Решение № 2-139/2025 2-139/2025~М-138/2025 М-138/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-139/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 27 августа 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Жапова Т.С.,

при секретаре Богатенко Ю.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолопата В,С. к администрации Тунгокоченского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд, с вышеназванным иском мотивируя следующим.

Во владении истца недвижимое имущество квартира № 4, расположенная по адресу: <адрес>, находится с апреля 2005 года. Ранее квартира принадлежала Б.М,Д, и Б.О.И., которые продали ее, матери истца и уехали в неизвестном направлении, отдав только копию договора на передачу квартир в собственность граждан. Документы на квартиру должным образом оформлены не были, потом мать истца умерла. С апреля 2005 года истец владеет указанной квартирой открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и предполагает, что владеет квартирой как собственник. В течение всего срока владения квартирой, претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Просит признать за ФИО1, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Тунгокоченского районного суда от 19.08.2025 (в протокольной форме) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шолопата П,С..

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик – администрация Тунгокоченского муниципального округа не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направила, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебное заседание третье лицо – ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, своего представителя не направил, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии. По исковым требованиям возражений не имеет.

Свидетели П.А.В., Л,С.В, в судебном заседании пояснили, что истец пользуется и владеет указанной квартирой с 2005 года. Спорных отношений по данной квартире не имеется. В настоящее время данная квартира каких-либо прав и интересов других лиц не нарушает, находится в исправном состоянии.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно Договору на передачу квартир в собственность граждан от 05.05.1994, Б.М,Д,, Б.О.И., приобрели спорную квартиру в собственность у Рудника ФИО3 «Забайкалзолото» (л.д.17).

Согласно Договору об оказании коммунальных услуг от 04.04.2005, с потребителем Ш.Л.С. проживающей по адресу: <адрес>, заключен договор о предоставлении коммунальных услуг (л.д. 18-19).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета содержатся сведения о правах на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Вид прав – общая совместная собственность, правообладатели – Б.М,Д,, Б.О.И. (л.д.21).

Согласно справке от 28.04.2025 №866 МКУ «Вершино-Дарасунской городской администрации», жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 22).

Согласно справке от 28.04.2025 ФИО1, задолженности за электроэнергию перед АО «Читаэнергосбыт» по состоянию на 28.04.2025 по квартире расположенной по адресу: <адрес>, не имеет (л.д. 24).

Согласно сообщению об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края, выданному Управлением по имуществу и градостроительству администрации Тунгокоченского муниципального округа, в реестре Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края отсутствуют записи о следующем объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 25).

Согласно справке ООО «СПК Нерчинск» ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженности за коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2025 не имеет (л.д. 26, 27).

Согласно справке от 13.05.2025 №1983 Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, по жилому помещению расположенному по адресу: <адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01.05.2025 отсутствует. Переплата составляет 397,31 рублей (л.д. 28).

Согласно свидетельству о рождении, Шолопата В,С. родился ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, отец Ш.С,П., мать - Ш.Л.С. (л.д. ____).

Согласно свидетельству о смерти, Ш.Л.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно свидетельству о смерти, Ш.С,П. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Из справки Тунгокоченского РОСП УФССП России по <адрес> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Вершино-Дарасунский, <адрес>, под арестом и запретом не состоит (л.д.31).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.08.2025, квартира расположенная по адресу: <адрес>, оценивается кадастровой стоимостью в 600 857,52 рублей (л.д. ).

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности её владения, однако, подобных требований не предъявлялось. Также установлено, что ФИО1, более восемнадцати лет владеет спорным жилым помещением, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому его требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шолопата В,С. (ИНН №) к администрации Тунгокоченского муниципального округа (ОГРН<***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Признать за истцом Шолопата В,С. (ИНН №) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд.

Председательствующий: Т.С. Жапов