Решение № 2-1999/2018 2-1999/2018 ~ М-1473/2018 М-1473/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-1999/2018

Дело№2-1999/18


Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Гордиенко Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к территориальному управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным при рассмотрении дела ктерриториальному управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности

В обоснование заявленных требований указала, что 12 апреля 2017 года между дарителями ФИО3, <данные изъяты> с одной стороны, и одаряемой ФИО2 заключен договор дарения, согласно которому дарители подарили принадлежащие им на праве собственности по 1/2 доли квартиры находящейся по адресу: г. Саратов, ул<адрес>, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 52,5 (пятьдесят два целых пять десятых) кв. м.

Вышеуказанная квартира принадлежала ФИО3, <данные изъяты> на основании договора на приватизацию жилого помещения от <Дата>.

<данные изъяты> является истцу бабушкой, тяжело болела, и истец ухаживала за ней и проживала так же вместе с ней. Ввиду преклонного возраста и тяжелой болезни <данные изъяты> было принято решение подарить свою долю квартиры истице. ФИО3 был не против, и так же принял аналогичное решение. После подписания договора бабушка плохо себя чувствовала, и они так и не зарегистрировали переход права собственности по договору дарения надлежащим образом.

<Дата><данные изъяты> скоропостижно умерла.

06 декабря 2017 года истец и ФИО3 обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 12 апреля 2017 г.

В связи со смертью одного из дарителей - <данные изъяты> государственная регистрация перехода права собственности на указанную выше недвижимость не была произведена, однако ФИО2 считает, что договор дарения фактически исполнен, жилое помещение было передано истцу, в данной квартире в настоящее время она проживает и производит его благоустройство.

В связи с чем вынуждена обратиться в суд с данным иском и заявила требование о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, общей площадью 52,5 (пятьдесят два целых пять десятых) кв. м. от ФИО3, <данные изъяты> к ФИО2.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру находящуюся по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 52,5 кв. м. от ФИО3, <данные изъяты> к ФИО2.

Ответчик ФИО3 в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил заявление о признании иска.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что 12 апреля 2017 года между ФИО3, <данные изъяты> с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор дарения квартиры по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>.

Указанная квартира на основании договора на приватизацию жилого помещения от 25 марта 1994 года принадлежала ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), <данные изъяты> (2/3 доли в праве общей долевой собственности).

<данные изъяты> умерла <Дата>.

Уведомлением от 14 декабря 2017 года Управления Росреестра по Саратовской области осуществление действий по регистрации договора дарения от 12 апреля 2017 года приостановлено.

Ответчик ФИО3 в судебно заседании подтвердил факт заключения ФИО3, <данные изъяты> договора дарения квартиры по адресу: г. Саратов, <адрес><адрес> ФИО2 и признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

На основании абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивированной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По смыслу ст. 39, 41, ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ признание иска является безусловным основанием к удовлетворению исковых требований в том случае, если выполнено надлежащим ответчиком, соответствует закону и не нарушает права иных лиц.

Оценивая представленные доказательства истцом, признание иска ответчиком ФИО3, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Признание иска принято судом.

Таким образом, в настоящее время препятствием для государственной регистрации указанной сделки является только смерть стороны договора <данные изъяты>

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось.

В соответствии с пояснениями представителя истца ФИО2 единственным наследником после смерти <данные изъяты> является ее сын ФИО3

На момент смерти <данные изъяты> проживала и была зарегистрирована в квартире по адресу: г. Саратов, ул<адрес>, ч то подтверждается справкой с места житльства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 12 апреля 2017 года в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО2 было выражено согласие получить в дар от ФИО3, <данные изъяты> спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными положениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель <данные изъяты> лично участвовала в заключении договора дарения квартиры, выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, то факт ее смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые ФИО2 к территориальному управлении. Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Саратов, <адрес> общей площадью 52,5 кв.м. от ФИО3, <данные изъяты> к ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Е.Ю. Галицкая