 по делу №А45-2012/2019 ТСЖ «Наш дом» признано несостоятельным (банкротом). В связи с чем, административный истец обратился в Министерство строительства Новосибирской области с заявлением о включении его в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», однако уведомлением №488-07-03-03/45 от 23.01.2024 административному истцу было отказано во включение в указанный список, указав, что не были предоставлены документы, подтверждающие включение гражданина в реестр требований участников строительства. Административный истец считает, что отказ является незаконным, в связи с чем обратился в суд с настоящим административным иском.

Административный истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дополнительно дала пояснения.

Представитель административного ответчика Министерства строительства Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ, в соответствии с которым неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению административного дела, если суд не признал их явку обязательной, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

При этом, обязанность доказывания обстоятельств нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца возлагается на лицо, обратившееся в суд. На орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие) возлагается обязанность по доказыванию соблюдения требований нормативных правовых актов, соответствие содержания оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения (часть 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ).

При рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями (часть 8 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства РФ).

Согласно части 1 статьи 59 Кодекса административного судопроизводства РФ, доказательствами по административному делу являются полученные в предусмотренном указанным Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела.

Лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен указанным Кодексом (часть 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства РФ).

В соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).

Судебным разбирательством установлено, что 02.12.2010 между ТСЖ «Наш дом» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №0212/2010-53, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства (л.д. 13-20).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, общей площадью 87,40 кв.м, в жилом доме по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0051 (п. 1.2, 1.2.1, 2.2 Договора).

Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта недвижимости (в том числе объекта долевого строительства) в эксплуатацию – не позднее 30.06.2023 (п. 2.3 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее чем после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 2.4 Договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 5681 000 руб. (п. 3.2 Договора).

Оплата по договору ФИО2 произведена в полном объеме, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

20.09.2011 между ООО «Цем-Индустрия» и ООО СК «Ника» было заключено соглашение о порядке проведения взаимных расчетов по Договору №20/09-2011 от 20.09.2011, по условиям которого в случае выполнения более 60% от общего объема поставленного и переданного товара по условиям договора №20/09-2011 от 20.09.2011, будет заключено соглашение об уступке права требования жилого помещения <адрес> строящемся объекте недвижимости «Жилой дом переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес>», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021055:0051, а именно двухкомнатная <адрес>, общей площадью 87,40 кв.м (л.д. 77).

Стоимость соглашения об уступке права требования жилого помещения <адрес> составляет 5681000 руб. (п. 2 Соглашения).

Квартира № по <адрес>, общей площадью 87,40 кв.м, передается ООО «Цем-Индустрия» в случае выполнения более 60% от общего объема поставленного и переданного товара по условиям договора №20/09-2011 от 20.09.2011 (п. 3 Соглашения).

24.04.2012 между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение об уступке права требования №53 по Договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010, по условиям которого ФИО5 перешло право требования объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 87,40 кв.м, по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0051. Передаваемое право требования оценивается сторонами в сумме 5681000 руб. (л.д. 81-82).

27.07.2012 между ФИО4 и ФИО5 был составлен акт зачета взаимных требований, по условиям которого ФИО4 прекращает обязательство ФИО5 по оплате соглашения об уступке права требования №53 от 24.04.2012 по Договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010 на сумму в размере 5681000 руб., а ФИО5 прекращает обязательство ФИО4 по плате по акту предъявления векселя в погашение от 27.04.2012 (простой вексель ООО СК «Ника», номинал 5681000 руб.), на сумму в размере 5681000 руб. (л.д. 90).

03.12.2012 между ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования № по Договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010, по условиям которого ФИО1 перешло право требования объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 87,40 кв.м, по <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:<данные изъяты>:0051. Передаваемое право требования оценивается сторонами в сумме 5681000 руб. (л.д. 83-84).

