Решение № 2-4786/2017 2-4786/2017~М-4704/2017 М-4704/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4786/2017

Дело № 2-4786/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при секретаре Метцгер Ю.А.,

рассмотрев 07.12.2017 в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4786/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы безопасности по Омской области, ЖСК «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы безопасности по Омской области, Жилищно-строительному кооперативу «Янтарный дом» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 09.03.2015 ФИО2 с ЗАО «СК «КОНТО»» заключили договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Ответчик обязался передать в собственность Дольщика нежилое помещение № площадью 208.0 кв.м. на первом этаже. Дольщик обязался внести денежные средства в сумме 5 542 878 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора срок передачи помещения от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разделил офисное помещение на 3 части: офис №.1 - 62.16 кв.м.; офис №.2 - 70.16 кв.м.; офис №.3 - 75.68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана справка ЗАО «СК КОНТО» о том, что обязательства по оплате нежилого помещения №.3 на 1 этаже, расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> (строительный адрес) выполнены полностью.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 с ФИО2 заключила договор уступки права требования нежилого помещения (офис 7.3) общей площадью 75.68 кв.м.

ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) за ФИО1. признано право собственности на 1\21 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в 7-8 этажном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:20131. В решении суда указано, что при сдаче дома в эксплуатацию 1\21 доля в праве общей долевой собственности будет соответствовать нежилому помещению №.3, общей площадью 75,68 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>.

ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ш№, выданным УФСБ по <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение №П <адрес> в <адрес>, на 1 этаже, площадью 72,1 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с отказом Росреестра.

Истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение №П <адрес> в <адрес> на 1 этаже, площадью 72,1 кв.м.

Истец ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом», представитель ответчика Управления Федеральной службы безопасности по Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права может быть осуществлена путем его признания.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу правил ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ЗАО «Строительная компания КОНТО»» был заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 1.1 договора «Строительная компания КОНТО» обязалось передать в собственность дольщика нежилое помещение №, на 1-ом этаже, общей площадью 208,0 кв.м.

В силу п. 2.1 договора дольщик обязался внести денежные средства в сумме 5 542 878 рублей.

Согласно п. 3.2 Договора срок передачи помещения от Подрядчика Дольщику - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК «КОНТО»» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны внесли изменения в договор, а именно разделили офисное помещение на 3 части: офис №.1 - 62.16 кв.м.; офис №.2 - 70.16 кв.м.; офис №.3 - 75.68 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которого цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право на нежилое помещение (офис 7.3) общей площадью 75,68 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СК «КОНТО»» и ФИО2, Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. признано право собственности на 1\21 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2031, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать нежилому помещению №.3 на первом этаже площадью 75,68 кв.м. <адрес> в <адрес>.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права 55-АА 665132, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1. является собственником в праве общей долевой собственности на 1/21 долю общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме – объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А46-2544/2009 ЗАО «Строительная компания «КОНТО» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Пунктом 15 ст. 201.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

В части 3 ст. 110 ЖК РФ установлено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по Омской области заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ России по <адрес>.

Статьей 129 ЖК РФ регламентировано, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Янтарный дом» передал истцу нежилое помещение №П <адрес> в <адрес>, на 1 этаже, площадью 72,1 кв.м.

Целевой взнос оплачен дольщиком кооперативу в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

При указанных выше обстоятельствах и положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на нежилое помещение №П, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1. удовлетворить.

Признать за ФИО1. право собственности на нежилое помещение №П, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы в Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья