Решение № 2-33/2020 2-33/2020(2-808/2019;)~М-776/2019 2-808/2019 М-776/2019 от 23 января 2020 г. по делу № 2-33/2020

Дело №2-33/2020

(26RS0№-89)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 24 января 2020 года

Судья Нефтекумского районного суда <адрес> Куц О.Н.,

при секретаре – Курбановой Х.М.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующего на основании ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> – ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании договора прекратившим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа <адрес> и просит признать прекратившим договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении, принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве обшей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный с СПК «Восток» со множественностью лиц на стороне арендодателей, указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении, принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:22:<данные изъяты>, заключенного с СПК «Восток», со множественностью лиц на стороне арендодателей, мотивируя следующим.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля, находящаяся в границах земельного участка с кадастровым номером 26:22:000000:238 расположенного по адресу: <адрес>, СПКК «Каратюбинский». Данная земельная доля осталась мне по наследству от его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГг. серия <адрес>2 и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данная земельная доля находилась в пользовании СПК «Восток» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 14.12.2004г. за номером регистрации <данные изъяты>. Срок, на который было установлено ограничение прав и обременение объекта с 14.12.2004г. на 10 лет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об осуществлении действий по регистрации прекращения ограничения (обременения) в отношении вышеуказанной земельной доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПКК «Каратюбинский». Однако государственная регистрация по прекращению ограничения (обременения) в отношении принадлежащей ему земельной доли было отказано, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Из текста вышеуказанного сообщения следует, что законодательством не предусмотрено погашение регистрационной записи об аренде в части, в отношении определенных долей в праве собственности. Для погашения регистрационной записи № от 14.12.2004г. по договору аренды земельного участка от 23.06.2002г. необходимо подать заявление одной из сторон договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, либо арендатора, либо арендодателя (собственниками данного земельного участка), либо предоставить решение суда, вступившее в законную силу, о погашении записи об аренде. СПК «Восток» прекратило свою деятельность 01.04.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.10.2019г. Исходя из изложенного следует, что СПКК «Восток» прекратило свою деятельность, соответственно прекратились обязательства в рамках договора аренды земельного участка от 23.06.2002г. зарегистрированного за номером <данные изъяты> от 14.12.2004г., следовательно, сведения об обременении в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит погашению в ЕГРП. В связи с тем, что СПК «Восток» прекратило свою деятельность 01.04.2019г., а земельный участок находится на территории Нефтекумского городского округа Ставропольского края, то полагает, ответчиком по настоящему спору будет являться управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края. Таким образом, нарушения его прав заключается в существовании в ЕГРП записи о несуществующем договоре аренды земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали доводы искового заявления, просили его удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края ФИО3 просил рассмотреть дело по существу согласно действующего законодательства, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, заслушав мнение участников процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Данное положение закреплено в главе 2 Конституции Российской Федерации, посвященной правам и свободам человека и гражданина. В соответствии правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 4 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 20-П, эти права и свободы распространяются и на юридических лиц в той степени, в какой они по своей природе могут быть к ним применимы.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права публичного собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 209, пункт 3 статьи 214, пункт 1 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.В соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

После внесения записи о ликвидации юридического лица (вкладчика) в единый государственный реестр юридических лиц указанное лицо как субъект гражданских правоотношений прекращает свое существование.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращения без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 129 "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность (существование) после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ Капашовой Завкие принадлежало право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Каратюбинский».

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в результате наследования имущества ФИО4, ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на земельную долю, находящуюся в границах СПК «Каратюбинский», <адрес>, общей площадью 8,7 га.

Как следует из договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельная доля, принадлежащая на праве собственности истцу предоставлена в аренду в составе земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, СПК «Восток» сроком на 10 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Восток» прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией, о чем внесена запись в данный реестр ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Благодарненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в регистрации прекращения ограничения на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку СПК «Восток», являющийся арендатором спорной земельной доли, ликвидирован, а договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ является действительным, однако срок аренды в настоящее время истек, что ограничивает право истца распоряжаться принадлежащей ему на праве собственности земельной долей, суд, на основании требований ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. 419 Гражданского кодекса РФ, считает необходимым признать прекратившим договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве обшей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного с СПК «Восток» со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В связи с вышеизложенным, решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 26:22:000000:238, заключенного с СПК «Восток» со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края о признании договора прекратившим - удовлетворить.

Признать прекратившим договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный за номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве обшей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, СПКК «Каратюбинский», заключенного с СПК «Восток» со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи № от ДД.ММ.ГГГГ о договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении, принадлежащей ФИО1 земельной доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СПКК «Каратюбинский», заключенного с СПК «Восток» со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц