Решение № 2-638/2018 2-638/2018~М-479/2018 М-479/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-638/2018

Дело №2-638/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 7 мая 2018 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Синицыной О.П.

При секретаре – Скороход А.А.,

С участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района, Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Агропром», ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, Садоводническому товариществу собственников недвижимости «Агропром» о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивировав свои требования тем, что 05.04.2004 года приобрел земельный участок общей площадью 0,12га, расположенный на территории <адрес><адрес>. На момент приобретения объекта недвижимости, земельный участок не подлежал регистрации, поэтому право собственности на землю на истца в настоящее время отсутствует.

Определением судьи от 10.04.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, прислал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования истца признал в полном объеме.

Ответчик СТСН «Агропром» в суд не явился, представил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО3 в суд не явился, предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заявления ответчиков, выслушав мнением истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так судом установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 0,12 га, расположенный на территории <адрес>, предоставленный для коллективного садоводства, согласно договора купли-продажи от 05.04.2004 года (л.д.8). Договор удостоверен госнотариусом Джанкойской райгоснотконторы 05.04.2004 года, зарегистрирован в реестре по №.

Право собственности на указанный земельный участок истцом не зарегистрировано, поэтому при обращении в Госкомрегистр ему было отказано в регистрации права собственности.

Согласно госакта на право приватизации собственности на землю серии № №, выданного Победненским сельским советом Джанкойского района 13.04.1995 года, собственником спорного земельного участка значится ФИО2 (л.д.9).

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

На момент оформления договора купли-продажи действовало украинское законодательство.

Так, в соответствии с ст.328 ГК Украины, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.

В соответствии со ст.719 ч.2 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст.182 ч.1 ГК Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на спорную недвижимость истцом осуществлена не была.

При этом, осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений», являлось в Украине лишь официальным признанием государством такого права, а не основанием его возникновения.

Указанные требования содержаться и в законодательстве Российской Федерации.

Так, частью 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд признает, что истец ФИО1 приобрел спорную недвижимость, поскольку сторонами в полном объеме выполнены условия договора купли-продажи от 05.04.2004 года, но не успел зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, а потому считает целесообразным признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ,

стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.1206 ч.1 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района, Садоводческого товарищества собственников недвижимости «Агропром», ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 0,12га, расположенного на территории <адрес><адрес>, предоставленного для коллективного садоводства, заключенный между ФИО2 и ФИО1 05 апреля 2004 года, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 0,12га, расположенного на территории <адрес> предоставленного для коллективного садоводства, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы 05 апреля 2004 года, зарегистрированного в реестре под №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 11.05.2018 года.