Решение № 2-385/2024 2-385/2024(2-4086/2023;)~М-3926/2023 2-4086/2023 М-3926/2023 от 17 сентября 2024 г. по делу № 2-385/2024

Дело №

91RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 сентября 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола

помощником судьи – ФИО10,

с участием

истца – ФИО7,

представителей истца – ФИО11, ФИО12,

представителя 3-го лица – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО6, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л :

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просил: 1) признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, между ФИО7 и ФИО6, действующим в интересах ФИО1; 2) применить последствия недействительности сделки, взыскав солидарно с ответчиков в пользу ФИО7 Анатолиевича денежные средства в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей, и погасить реестровую запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО6, действующим в интересах второго ответчика ФИО1, на основании нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора, покупатель передал продавцу денежные средства за участок и неотделимые улучшения земельного участка, а продавец передал покупателю документы на земельный участок. В 2023 года в адрес истца поступило исковое заявление 3-го лица ФИО2 об установлении границ земельного участка и возбуждено гражданское дело №. В процессе рассмотрения указанного гражданского дела истцу стало известно, что отсутствует архивная документация по отводу спорного земельного участка. Поскольку решение о передаче в собственность земельного участка первоначальному собственнику ФИО3 не принималось, то, соответственно, действия по регистрации за ним права собственности и дальнейшие сделки по отчуждению участка являются незаконными, а потому сделка, заключенная между истцом и ответчиками также является недействительной и стороны подлежат возвращению в первоначальное положение, существовавшее до нарушения права истца. При этом, истец указывает, что все действия от имени ответчика ФИО1 совершал на основании доверенности его сын ФИО6, в том числе и получил денежные средства за проданный земельный участок. Сведения о том, передал ли ФИО6 денежные средства от продажи участка ФИО1 отсутствую. Учитывая изложенное, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец и его представители в судебном заседании исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии с положениями статьи 169 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из анализа данной нормы следует, что товар должен принадлежать продавцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно копии архивной выписки из решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, действующим в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор мены спорного земельного участка на квартиру, в результате которого ответчик ФИО14 стал собственником данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6, действующим в интересах ФИО1 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с условиями договора, покупатель передал продавцу денежные средства в размере 2400 000 рублей за участок и неотделимые улучшения земельного участка, а продавец передал покупателю документы на земельный участок.

Договор был подписан сторонами в присутствии специалиста МФЦ и подан на регистрацию в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Право собственности на основании указанного договора купли-продажи было зарегистрировано за истцом, о чем в ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и выдана выписка о зарегистрированных правах.

В 2023 году в адрес ФИО7 поступило исковое заявление ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поз. По ГП-196, площадью 600 кв.м. Киевским районным судом <адрес> Республики Крым принято к рассмотрению исковое заявление ФИО2 к ФИО7, третье лицо: Администрация <адрес> Республики Крым об установлении границ земельного участка. По исковому заявлению судом было возбуждено гражданское производство №, в рамках которого уполномоченным представителем ответчика по делу ФИО7 была проведена работа по сбору доказательств, необходимых для разрешения вопроса по спору о границах. После ознакомления с материалами дела и предоставления кадастровому инженеру данных технического отчета по отводу земельного участка ФИО2, представителем ФИО7 были запрошены документы из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Администрации <адрес> Республики Крым (в т.ч. в архивном управлении (муниципальном архиве). Запросы готовились на основании документов, поступивших в материалы гражданского дела № из государственных органов по запросу суда. Из Госкомрегистра поступила информация об отсутствии в архивах технической документации по отводу земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ под исх. №Б-462 в адрес уполномоченного представителя ФИО7 поступила информация о том, что в муниципальном архиве администрации <адрес> Республики Крым отсутствует решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ под № «О передаче земельного участка гражданину в собственность», о передаче земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО3

Согласно архивным данным, в муниципальном архиве имеется решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении денежного пособия опекуну на опекаемых несовершеннолетних детей».

