Решение № 2-24/2020 2-24/2020(2-546/2019;)~М-467/2019 2-546/2019 М-467/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-24/2020

Дело №2-24/2020


Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 22.01.2020 года; мотивированное решение изготовлено 27.01.2020 года)

22 января 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Гаркавенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сармат –Агро Плюс», третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кранополянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сармат –Агро Плюс» о расторжении договоров аренды земельных участков. Требования мотивировал тем, что истец является универсальным правопреемником в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, которая ранее состояла в договорных отношениях с ответчиком по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договоров аренды и подписания актов приема-передачи, земельный участок площадью 86 717 кв.м. кадастровый №, а также земельный участок площадью 86 717 кв.м. кадастровый №, находятся в аренде у ответчика на праве владения и пользования. В соответствии с условиями Договора установлена аренда плата в размере 8 050 рублей за каждый земельный участок, которая не изменялась до настоящего времени. С 2015 по 2018 год индексация составила 27 %. Положениями п.4.2 Договора аренды размер арендной платы, подлежит пересмотру Сторонами не чаще чем один раз в три года. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отправлено уведомление в порядке досудебного урегулирования спора с требованием о пересмотре размера действующей арендной платы, а также расторжения Договоров аренды в связи с существенными изменениями обстоятельств. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа от ООО «Сармат Агро Плюс» не последовало. ФИО1 ссылается на положение ст.451 ГК РФ и полагает, что поскольку указанные договоры аренды заключались право предшественником истца, у которой имелись свои видения на использование принадлежащих ей земельных участков, истца не устраивает использование ответчиком в своих интересах без должной компенсации принадлежащего истцу недвижимого имущества. Кроме того, истец намерен использовать земельные участки по своему усмотрению. Полагает, что ответчиком в процессе исполнения спорных договоров созданы условия явной несоразмерности имущественных положений сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов участников правоотношений. Просит расторгнуть договоры аренды земельных участков и взыскать с ответчика судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в которых ФИО1 указывает, что договоры аренды содержат несправедливые договорные условия, выражающиеся в том, что договор не предусматривает возможность расторжения договора по инициативе Арендодателя.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечён Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация Краснополянского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО4 исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «Сармат-Агро Плюс» ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ требования не признал, пояснил, что согласно п.4.1 Договора, арендная плата за каждый земельный участок установлена в размере 8 050 рублей в год. За период с 2016 года по 2018 год истцу осуществлялась выплата арендной в размере, существенно превышающем сумму арендной платы, установленную в договоре аренды. Так, за указанный период ФИО1 по двум договорам аренды выплачены следующие суммы: 2015 года – 16 000 рублей, 2016 год- 21 000 рублей; 2017 год – 24 000 рублей; 2018 год – 24 000 рублей. Обязанности, возложенные на Арендатора по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сармат-Агро Плюс» исполняет в полном объеме надлежащим образом. В свою очередь истцом не выполнены требования, установленные ст.619 ГК РФ. Представителем истца -ФИО6 в адрес ответчика направлено уведомление с предложением пересмотреть размер арендной платы по договору. Вышеуказанное уведомление не содержит конкретных фактом неисполнения обязательств, возложенных на ответчика по договору, а также сведения, подтверждающие данные факты. Полагает, что доводы истца о наличии нарушенного права по договору в связи с существенным изменением являются необоснованными. Таким образом, основания для досрочного расторжения договора аренды не имеется. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации Черноморского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец приходится ему двоюродным братом. После службы в армии ФИО1 вступил в наследство после смерти матери. По просьбе истца он занимался вопросам оформления земли. Он подходил к директору ООО«Сармат-Агро Плюс» с просьбой передать участок в собственность для личного пользования, однако ему было отказано. О том, что земельный участок находится в аренде, стало известно только после оформления правоустанавливающих документов.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО3 ФИО4, представителя ответчика ФИО5, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 8.67 га, кадастровый номер №, на основании государственного акта на право собственности праве №IV-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка площадью 8.67 га, кадастровый номер № на основании государственного акта на право собственности праве №IV-КМ№ от ДД.ММ.ГГГГ, с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенных на территории Краснополянского сельского совета <адрес> (л.д.23, 36).

Исходя из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями п. 1 ст. 615 ГК РФ определено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Сармат-Агро Плюс» были заключены договоры аренды на указанные выше земельные участки сроком на 10 лет.

В соответствии с п.4.1 каждого из договоров, размер арендой платы составил 8 050 рублей в год. Пункт 4.2 договоров предусматривает, что размер арендной платы, установленный в п.4.1 договора пересматривается сторонами не чаще, чем один раз в три года. В случае размера изменения арендной платы по соглашению сторон, дальнейшее исчисление и уплата арендной платы Арендатором осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договорам.

Согласно п.4.3, арендная плата передаётся Арендатором арендной платой или производимой Арендатором продукцией ежегодно не позднее 31 декабря текущего года.

Среди обязанностей арендатора пунктом 5.4 каждого из договоров предусмотрены следующие:

-вносить арендную плату в размере, порядке и в сроки установленный разделом 4 договора;

-начать использовать земельный участок в целях, для которых он предназначен с момента подписания акта приема-передачи;

-использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием способом, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

-сохранять межевые, геодезические или специальные знаки, установленные на земельном участке;

-не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля за его использованием;

-после окончания срока договора привести земельный в состояние пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенными использованием и передать его Арендатору на основании акта приема-передачи.

