Решение № 2-8363/2016 2-854/2017 2-854/2017(2-8363/2016;)~М-7559/2016 М-7559/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-8363/2016

<№ обезличен>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 16 февраля 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лица: Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Химки Московской области, 3 лица: Министерство имущественных отношений Московской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, площадью 1117 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, обосновывая свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право на который перешло к ней в порядке наследования и в её фактическом пользовании находится земельный участок при указанном домовладении с хозяйственными постройками общей площадью 1117 кв.м..

Как указала истца, спорный земельный участок - 2091 кв.м. выделялся предыдущим собственникам домовладения в 1932 году под застройку. В дальнейшем, в 2001 году, в связи с реальным разделом земельного участка при домовладении и выделе доли дома право предшественникам истца в отдельное домовладение, на основании Постановления Главы Администрации поселка Фирсановка Химкинского района Московской области от <дата><№ обезличен>, был проведен выдел 73/100 долей дома в отдельное домовладение - МО, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, а у соседей осталось свое отдельное домовладение с адресом: МО, мкр. Фирсановка, <адрес>. В дальнейшем, сособственники Л-ны реализовали свое право и оформили собственность на земельный участок площадью 834 кв.м. и земельный участок площадью 50 кв.м., которые отмежеваны, имеют границы, в государственном кадастровом учете имеет статус как учтенные и им присвоены кадастровые номера 50:10:0050103:49 и 50:10:0050103:50 по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>.

После проведения межевания оставшегося земельного участка при моем домовладении, с целью уточнения местоположения границ и его площади, фактическая площадь оставшегося вышеуказанного земельного участка составила 1117 кв.м., в образованных границах от точек н1-н2-1-2-3-4-н3-н4-5-6-н5-н1 Плана границ земельного участка от <дата>.

С момента приобретения дома, истица пользовалась домовладением и земельным участком в соответствии с договоренностями предыдущих собственников.

Как указанно в иске, границы земельного участка сформированы на местности и открыто используются более 15 лет и закреплены с использованием искусственного ограждения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка - забора, споров по ним не имеется, право собственности надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было, в связи с плохим состоянием здоровья право предшественников.

По заявлению истицы, она в 2016 году обращалась в Администрацию городского округа Химки Московской области, с просьбой о передаче её в собственность земельного участка при домовладении, где ей пояснили, что у неё нет правоустанавливающих документов, подтверждающих её владение домом до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Истица считала, что её право на бесплатную приватизацию земельного участка нарушено и на основании изложенного, и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, площадью 1117 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, в порядке бесплатной приватизации, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в соответствии с планом границ земельного участка, составленном землеустроительной организацией ООО «Первая кадастровая компания» <дата>.

Истица в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором поддержала свои исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки в судебное заседания явился, в удовлетворении исковых требований возражал.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление от 03.01.2017г. в котором не возражали против исковых требований, согласились с местоположением границ спорного земельного участка и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области и третьих лиц - Министерства имущественных отношений Московской области, ФИО2, ФИО3 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата><№ обезличен> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом, общей площадью 225,6 кв.м., кадастровый <№ обезличен> (инв. <№ обезличен>), лит. А,А1,А2,а,а1 расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, принадлежит ФИО1, на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.12.2016г. <№ обезличен>.

Согласно договора о праве застройки от 21.04.1932г. правопредшественнику истицы ФИО1 выделялся земельный участок со строительным адресом <№ обезличен> в поселке Фирсановка по <адрес> всего - 2091 кв.м. для застройки. Согласно инвентарного дела Химкинского филиала Государственного унитарного предприятия Московской области Московское областное БТИ, в дальнейшем происходили изменения в адресе домовладения построенного на этом участке: в 1940 г. - <адрес>; в 1942г. - <адрес>; в 1958г. - <адрес>.

На основании Постановления Главы администрации поселка Фирсановка Химкинского района Московской области от 24.08.2001г. <№ обезличен>, в связи с реальным разделом земельного участка <№ обезличен> по <адрес>, и выделом 27/100 доли в праве в отдельное домовладение - ФИО5 (согласно постановления <№ обезличен> от 12.10.92г.) и присвоением ему почтового адреса <адрес><№ обезличен>а, 73/100 долей в праве - выделено в отдельное домовладение, принадлежащее ФИО6, с присвоением почтового адреса: <адрес><№ обезличен>.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <дата><№ обезличен>, в общедолевой собственности у ФИО2, ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050103:49, общей площадью 834 кв.м. находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, границы участка установлены, сведения об объекте носят статус ранее учтенные.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от <дата><№ обезличен>, в собственности у ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером 50:10:0050103:50, общей площадью 50 кв.м. находящийся по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, границы участка установлены, сведения об объекте носят статус ранее учтенные.

Согласно справки Химкинского филиала ГУП МО БТИ от <дата> при домовладении расположенном по адресу: Московская область, <адрес>, поселк Фирсановка,<адрес> имеется земельный участок по фактическому пользованию площадью 1019 кв.м., в т.ч. застроенной 188 кв.м.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом истица, к которой перешло право собственности на жилой дом, получила во владение и пользование земельный участок на тех же условиях, что и прежний собственник.

Границы земельного участка установлены землеустроительной организацией ООО «Первая кадастровая компания», и фактическая площадь земельного участка, занимаемого истицей в границах существующего ограждения составила 1117 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

Факт владения и пользования истицей спорным земельным участком, площадью 1117 кв. м. не оспаривается сторонами.

Так как из представленных доказательств усматривается, что истица и её правопредшественники с 1932 года пользовались земельным участком площадью 2091 кв.м., после раздела домовладения на два самостоятельных жилых дома, Л-ны А.И. М.И. стали пользоваться двумя земельными участками общей площадью - 884 кв.м., а истица оставшимся земельным участком площадью 1117 кв.м.., при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за истицей право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г.Химки, мкр. Фирсановка, <адрес>, площадью 1117 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Планом границ объекта землеустройства, в следующих границах и имеющий следующие геодезические данные:

№№ точек

Меры линий, м

дир.углы

Координаты, МСК-50

Х, м

У, м

н 1 - н 2

3,36

117° 37" 54""

492031,14

2173051,70

н 2 - 1

32,86

203° 50" 06""

492029,58

2173054,68

1 - 2

21,24

204° 35" 53""

491999,52

2173041,40

2 - 3

12,59

203° 53" 52""

491980,21

2173032,56

3 - 4

16,85

294° 57" 12""

491968,70

2173027,46

4 - н 3

13,64

296° 20" 22""

491975,81

2173012,18

н 3 - н 4

28,95

23° 18" 56""

491981,86

2172999,96

н 4 - 5

0,74

104° 46" 58""

492008,45

2173011,42

5 - 6

23,89

105° 03" 57""

492008,26

2173012,14

6 - н 5

1,59

104° 54" 30""

492002,05

2173035,21

н 5 - н 1

33,07

26° 52" 30""

492001,64

2173036,75

Решение является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин