Решение № 2-2141/2019 2-2141/2019~М-1314/2019 М-1314/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-2141/2019

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

14 мая 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2141/2019 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017 года по 01.03.2018 года в размере 88 575,81 руб. и пени за период с 11.10.2017 года по 24.01.2018 года в размере 36 266,53 руб.

В обоснование иска указано, что 28.02.2003 года между Мэрией г.о. Тольятти и ООО «В.К.М.», ООО «РЕАЛЕКС-трейд», ООО «ЭлектроСтройМонтаж», ООО «Энергия плюс», ФИО9 был заключен договор № 646 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 44 344 кв.м., расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, сроком на 10 лет, для дальнейшей эксплуатации здания и сооружений производственной базы. 02.11.2012 года в результате заключенного между ФИО10 и ФИО1 дополнительного соглашения, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 646 от 28.02.2003 года перешли к последней, с учетом перехода права собственности на объекты недвижимого имущества. В силу договора ответчик обязана вносить арендные платежи, однако обязательства не выполняет. Направленная в адрес ответчика 28.04.2018 года претензия оставлена без удовлетворения. Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 года по 01.03.2018 года составляет 88 575,81 руб., размер начисленных пени за период с 11.10.2017 года по 24.01.2019 года составляет 36 266,53 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Тольятти ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования полностью поддержал, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2017 года по 01.03.2018 года в размере 88 575,81 руб. и пени за период с 11.10.2017 года по 24.01.2019 года в размере 36 266,53 руб.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что в удовлетворении требований следует отказать, поскольку за ответчиком решением суда от 02.12.2016 года, вступившим в законную силу 09.01.2017 года, признано право собственности на земельный участок площадью 7 193 кв.м., используемый ответчиком для эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества. Таким образом, основания для взыскания арендных платежей за данный земельный участок после указанной даты отсутствуют, что отражено в апелляционном определении Самарского областного суда от 15.02.2018 года, имеющем преюдициальное значение в данном деле.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что 28.02.2003 года между мэрией г.о. Тольятти и ЗАО «СПЕЦ СМУ», ООО «В.К.М.», ООО «РЕАЛЕКС-трейд», ООО «ЭлектроСтройМонтаж», ООО «Энергия плюс», ФИО11. заключен договор № 646 аренды земельного участка площадью 44 344 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> для дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений производственной базы сроком на 10 лет, с 04.12.2002 года по 03.12.2012 года.

Стороны согласовали, что договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на этом земельном участке и на замену лица на стороне арендатора (правообладателя помещений) при переходе прав на помещения в здании находящемся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к настоящему договору. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора (п.п. 1.1.1, 1.1.2). При этом под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке здания, сооружения (помещения в нем).

Сторонами согласовано существенное условие договора аренды земельного участка о сумме арендной платы за земельный участок, которая в год составляет в 2003 году – 830 119,68 рублей (2.2). Условия и сроки внесения, а также расчет платежей по арендной плате для каждого лица на стороне арендатора производится согласно приложениям, являющимися необъемлемой частью договора, и подписывается арендодателем и конкретным лицом на стороне арендаторов (п. 2.3).

Также условиями договора предусмотрено, что арендаторы обязаны ежегодно до 10 марта обращаться в Управление земельных ресурсов мэрии для перерасчета арендной платы в случае изменения арендной платы за землю (4.2.12.).

Арендаторы обязаны своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 4.2.3.). За ненадлежащее исполнение или нарушение обязательств по договору арендодатель в соответствии с п. 5.1 договора предъявляет арендаторам штраф. В случае неуплаты арендаторами платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности (5.2).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 26.04.2004 года.

03.09.2012 года между ФИО12 и ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, согласно которому предметом договора является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 646 от 28.02.2003 г. сроком с 04.12.2002 года по 03.12.2012 года, дополнительного соглашения от 04.08.2006 года, дополнительного соглашения от 09.03.2011 года (п. 1.1 договора перенайма земельного участка).

