Решение № 2-274/2025 2-274/2025~М-22/2025 М-22/2025 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-274/2025

<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата изъята>г. <адрес>

Икрянинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО7

При секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев материал гражданского дела по иску главы администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Глава администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании пени, указав, что <дата изъята> между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка N5. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, 50 м. севернее <адрес>, правый берег реки <адрес>, восточнее автодороги <адрес>. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы определен в расчете арендной платы, прилагаемом к настоящему договору. В соответствии с п.3.5 договора вносится ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа, следующего за расчетным кварталом. Согласно п.5.3 договора арендатор в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется, пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ. В настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 686180 руб., из них сумма основного долга 660030 руб., пени 26150 руб. Претензию истца от <дата изъята><номер изъят> о погашении задолженности по арендной плате, выплате неустойки за просрочку внесения аренной платы, ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> в размере 660030 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 26150 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята>, общей площадью 20000 руб., кадастровый номер <номер изъят>,расположенного по адресу: <адрес>, 50м.севернее <адрес>, правый берег реки <адрес>, заключенный между ФИО2 и Администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>».

Представитель истца ФИО5 извещенная судом надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Часть 1 статьи 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

С учетом положений абзаца 2 пункта 2.1 статьи 113 ГПК РФ, лица. указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

ФИО2, неоднократно извещался по месту регистрации о месте и времени слушания дела, судебные извещения, направленные истцу, возвращались в адрес суда за истечением сроков хранения, в том числе на дату судебного заседания <дата изъята>.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют свих натуральных свойств в процессе их использования. (неупотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению судатолько:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п.2 ст.452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2-3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке-с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что <дата изъята> между администрацией муниципального образования «Икрянинский муниципальный район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка N 5, общей площадью 20000 руб., кадастровый номер <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, 50м. севернее <адрес>, правый берег <адрес>

Согласно условиям договора, администрация муниципального образования «<адрес>» предоставила ФИО2 в аренду сроком с <дата изъята> по <дата изъята> земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> с разрешенным использованием: для строительства базы отдыха, общей площадью 20000 кв.м.

Предоставление указанного земельного участка осуществляется согласно настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с подпунктом 3.1 пункта 3 договора размер арендной платы за использование участка определен в расчете арендной платы, прилагаемым к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из пункта 3.2 договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на счет УФК по <адрес>.

Согласно п.5.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется, пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, в настоящее время образовалась задолженность по арендным платежам в размере 686180 руб., из них сумма основного долга 660030 руб., пени 26150 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признается судом обоснованным.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие уплату ответчиком денежных средств за пользование спорным земельным участком, суд, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Поскольку истец от оплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по ставкам, установленным ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 18723 руб.60 коп. по требованию имущественного характера и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке 3000 рублей.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск главы администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора и о взыскании пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят><номер изъят>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><дата изъята>) в пользу Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>» задолженность по арендным платежам в размере 660030 руб. и пени в размере 26150 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата изъята><номер изъят>, общей площадью 20000 кв.м., кадастровый номер <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес>,50 м. севернее <адрес>, правый берег реки <адрес>, заключенный между ФИО2 и Администрацией муниципального образования «Икрянинский муниципальный район <адрес>».

Взыскать с ФИО2 (паспорт <номер изъят><номер изъят>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес><дата изъята>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21723 руб.60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата изъята>

Судья ФИО8

30RS0<номер изъят>-98