Согласно расписке от 11.01.2013 ФИО5 в соответствии с условиями соглашения об уступке права требования №53/2 от 03.12.2012 по Договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 5681000 руб., что составляет полный расчет за проданный объект, а именно двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом доме переменной этажности со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по <адрес> (л.д. 91).

Таким образом, ФИО1 перешло право требования вышеуказанного жилого помещения (объекта долевого строительства).

Однако обязательства по передаче объекта долевого строительства, в определенный Договором срок, не исполнены до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.05.2019 по делу №А45-2012/2019 ТСЖ «Наш дом» признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 22-35).

09.01.2024 административный истец обратился в Министерство строительства Новосибирской области с заявлением о включении в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)

Уведомлением Министерства строительства Новосибирской области №488-07-03-03/45 от 23.01.2024 административному истцу отказано во включении в указанный Список, по основанию, предусмотренному подпунктом 1 пункта 15 Порядка включения граждан в список претендующих на поддержку лиц, утвержденных постановлением Правительства Новосибирской области от 25.08.2020 №361-п, а именно - непредставление документа, подтверждающего включение гражданина в реестр требований участников строительства (л.д. 21).

Фактическим основанием для отказа в удовлетворении требования административного истца явилось непредоставление судебного акта Арбитражного суда Новосибирской области о передаче жилого помещения в рамках процедуры банкротства.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Таким образом, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

Частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, указано, что уже после введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства продолжает осуществляться посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 ФЗ об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Оценивая фактически сложившиеся между сторонами отношения, условия договора участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010 с учетом соглашения об уступке права требования №53/2 от 03.12.2012 по Договору участия в долевом строительстве №0212/2010-53 от 02.12.2010, суд приходит к выводу, что фактически между административным истцом и ТСЖ «Наш дом» сложились отношения, подпадающие под условия Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Правительства Новосибирской области от 25.08.2020 N 361-п, в соответствии с Законом Новосибирской области от 01.07.2015 N 583-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых предоставляются земельные участки в аренду без проведения торгов", установлен Порядок включения граждан в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктами 9,10 названного Порядка №361-П включение в Список граждан осуществляется на основании заявления о включении в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по форме согласно приложению N 1 к названному Порядку.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность гражданина;

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между гражданином и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

3) копии документов, подтверждающих внесение гражданином денежных средств для строительства Объекта;

4) копия документа, подтверждающего включение гражданина в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений (вступившее в законную силу определение суда, уведомление конкурсного управляющего).

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В связи с тем, что данный многоквартирный жилой дом не был фактически возведен, защита прав административного истца, как участника долевого строительства, иным способом, кроме использованного административным истцом, не представляется возможным.

Также нельзя согласиться с позицией Министерства строительства Новосибирской области о том, что административный истец не подлежит включению в реестр, поскольку не предоставлено судебного акта Арбитражного суда Новосибирской области о включении в реестр требований кредиторов с требованием о передаче жилого помещения.

Формальное непредоставление административным истцом копии документа, подтверждающего включение гражданина в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений (вступившее в законную силу определение суда, уведомление конкурсного управляющего), при наличии вышеуказанных обстоятельств (заключения договора и произведенной по нему оплаты, неисполнение застройщиком своих обязательств по строительству и передаче жилого помещения по договору) установление судами того факта, что объект долевого строительства Застройщиком построен не был, Застройщик не исполнил обязательства по строительству МКД, не может служить основанием для ущемления прав участника долевого строительства (административного истца).

Иного способа защиты нарушенного права у административного истца не имеется.

В связи с вышеизложенным, отказ административного ответчика во включении административного истца в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) не может быть признан законным.

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования административного истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Срок для обращения в суд с данным административным исков административным истцом не пропущен.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями статей 175-180, 227 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным уведомление министерства строительства Новосибирской области, от 23.01.2024 об отказе ФИО1 во включении в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Обязать министерство строительства Новосибирской области включить ФИО1 в список претендующих на поддержку лиц, требования которых включены в реестр требований участников строительства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2024.