Решение № 2-853/2024 2-853/2024~М-284/2024 М-284/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-853/2024

УИД 16RS0025-01-2024-000491-36

дело № 2-853/2024


Решение

именем Российской Федерации

27 мая 2024 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Соляновой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, которая была предоставлена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера Исполнительным комитетом Кулаевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4

На ее обращение в Исполнительный комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан об оформлении жилого помещения в собственность, получили ответ об отказе в его удовлетворении по причине не предоставления полного пакета документов.

Поскольку для регистрации права собственности отсутствуют документы на указанную квартиру, истцы просили суд признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, третьего лица – Палаты Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, поэтому суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии со статьей 1 Закона России от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Поскольку отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Согласно пункту 2 статье 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 3 - 6 части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ордеру на жилое помещение он выдан исполкомом Кулаевского сельского Совета народных депутатов ФИО5 на семью из 6 человек на право занятия жилого помещения, общей площадью 42 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения заседания профкома и администрации совхоза от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № № ФИО4 является сыном ФИО5.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № ФИО2 является дочерью ФИО5.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № № ФИО3 является дочерью ФИО2.

ФИО3 в соответствии со свидетельством о заключении брака серии № № от ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО7, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО8.

Согласно копии свидетельства о рождении серии № № ФИО3 является сыном ФИО5.

Согласно справкам, выданным АО «БТИ РТ» ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, за указанными лицами объектов недвижимого имущества на праве собственности в <адрес> не зарегистрировано.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, видно, что она имеет общую площадь 45,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Палата имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан на заявление ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого помещения в собственность ответила отказом.

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение (квартира) предоставлено ФИО5 на семью из 6 человек в период ее трудовой деятельности, согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, указанную квартиру можно определить как отдельное изолированное жилое помещение.

С момента заселения по настоящее время истцы проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания, что нашло свое подтверждение в судебном заседании (данное обстоятельство подтверждается в том числе копиями паспортов истцов).

Вышеуказанные обстоятельства и нормы закона прямо устанавливают, что договор социального найма является заключенным по самому факту пользования жилым помещением, не требуя облечения его в письменную форму и независимо от наличия таковой.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность регулируются Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № данного Постановления, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность (п. 2 Постановления №).

Согласно пункту 1 приложения № указанного Постановления к муниципальной собственности отнесены объекты жилищного фонда.

Из письма Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что указанное жилое помещение числится в реестре муниципальной собственности Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Из материалов дела усматривается, что балансодержателем спорного объекта является Исполнительный комитет Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п. 5).

Исходя из положений статьи 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Однако данных о том, что спорная квартира находится в аварийном состоянии, является служебным жилым помещением, либо общежитием, а также документов, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, ответной стороной суду не предоставлено, как и не предоставлено решение о признании его таковыми.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку истцы с 1980 года по настоящее время проживают по адресу: <адрес>, несут бремя ее содержания более 40 лет, квартира является единственным местом для их проживания, была предоставлена ФИО5 как работнику совхоза, ранее истец в приватизации не участвовали, спорная квартира не имеет особенностей правового режима, не позволяющих произвести ее отчуждение в собственность по договору о передаче жилого помещения в собственность граждан, с учетом положений Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд считает исковое заявление о признании за истцами права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации подлежащим удовлетворению, поскольку требования истцов основаны на законе и на указанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Кулаевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии <...>, выданный МВД по Республике Татарстан 6 февраля 2018 года), ФИО4 (<данные изъяты>) право общедолевой собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации признанного за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на квартиру по адресу: <адрес>., кадастровый №, в соответствующем регистрирующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: подпись