В силу п.6.1, переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжение договора;

Пунктом п.6.3 предусмотрено, что расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения включающего основания для расторжения договора. Обязательства по договору прекращается с момента подписания соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

В соответствии с п.6.4, в случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 10-дневный срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд

Согласно п.6.5, договор не может быть прекращен по инициативе Арендодателя.

В соответствии с п.7.1, стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.

Согласно п.7.5, споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован в Государственном комитете по государственной и регистрации и кадастру Республики Крым под регистрационным номером № (л.д.39).

В тот же день осуществлена регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № в Государственном комитете по государственной и регистрации и кадастру Республики Крым под регистрационным номером № (л.д.50).

Факт передачи земельных участка от арендодателя к арендатору подтвержден актами приема-передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,43). Планы земельных участков и планы внешних границ земельных участков оформлены в качестве приложения к договорам аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство №<адрес>2 и №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, наследство после смерти ФИО2 в виде земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> на территории Краснополянского сельского совета, предоставленные для сельскохозяйственного назначения, принял ее сын ФИО1 ( л.д.29, 57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получены свидетельства о государственной регистрации права на указанные выше земельные участки (записи о регистрации № и №) (л.д.30, 51).

Согласно предоставленной справке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), по договорам аренды, заключённым между ФИО2 и ООО «Сармат- Агро Плюс» начислена арендная плата -

в 2015 голу - 16 000 рублей, выплачена с учетом НДФЛ - 14 007 рублей;

в 2016 году – 21 000 рублей, выплачена с учетом НДФЛ – 18 270 рублей;

в 2017 году - 24 000 рублей, выплачена с учетом НДФЛ – 20 880 рублей;

в 2018 году - 24 000 рублей, выплачена с учетом НДФЛ – 20 880 рублей;

в 2019 году - 28 000 рублей, выплачено с учетом НДФЛ – 24 360 рублей.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца ФИО6 направлено уведомление, в котором он просит рассмотреть вопрос об изменении арендной ставки, которая не изменялась с 2015 года, а также предлагает расторгнуть договора аренды, в связи с тем, что созданы условия явной несоразмерности имущественного положения Сторон, что нарушает принцип соблюдения баланса законных интересов участников данных правоотношении.

Разрешая спор, суд, оценив представленные по делу доказательства, установил отсутствие существенных нарушений арендатором условий договора аренды.

Доводы представителя истца о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлены достоверные доказательства, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договорам аренды с 2017 по 2019 годы непосредственно истцу, как правопреемнику в порядке наследования после смерти матери ФИО2

Факт получения истцом арендой платы за 2017 год подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 345 рублей, ведомостями на выдачу арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 250 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 600 рублей (л.д.84-87).

Суд не принимает во внимание выплату истцу арендной платы по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 260 рублей, в связи с отсутствием доказательств подтверждающих получение ФИО1 данной суммы. Вместе с тем, с учетом иных выплат в 2017 году истцу выплачена арендная плата в размере 22 195 рублей, что превышает суммы арендной платы по договору, указанную в справке ООО «Сармат-Агро Плюс» ( л.д.61).

Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислена арендная плата за 2018 год в размере на сумму 20 880 рублей (л.д.83)

ДД.ММ.ГГГГ истцу по платежному поручению № перечислена арендная плата за 2019 год размере 24 360 рублей.

Данные обстоятельства представителем истца не оспаривались.

Доказательств того, что истец до предъявления претензии от ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику за получением арендной платы за земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в чем ему было отказано, представлено не было.

Таким образом, арендатором в период с 2015 года по 2019 год выплачена в полном объеме сумма арендной платы по договорам аренды. При этом, ответчиком ежегодно производилось увеличение арендной платы на 14-16%.

В ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения указание на то, что арендатором нарушены условия договоров аренды в части невыплаты истцу арендной платы.

Иных нарушений условий договоров аренды судом также не установлено.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Одним из условий реализации данного способа расторжения договора является то, что наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными, что прямо следует из абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ, пп. 1 п. 2 ст. 451 ГК РФ.

Как видно из дела, между ФИО2 и ООО «Сармат –Агро Плюс» заключены договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № кадастровый номер № и земельного участка № кадастровый номер №, каждый из которых имеет площадь 8.67 га, с целевым назначением для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенных на территории Краснополянского сельского совета <адрес>. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец после смерти матери является правопреемником всех прав и обязанностей по договорам аренды земли.

Согласно положениям договора, указанным в п.6.1, переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжение договора.

В данном же случае обстоятельства – невозможность использования истцом обременённого имущества, полученного в результате универсального правопреемства (наследования по закону), в личных целях, на которые ссылается истец и его представитель в обоснование заявленных требований, не относятся к числу тех, возникновение которых нельзя было предвидеть.

Пунктом 6.3, каждого из договоров предусмотрено, что он может быть расторгнут досрочно только по соглашению сторон.

Соглашение о расторжении договора сторонами не достигнуто.

Таким образом, суд полагает, что оснований для расторжения договоров, предусмотренных ст. ст. 450 - 451 ГК РФ, не имеется, поскольку заключение сделки совершалось по волеизъявлению обеих сторон, ее условия устанавливались сторонами по согласованию.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1, оставлены судом без удовлетворения, расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Сармат –Агро Плюс», третьи лица Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Кранополянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о расторжении договоров земельных участков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черноморский районный суд.

Судья Черноморского районного суда Е.И.Стебивко