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Эта норма применяется ко всем случаям, когда содержание и правовой результат сделки противоречат требованиям закона или иных правовых актов, за исключением случаев, когда закон устанавливает, что такая сделка оспорима, или предусматривает иные последствия нарушения (например, ст.ст. 174-180 ГК РФ).

Таким образом, последствием нарушения требований законодательства при совершении сделок по общему правилу является ничтожность сделки, и лишь в специально предусмотренных законом случаях последствием этого нарушения оказывается ее оспоримость.

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Последствием признания сделки недействительной, может быть возвращение титула (права собственности) на земельный участок, к предыдущему собственнику то есть стороны должны быть возвращены в положение, существовавшее до принятия незаконного акта.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Кроме того, действующее законодательство содержит механизм правового регулирования, который обеспечивает внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости, отражающих прекращение и восстановление права собственности прежнего правообладателя.

Так, согласно п. 2 ч. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ).

Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 41548)

В соответствии с п. 144 указанного Порядка, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности - решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости, а также в случае применения последствий ничтожной сделки (решен вопрос о принадлежности зарегистрированного вещного права на объект недвижимости) запись о вещном праве со статусом "актуальная" погашается.

Если судебным актом предусмотрено восстановление прав, прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании ничтожной или признанной недействительной оспоримой сделки, восстановление права осуществляется путем формирования новой записи о вещном праве лица, осуществившего отчуждение объекта недвижимости на основании такой сделки (являющейся ничтожной или признанной недействительной с применением указанных последствий недействительности сделки) и чье право согласно решению суда подлежит восстановлению с указанием в данной записи номера государственной регистрации права указанного лица.

Таким образом, из правового анализа положений Правил следует, что процедура погашения регистрационных записей, внесенных на основании недействительной сделки, предусматривается при принятии судом соответствующего решения, равно как процедура формирования новой записи о вещном праве лица, право согласно решению суда подлежит восстановлению.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что решение о передаче земельного участка в собственность ФИО3 не принималось, и он не являлся собственником земельного участка площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а потому не имел права совершать действия по регистрации за ним права собственности и сделки по отчуждению земельного участка, сделка, заключенная между ФИО7 и ФИО6, как представителем ФИО1, подлежит признанию недействительной, а стороны по сделке должны вернуться в первоначальное положение, с погашением соответствующей записи о регистрации прав за ФИО7 в ЕГРН, и возвратом сторонам по сделке всего полученного по сделке.

При этом суд полагает необходимым взыскать солидарно с обоих ответчиков денежные средства, уплаченные истцом по сделке, поскольку в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 имел все полномочия, в том числе, и право получать причитающееся ФИО1 денежные средства при заключении сделки купли-продажи. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о получении денежных средств, получателем денежных средств после отчуждения земельного участка значился ФИО6. Ответчик ФИО14 проживает на территории иностранного государства и на территорию РФ в юридически значимый период не въезжал. Согласно ответу на запрос суда Крымской таможни от ДД.ММ.ГГГГ, ФТС России от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о таможенном декларировании наличных денежных средств и денежных инструментов ФИО6, то есть отсутствуют доказательства передачи денежных средств ФИО6 ответчику ФИО1 Ввиду изложенного, составленная в <адрес>, Украины копия акта приема – передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой не был предоставлен суду ответчиком на обозрения, суд не принимает во внимание и признает несостоятельным.

Согласно положениям статьи 98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ, –

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в отношении земельного участка площадью 800 +/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, между ФИО7 и ФИО6, действующим в интересах ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав солидарно со ФИО6 и ФИО1 в пользу ФИО7 Анатолиевича денежные средства в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей.

Исключить (погасить) из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО7 Анатолиевича на земельный участок площадью 800 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать солидарно со ФИО6 и ФИО1 в пользу ФИО7 Анатолиевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Я.В. Охота