Решение № 2-410/2018 2-410/2018~М-371/2018 М-371/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-410/2018

Дело № 2-410/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Саранцевой О.В.

при секретаре Гарковец В.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя заинтересованного лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд к ответчику с данным иском указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863, право собственности на который зарегистрировано 5 июня 2018г, на кадастровом учете данный земельный участок стоит с 18 января 2000г., как выделенный для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена. В ходе кадастровых работ выяснилось пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с земельным участком с кадастровым номером 25:21:030101:2356, принадлежащего на праве собственности ответчику с 18 мая 2018 года, на кадастровом учете земельный участок стоит с 17 мая 2018 года. О предстоящем межевании ответчик истца не уведомил, границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:2356 не согласовал. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:2356; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2356.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Хорольского муниципального района, привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что предыдущим собственником земельного участка ФИО4 согласование границ земельного участка с истцом, в соответствии с требованиями законодательства не проводилось, в связи с чем имеется спор о границах с нынешним собственником ФИО5, который не был разрешен в установленном законом порядке до внесения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО4 в государственный кадастр недвижимости.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле по ходатайству представителя истца, как собственник земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:2356, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, не просила дела рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 18.01.2000 администрацией муниципального образования Хорольского района Приморского края принято постановление № 18, в соответствии с которым, в том числе истцу ФИО3, выделена в натуре для ведения личного подсобного хозяйства земельная доля в размере 13 га сельхозугодий, в том числе 9,2 га пашни из земель СХПК «Лучковский». На основании данного постановления 31.01.2001 года истцу выдан технический паспорт земельного участка, общей площадью 13 га, который расположен в 8 км. западнее птицефабрики Лучковская, земельному участку присвоен кадастровый номер 25:21:4:143. Согласно плана границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:4:143, определено местоположение границ земельного участка истца.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:863 зарегистрировано 05.06.2018г.. Адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание птицефабрики, участок находится примерно в 8 км. от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: Приморский край, Хорольский район, площадь участка 92 000 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства.

Право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2356 зарегистрировано 18.05.2018г., кадастровый номер присвоен 17.05.2018г. Адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир часть жилого дома. Участок находится примерно в 4950 м. От ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 13 000 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения.

Право собственности ФИО5 на принадлежащий ранее ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2356, зарегистрировано 24.06.2018г., кадастровый номер присвоен 17.05.2018г.

Согласно межевого плана от 11.06.2018г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ по заказу истца в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863 местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863 определялось в соответствии с планом границ, входящим в состав технического паспорта земельного участка от 21.01.2000г. № 25:21:4:143, выданного истцу на основании постановления главы администрации муниципального образования Хорольский район № 18 от 18.01.2000г. «О закреплении земельных участков в собственность для ведения личного подсобного хозяйства», а также с учетом фактического землепользования. Конфигурация и местоположение границ земельного участка площадью 92 000 кв.м., предоставленного в собственность ФИО3, отображенного на плане границ в техническом паспорте, соответствует конфигурации и местоположению границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863 по результатам геодезической съемки. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка в том числе с границами земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:2356.

С целью определения местоположения земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863 истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Геос-Инфо», по заключению кадастрового инженера от 06.09.2018, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863, площадью 92 000 кв.м. соответствует сведениям технического паспорта земельного участка от 31.01.2001г. и имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2356, площадь наложения составляет 69999 кв.м.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения и площадь. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 70 ЗК РФ предусматривает государственный кадастровый учет земельных участков который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Процедура оформления межевого плана установлена ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу указанной нормы документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863 при его образовании, является технический паспорт земельного участка от 31.01.2001, выданный истцу на основании постановления администрации Хорольского муниципального района № 18 от 18.01.2000, в состав которого входит план границ земельного участка площадью 9,2 га.

Из ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:863, принадлежащего истцу на границы земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:2356, принадлежащего в настоящем времени ответчику ФИО5 Границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, сформировались более 15 лет назад, конфигурация земельного участка не изменялась, право собственности на земельный участок возникло до момента формирования земельного участка ФИО4, а в настоящем времени принадлежащего ответчику ФИО5 с кадастровым номером 25:21:030101:2356.

Вместе с тем, учитывая, что согласование границ при межевании земельного участка является обязательным условием для проведения кадастрового учета земельного участка, которое с предыдущим собственником ФИО4 с ФИО3, как собственником земельного участка, в соответствии с требованиями Земельного законодательства РФ не проводилось, учитывая наличие спора о границах земельного участка с нынешним собственником – ФИО5, который не был разрешен в установленном законом порядке до внесения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО4 в государственный кадастр недвижимости, суд считает доказанным нарушение прав истца со стороны ответчиков, допущенным нарушением при проведении межевания земельного участка.

Согласно положениям ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 25:21:030101:2356 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 130000 кв. м., адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир часть жилого дома, участок находится примерно в 4 950 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 25:21:030101:2356 из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 130000 кв. м., адрес участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир часть жилого дома, участок находится примерно в 4 950 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья О.В. Саранцева

Мотивированное решение изготовлено 30.11.2018