Также 03.09.2012 года между ФИО13 и ФИО1 заключен договор, согласно которому предметом договора является уступка прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 646 от 28.02.2003 года сроком с 04.12.2002 года по 03.12.2012 года, дополнительного соглашения от 05.06.2007 года (п. 1.1 договора перенайма земельного участка).

Новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности, принятые арендатором согласно договору аренды земельного участка № 646 от 28.02.2003 года (п. 1.10 договоров перенайма земельного участка).

02.11.2012 года произведена государственная регистрация договоров перенайма.

Согласно сведениям ЕГРН 02.11.2012 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности 02.11.2012 года на полигон металлоконструкций по адресу: г. Тольятти, <адрес>, общей площадью 3265 кв.м.; 12.11.2012 года – на нежилое здание – здание (лит. А6) – аккумуляторная по адресу: г. Тольятти, <адрес>, площадью 42,1 кв.м.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 02.12.2016 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 7 193 кв.м., кадастровый номер № с местоположением: Самарская область, г.Тольятти, <адрес>, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации производственной базы. При этом решением суда установлено, что указанная площадь используется ответчиком для эксплуатации принадлежащих ей объектов недвижимости: полигона металлоконструкций площадью 3 265 кв.м. и здания аккумуляторной площадью 42,1 кв.м.

Решение суда вступило в законную силу 09.01.2017 года.

Указанным решением суда установлено, что 28.07.2016 года между ФИО1 и мэрией г.о. Тольятти заключен договор купли-продажи № 1474 земельного участка с кадастровым номером № площадью 7193 кв.м.

Сторонами в настоящем деле не оспаривалось, что указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи, ФИО1 оплачена стоимость земельного участка в размере 289 227 рублей.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на такое имущество в соответствии с Кодексом (п. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Сам по себе акт регистрации (наличие регистрационной записи) носит правоподтверждающий характер и не является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено возникновение определенных гражданских прав, а именно, права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, с 09.01.2017 года.

ФИО1 предпринимались меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок.

25.04.2017 года Управлением Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, по причине не предоставления заявителем документов, являющихся основанием для образования заявленного земельного участка, отсутствия заявлений на регистрацию прав на остальные образованные земельные участки, отсутствия согласия залогодержателей на образованные земельные участки, а также на внесение изменений в сведения ЕГРН.

При таких обстоятельствах, до государственной регистрации права собственности, ФИО1, являлась законным владельцем земельного участка, в связи с чем, основания для взыскания с ФИО1 арендных платежей в пользу истца за период после 09.01.2017 года – вступления в силу решения суда о признании права собственности, отсутствуют.

Указанные выводы изложены в апелляционном определении Самарского областного суда от 15.02.2018 года, принятом в рамках апелляционного рассмотрения апелляционной жалобы Администрации г.о. Тольятти на решение Центрального райсуда г. Тольятти от 06.12.2017 года по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2015 года по 30.09.2017 года.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд считает, что установленные вышеуказанным апелляционным определением обстоятельства, являются преюдициальными при рассмотрении данного дела, поскольку оно принято по спору между теми же сторонами и по схожим обстоятельствам дела – определение размера подлежащей взысканию арендной платы по договору аренды земельного участка № 646 от 28.02.2003 года.

Из представленного стороной истца расчета следует, что расчет задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2017 года по 01.03.2018 года исчислен в отношении земельного участка площадью 7 193 кв.м., то есть в отношении земельного участка, в отношении которого за ФИО1 с 09.01.2017 года признано право собственности.

Доводы стороны истца о том, что регистрация права собственности за земельный участок была произведена только 14.05.2018 года, в связи с чем, до указанной даты ответчик должна уплачивать арендные платежи, несостоятельны по основаниям, изложенным выше.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования Администрации г.о. Тольятти о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды за период с 01.10.2017 года по 01.03.2018 года и пени за период с 11.10.2017 года по 24.01.2019 года удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года

Председательствующий: